فریز نفتی و تحرک بازار مسکن

همان طور که می دانید طلای سیاه هم مانند صنعت ساختمان حال وروز خوبی ندارد و کشور ما نیز به دلیل شرایط خاصی که دارد ازجمله وابستگی بودجه به درآمدهای نفتی، گذراندن تحریم ها و محدودیت های صادراتی، نیاز به تغییر و تحول اساسی در این زمینه دارد. فرمول های نفتی و نقش تأثیرگذاری آن ها روی بازار مسکن به خصوص برای کشورهای صادرکننده نفت واضح و روشن است و همواره درآمدهای نفتی پس از ارز، شوک قیمتی مسکن را به وجود می آورد. پانزدهمین مجمع بین المللی انرژی در الجزایر فرصتی مناسب برای بهبود وضعیت بود. این مجمع در شرایطی برگزار شد که عربستان با مطرح کردن پیشنهاد فریز تولید نفت در بازار جهانی جنجالی به پا کرد. این در حالی است که ایران نه تنها قصد ندارد میزان تولید خود را کاهش دهد، بلکه اصرار دارد به جایگاهی که در زمان قبل از تحریم داشت بازگردد. به اعتقاد برخی کارشناسان طرح فریز نفتی باعث بالا رفتن قیمت نفت و از بین رفتن مازاد تولید نفت اوپک می شد اما برای نخستین بار یک توافق تاریخی صورت گرفته و اعضای اوپک و غیر عضو اوپک برای تثبیت سطح تولید نفت تصمیم گرفتند؛ این تصمیم قیمت نفت را دوباره به 60 دلار می رساند. این مجمع که باهدف تحول در انرژی جهانی و زمینه هایی همچون انرژی های تجدید پذیر و صرفه جویی، دسترسی پایدار به انرژی، ارتقای امنیت انرژی و حاکمیت بر انرژی را در نظر داشت، پایان خوشی را رقم زد، چنان که زنگنه، وزیر نفت می گوید تصمیم اوپک که می خواهند روزانه حدود 700 هزار بشکه از تولید نفت خام خود بکاهند استثنایی بود. با توجه به اینکه بخش مهمی از توسعه اقتصادی ایران به بحث انرژی برمی گردد، نشست اخیر می تواند زمینه ساز بسیاری از سیاست ها و تصمیم گیری های نفتی و اقتصادی باشد یا بتوان گفت نقطه امیدی برای رونق و تحرک در بازار اقتصادی کشور باشد. به گفته برخی کارشناسان، تأثیر غیرمستقیم قیمت نفت بر قیمت مسکن به این صورت است که با افزایش واردات و تحریک تقاضای ارز، میل سرمایه گذاران ملکی و خریداران مسکن را برای بالا رفتن قیمت ملک افزایش داده قیمت مسکن تحریک خواهد شد. ناگفته نماند تطبیق آنی شرایط در بازار مسکن هنگام شوک نفتی را نیز باید در نظر گرفت، چون بی کشش بودن عرضه مسکن در کوتاه مدت و زمان بر بودن پروسه تکمیل سرمایه گذاری های ساختمانی موجب می شود که سازندگان نتوانند در زمان کم سطح عرضه را با میزان تقاضا تنظیم کنند. بنابراین چشم انداز جهانی قیمت نفت باید همواره مدنظر سیاست گذاران دولت قرارگرفته، افزایش عرضه مسکن در بلندمدت نیز در دستور کار متولیان صنعت ساختمان باشد.