چرا صنعت ساختمان رونق نمی گیرد؟

همایش سالانه انبوه سازان ایران به مناسبت روز جهانی اسکان بشر، با شعار خانه بهتر ایرانشهر آباد با حضور برخی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی، تشکل های صنعت ساختمان و همچنین انبوه سازان سراسر کشور در سالن همایش های صداوسیما برگزار شد. 32 درصد مردم اجاره نشین هستند به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور بابیان اینکه بر اساس طرح جامع مسکن سالانه به 5/1 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم، اظهار داشت: این در حالی است که سالانه یک میلیون نفر هم در آستانه تشکیل خانواده هستند. علاوه بر این 32 درصد از مردم کشور اجاره نشین هستند که این موارد ضرورت تولید مسکن را نمایان می سازد. وی افزود: قانون برنامه چهارم و پنجم توسعه مجلس شورای اسلامی دولت را مکلف کرده بود که سالانه 10 درصد بافت های فرسوده احیا و نوسازی شود اما در حال حاضر شاهدیم که این چشم انداز 10 درصد هم تحقق پیدا نکرده است. در چنین شرایطی باید دولت نسبت به ورود بخش خصوصی به بافت های فرسوده اقدام کند. مسکن در برنامه ششم دیده نمی شود برزگر خاطرنشان کرد: متأسفانه در قانون برنامه ششم حتی یک کلمه از صنعت ساختمان و مسکن دیده نشد و به همین دلیل ما درخواستمان را به مجلس شورای اسلامی ارائه کرده ایم که امیدواریم صنعت ساختمان به عنوان صنعت اشتغال زای کشور در این برنامه گنجانده شود. رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان بابیان اینکه امیدواریم عواملی که باعث افزایش هزینه ساخت مسکن شده اند، اصلاح شوند، اظهار داشت: متأسفانه به قانون ساماندهی و عرضه مسکن در حوزه پرداخت تسهیلات وقعی نهاده نمی شود. امیدواریم سود تسهیلات متناسب با نرخ تورم تعیین شود تا صنعت ساختمان رونق بگیرد. وی در ادامه با طرح این سؤال که در کجای دنیا مهندس ناظر را به سازنده تحمیل می کنند؟ اظهار داشت: طی چند سال گذشته عده ای حیثیت جامعه مهندسی را با امضا فروشی لکه دار کردند که امیدواریم نظام مهندسی به اجرایی کردن قانون اهتمام بورزد. بانک ها همه را به صلابه کشیده است برزگر در ادامه با انتقاد از افزایش هزینه خدمات به سازنده ها اضافه کرد: بانک ها همه را به صلابه کشیده اند. این در حالی است که بت شکن به عنوان مدیرعامل بانک مسکن عنوان کرد که ما قادریم با بهره کمتر تسهیلات پرداخت کنیم اما باید دولت مساعدت کند. قطعاً توسعه ای شدن بانک مسکن و حمایت های دولت می تواند این بانک را به موتور محرکه صنعت ساختمان تبدیل کند. دو بار بیمه کارگران را پرداخت می کنیم وی همچنین با انتقاد از رویه حاکم بر بیمه کارگران ساختمانی، خاطرنشان کرد: درحالی که ما ابتدا هزینه بیمه کارگران ساختمانی را پرداخت می کنیم اما سازمان تأمین اجتماعی حتی یک نفر را بیمه نمی کند. بنابراین در ادامه مجبوریم برای بار دوم بر اساس لیستی که تهیه می کنیم، بیمه کارگران را پرداخت کنیم. در غیر این صورت بر اساس ماده 148 قانون کار، باید جرائم سنگینی پرداخت کنیم. رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور گفت: درخواست ما این است که مانند کشور های درحال توسعه با مسکن برخورد شود. همان گونه دولت در مقطعی برای مسکن مهر هزینه های بالایی متحمل می شود، در حال حاضر هم می توان به بخش مسکن کمک کرد. دولت به صادرکنندگان خدمات مهندسی کمک کند برزگر در پایان به صدور خدمات فنی - مهندسی اشاره کرد و عنوان کرد: برای تحقق اقتصاد مقاومتی یکی از بهترین اقدامات صدور خدمات فنی - مهندسی است و علیرغم اینکه صنعتگران و انبوه سازان مشکلات زیادی در این راه دارند، توانسته اند در بسیاری از کشور های همسایه فعالیت کنند. امیدواریم دولت هم در این مسیر همکاری لازم را داشته باشد. زمین تنها عامل تعیین کننده نیست در ادامه این همایش رئیس دفتر سازمان ملل متحد در تهران با رونمایی از الگوی جهانی جدید ساخت مسکن، اعلام کرد: بر اساس بیانیه مدیر اجرایی برنامه اسکان بشر ملل متحد (هبیتات)، شعار امسال روز جهانی اسکان بشر - مسکن در کانون توجه تعیین شده است. سیامک مقدم افزود: در حال حاضر بیش از یک میلیارد نفر در جهان به دلیل شکاف موجود بین درآمد و هزینه تأمین مسکن، فاقد سرپناه مناسب هستند؛ چراکه طی بیست سال گذشته به رغم افزایش تقاضا، به سیاست های مسکن در برنامه های توسعه ملی و بین المللی اولویت داده نشده است؛ درنتیجه جمعیت قابل توجهی از مردم جهان هنوز توانایی خرید مسکن مناسب را ندارند. به گفته وی در شهرهایی که وضعیت سکونتی و مسکن افراد متناسب با درآمد آن ها تأمین شده است، یک ویژگی مشترک به چشم می خورد مبنی بر اینکه در تمام این مکان ها یک سیاست قوی و جامع مسکن متناسب با توان مالی افراد ساکن اتخاذ و اعمال شده است. درواقع فقیر یا غنی بودن کشورها یا ارزان بودن و گران بودن زمین در آن ها برخلاف غالب تصورات موجود، تنها عامل تعیین کننده در دسترس پذیری خانوارها به مسکن مناسب در شهرهای جهان نیست. یک سیاست مسکن متناسب با درآمد افراد در صورت اجرای صحیح نه تنها می تواند مشکل گشای مسائل اجتماعی و انسانی شود، بلکه می تواند ابزاری توانمند برای توسعه محلی و نیک بختی خانوارها و شهروندان باشد. مسکن، یک سوم اقتصاد است محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز در ادامه مراسم اظهار داشت: مسکن حدود یک سوم اقتصاد را در خود جای داده است و حداقل 160 واحد صنفی با مسکن در ارتباط هستند وی بابیان اینکه در بحث قانون گذاری در برنامه چهارم، پنجم و همچنین بودجه سالانه با مشکلی مواجه نیستیم؛ بلکه مشکلات ناشی از ضعف نظارت و اجرای قانون بوده است، گفت: در مواد 167 تا 176 قانون برنامه توسعه پنجم آمده که سالانه باید 10 درصد از بافت های فرسوده شهری نوسازی و بهسازی شود اما واقعیت این است که حداکثر 5/3 درصد این بافت ها نوسازی شده اند. چاره ای جز رونق مسکن نداریم رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بابیان اینکه کاهش قیمت زمین و اعمال معافیت های مالیاتی در قانون ساماندهی و عرضه مسکن هم آمده است، خاطرنشان کرد: باوجوداینکه چاره ای جز رونق مسکن نداریم، اما کاری صورت نگرفته است. از طرفی باوجوداینکه ساختمان سازی یک کار تخصصی است، هرکسی به خود اجازه می دهد که ساخت وساز کند. وی اضافه کرد: انبوه سازان هم سرمایه گذار و هم سازنده هستند و باید از سوی دولت موردتوجه قرار بگیرند. انبوه سازان درواقع بازوی توانمند دولت هستند. بانک مسکن به نگاهداری نکند رضایی کوچی بابیان اینکه امیدواریم هر چه سریع تر طرح جامع مسکن رونمایی شود، گفت: بانک مسکن باید به دنبال تقویت بنگاه های تولیدی باشد نه اینکه خودش بنگاهداری کند. دولت باید تمهیداتی بیندیشد که انبوه سازان هم بتوانند از ظرفیت تسهیلات با سود 9 درصدی استفاده کنند و قطعاً ما این موضوع را پیگیری خواهم کرد. کمیسیون عمران پیگیر اصلاح پیش فروش وی بابیان اینکه سیاست های مسکنی دولت شفاف نیست، اظهار داشت: قانون پیش فروشی که به تصویب رسیده به خاطر بررسی در کمیسیونی غیر از کمیسیون عمران، نتوانست مؤثر واقع شود و موانعی هم برای صنعت ساختمان به وجود آورده است که ما پیگیر اصلاحات این قانون خواهیم بود. رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پایان گفت: ضمن اینکه آماده گرفتن پشنهادات انبوه سازان هستیم، معتقدیم انبوه سازان باید خودشان را به علم روز مجهز کنند. ساخت وسازهای بی منطق در ادامه پزشکیان، نایب رئیس اول مجلس شورای اسلامی با حضور در همایش سالانه انبوه سازان گفت: واقعیت این است که در شهر های ما ساخت وسازها از منطق خاصی پیروی نمی کنند. به طور مثال در یک خیابان برخی ساختمان ها 10 طبقه،2 طبقه و بعضی دیگر 5 طبقه ساخته می شوند. وی بابیان اینکه آماده ایم تا برای اصلاح قانون به انبوه سازان کمک کنیم، ادامه داد: باید شهر هایی بسازیم که زندگی سالمی در آن ها برقرار شود. این سلامت در مسکن مهر و شهر های ما به چشم نمی خورد. تربیت بیش از نیاز مهندسان پزشکیان در ادامه با انتقاد از تربیت بیش ازاندازه نیرو های متخصص در صنعت ساختمان هم اظهار داشت: در صنعت ساختمان بیش از نیاز کشور مهندس تربیت شده است و اشتغال این تعداد نیرو باعث افزایش هزینه های ساخت وساز شده است. چرا مسئولان وزارت راه و شهرسازی نیستند؟! مهدی مؤذن، رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران دیگر سخنران این همایش بود. وی بابیان اینکه توسعه بیش ازحد شهرنشینی و حاشیه نشینی از مهم ترین دغدغه های کارشناسان است، گفت: بسیار مایه تأسف است که مسئولان وزارت راه و شهرسازی در همایش امروز که بسیاری از تشکل های بخش خصوصی حضور دارند، تشریف ندارند. به هرحال منطقی بود که مسئولان محترم دغدغه بخش خصوصی را برای اصلاح و پاسخگویی گوش می کردند نه اینکه انتقاد های صنعت ساختمان را به همدیگر توضیح بدهیم. وی افزود: امروز کشور ما دارای بیش از 70 هزار هکتار بافت فرسوده است؛ بافت فرسوده ای که با زلزله ای بالای 5 ریشتر تخریب می شود و باوجوداینکه قرار بود ظرف 10 سال این بافت ها نوسازی شوند اما امروز شاهدیم که کمتر از 10 درصد این بافت ها نوسازی و بهسازی شده است. چه اقدامی برای ارتقاء کیفیت شده است؟! مؤذن اضافه کرد: علاوه بر ساختمان های بافت فرسود، سایر ساختمان های نوساز ما هم وضعیت چندان مناسبی در زلزله ها ندارند. ای کاش مسئولان ما پاسخ بدهند که در 7 سال اخیر چه اقدامی برای بهبود کیفیت ساختمان ها صورت پذیرفته است؟ نگاه دوگانه به انبوه سازان رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران بابیان اینکه کشور ما سالانه نیازمند 1 میلیون واحد مسکونی است، ادامه داد: قطعاً برای ارتقای کیفیت ساخت وساز لازم است تا ساخت وساز به روش های صنعتی ساخته شود و این کار جز با روش های انبوه سازی که قابل کنترل است، میسر نخواهد بود. وی بابیان اینکه باید نگاه به انبوه سازان پررنگ تر شود، عنوان کرد: دولت های مختلف به انبوه سازان نگاه دوگانه داشته اند. اگر دولت های گذشته با انبوه سازان نتیجه لازم را گرفته اند چرا دولت بعد ای راه را ادامه نمی دهد؟ البته این بی مهری ها فقط منحصر به انبوه سازان نیست؛ با اغلب تشکل ها این گونه رفتار می شود. از اضمحلال نظام مهندسی تا نظام کاردانی مؤذن اضافه کرد: امروز شاهدیم که سازمان نظام مهندسی را با راهبری غلط به بیراهه برده اند و نظام کاردانی را در کنج انزوا قرار داده اند. چرا باید یک سازمان از انباشت سرمایه در حال اضمحلال باشد و سازمان دیگر از بی پولی. ازیک طرف 14 سال است که موانع حضور کاردان ها را برنداشته اند و از طرف دیگر عنوان می کنند که نمی توانیم به کاردان ها کمک مالی کنیم. نتیجه این اقدامات چیزی جز نابودی سازمان نظام کاردانی نیست. سرگردانی بازار با قانون پیش فروش حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور هم با حضور در همایش سالانه انبوه سازان به مناسبت روز اسکان بشر گفت: در حالی امروز شاهد رکود صنعت ساختمان هستیم که حدود300 صنعت و 1300 شغل مرتبط با صنعت ساختمان می باشد. وی ادامه داد: بنده معتقدم ما مشکل قانونی نداریم بلکه مشکل ما زیادی قانون است. همچنان که یکی از اصلی ترین موانع کلیدی رونق صنعت ساختمان ما تصویب قانون پیش فروش ساختمان می باشد که علیرغم اظهارنظرهای تخصصی در این مورد، بخش زیادی از بازار املاک را دچار سرگردانی کرده است. جا دارد از مجلس محترم بخواهیم که به این قانون ورود کند. ضرورت تشکیل اتاق فکر عقبایی خاطرنشان کرد: جناب آقای حجه الاسلام دکتر حسن روحانی به عنوان رئیس جمهوری کشور تمام تلاش خود را برای پیشبرد امور می کند اما این اقدامات جای نقد دارد. معتقدم می توان با تشکیل یک دبیرخانه دائمی یا اتاق فکر با حضور تشکل های صنعت ساختمان موضوعات مختلف را نه در جهت منافع صنفی که در چارچوب کلان و در جهت منافع تمام عوامل دست اندرکار صنعت ساختمان به نقد و بررسی گذاشت. بانک ها صنعت ساختمان را زمین گیر کرده اند وی بابیان اینکه دولت باید به سمت سیاست های تشویقی برود، اظهار داشت: بنگاهداری بانک ها تمامی بخش ها ازجمله صنعت ساختمان را زمین گیر کرده است. بنابراین اصلاح سیاست های پولی و بانکی و سپردن پول به اشخاص دارای صلاحیت باید در اولویت دولت باشد. رونمایی از سامانه فروش املاک انبوه سازان به گزارش پیام ساختمان در ادامه این مراسم از سامانه فروش املاک انبوه سازان (سافما) رونمایی شد. فرشید پور حاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان به عنوان آخرین سخنران در مورد این سامانه گفت: این سامانه با توجه به قانون جدید که مشاوران املاک نمی توانند کار پیش فروش را انجام دهند، مشکلات فروش انبوه سازان را به حداقل می رساند. همچنین از طریق این سامانه می توان فروش قسطی املاک را هم انجام بدهیم. انبوه ساز سوداگر نیست وی بابیان اینکه مهیا نبودن الزامات ساختمان باکیفیت باعث اجرای ساختمان های ناامن می شود، خاطرنشان کرد: انبوه ساز کسی است که در زمان رکود و رونق ساخت ساز می کند و به هیچ وجه سوداگر نیست. انبوه ساز مظهر توسعه اقتصادی است. تولیدکننده مسکن را ندیده اند دبیر کانون سراسری انبوه سازان با انتقاد از قوانین وضع شده در بخش مسکن گفت: اگر مالیات های سنگین و شیوه جدید بیمه کارگران ساختمانی که برخلاف رشد و توسعه اقتصادی است، تصویب و اجرا می شود، به این دلیل است که تولیدکننده مسکن در تصویب و اجرای قوانین مدنظر قرار نگرفته است. لازم به ذکر است در پایان این همایش انبوه سازان برتر مسکن و ساختمان کشور تجلیل شدند. همچنین نشریه پیام ساختمان در بین شرکت کنندگان توزیع شد. حاشیه همایش سالانه انبوه سازان به مناسبت روز جهانی اسکان بشر یکی از معدود همایش هایی بود که با حضور بسیاری از اصناف و تشکل های صنعت ساختمان برگزار شد. بااین وجود از وزارت راه و شهرسازی فقط منوچهر شیبانی اصل، مدیرکل دفتر توسعه مهندسی برای سخنرانی در همایش حضور یافته بود که ایشان هم پس از انتقادات نمایندگان مجلس به عملکرد دولت، بدون ایراد سخنرانی همایش را ترک کردند. این حرکت آقای مدیرکل باعث اعتراض بسیاری از انبوه سازان و نمایندگان سایر تشکل ها شد. جا دارد از مسئولان محترم وزارت راه و شهرسازی بخواهیم کمی سعه صدر خود را بالا ببرند و حق انتقاد را برای اهالی صنعت ساختمان قائل باشند. &nbsp; &nbsp;</span></p>