رونق به شهر های کوچک رسید؟

تلاش سه ساله دولت برای افزایش قدرت خرید مسکن سرانجام از شروع سال جاری به ثمر رسیده است. بانک مسکن تسهیلاتی را که در انتهای دولت قبل 20 میلیون تومان بود به سقف 160 میلیون تومان در تهران، 120 میلیون تومان در شهرهای بالای 200 هزار نفر و 80 میلیون تومان در شهرهای زیر 200 نفر با نرخ سود 9.5 درصد و مدت بازپرداخت حداکثر 12 ساله رساند. بااین حال کارشناسان معتقدند اکتفای صرف به این ابزار نمی تواند منجر به خارج کردن مسکن از رکود شود و در این فرآیند نباید از تقویت بخش عرضه غفلت کرد. دولت یازدهم قصد ادامه مسکن مهر را ندارد و با اتمام این طرح در پایان سال جاری پرونده آن را می بندد. اما طرحی که دولت از آن به عنوان استراتژی خود نام می برد نوسازی بافت های فرسوده است که آن را مقرون به صرفه تر از ساخت وساز در بیابان می داند. بااین حال انبوه سازان به سرمایه گذاری و تجمیع پلاک در بافت های ناکارآمد و حاشیه ای به طورجدی ورود پیدا نکرده اند؛ چراکه مسکن هنوز از رکود خارج نشده و مشتری برای این بازار نیست. از طرفی با این که از ابتدای سال جاری معاملات مسکن در شهر تهران روند نسبتاً افزایشی به خود گرفته و ماهیانه 15 تا 20 درصد با افزایش معاملات مواجه بوده است در شهرستان ها تعداد معاملات چنگی به دل نمی زند اما کارشناسان می گویند احتمالاً در ماه های آینده اقتصاد مسکن در شهرستان ها تحت تأثیر معاملات تهران روند افزایشی به خود می گیرد که یکی از نشانه های این پیش رونق در بالا رفتن تعداد مراجعات برای دریافت تسهیلات مسکن در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر بروز کرده است. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن درباره سهم مناطق شهری مختلف از افتتاح حساب صندوق یکم گفت: پیش از کاهش تک رقمی شدن نرخ سود، میانگین افتتاح حساب روزانه به ترتیب در تهران 160 درصد رشد، شهرهای بالای 200 هزار نفر 125 درصد رشد و شهرهای کوچک 103 درصد رشد داشته است. محمدحسن مرادی بابیان اینکه شهرهای بزرگ تر استقبال بیشتری از این تسهیلات داشته اند، افزود: با تک رقمی شدن نرخ سود این تسهیلات از دهم شهریور، بیشترین استقبال به ترتیب به شهرهای کوچک با 166 درصد رشد، شهرهای بالای 200 هزار نفر با 159 درصد رشد و شهر تهران با 144 درصد رشد اختصاص داشت که نشان می دهد کاهش نرخ سود تسهیلات به تبع کاهش نرخ سود سپرده در شهرهای کوچک، جذابیت بیشتری داشته است. مرادی، پیش تر اعلام کرده بود همه تلاش بانک این است که رژیم پس انداز مسکن که یکی از اهداف وزارت راه و شهرسازی نیز به عنوان یک روش مطمئن تأمین مالی برای تهیه مسکن است را احیا و تقویت کند. وی افزود: روش پس انداز برای خرید مسکن یک تجربه موفق در دنیاست و در شرایط اقتصادی، پس انداز تنها راه مطمئن برای تأمین مالی بخش مسکن است و از این طریق تعداد قابل توجهی از خانوارها صاحب خانه شده اند. به گفته مرادی، افتتاح حساب در صندوق پس انداز مسکن یکم (تا 11 مرداد) نسبت به سال گذشته به میزان 112 درصد و نسبت به سه ماهه نخست سال جاری 77 درصد رشد داشته است. هم چنین مدیرعامل بانک مسکن به عملکرد بانک مسکن در صندوق پس انداز مسکن یکم اشاره کرد و گفت: با توجه به کاهش سود تسهیلات این صندوق استقبال از افتتاح این حساب بسیار افزایش یافته است به طوری که میانگین افتتاح این حساب در سال 1394 حدود 169 فقره در روز بود، اما امسال میانگین روزانه افتتاح این حساب به 384 فقره در روز رسیده است. محمد هاشم بت شکن بابیان اینکه افتتاح صندوق پس انداز یکم برای نخستین بار از خردادماه سال گذشته در شعب بانک مسکن رونمایی شد، گفت: تا چهارشنبه هفته گذشته تعداد حساب های صندوق پس انداز یکم به 68 هزار و 786 فقره رسید و درمجموع متقاضیان در این حساب ها 14235 هزار میلیارد ریال سپرده گذاری کردند.