مجموعه نکات مفید برای ساکنان آپارتمان

قسمت اول ابتدا با تشکیل مجمع عمومی ساکنان ساختمان، هیئت مدیره انتخاب کنید با انتخاب هیئت مدیره می توانید از اختیاراتی که قانون تملک آپارتمان ها برای آن ها قرار داده است استفاده نماید. درصورتی که بعضی ها موافق نباشند هریک از افراد ذی نفع نیز می تواند از دادگاه محل وقوع ساختمان, الزام به انتخاب هیئت مدیره یا مدیر ساختمان را بخواهد. مدیران ساختمان می توانند بابت عدم پرداخت حق شارژ نسبت به اجبار متخلف به پرداخت حق شارژ، از طریق دادگاه یا دایره اجرای ثبت محل یا از طریق قطع خدمات مشترک مثل آب, گاز, برق, نظافت و آسانسور اقدام کنند. پارکینگ وانباری ساختمان ازجمله توابع آپارتمان ها است و مالکان آپارتمان ها شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند .قسمت های مشترک ساختمان دارای شخصیت حقوقی است و واگذاری هر قسمت از توابع و لواحق واحدهای اختصاصی به غیراز شرکای ساختمان مغایر مقررات مربوط به شرکت است, زیرا این عمل درواقع نوعی ادخال غیر شریک در قسمت های مشترک است. گرچه در این خصوص قانون تملک آپارتمان ها حکم خاصی ندارد اما در اسناد انتقال رسمی آپارتمان ها عدم واگذاری انباری و پارکینگ به غیر شرکای ساختمان قید می شو د. بدیهی است اجاره یا انتقال پارکینگ و انباری آپارتمان ها به هریک از مالکان همان ساختمان بدون مانع است . چنانچه در ساختمانیمثلاً چهار طبقه, مالکین طبقات دوم، سوم و چهارم بخواهند درجایی که پیش تر تعبیه شده، آسانسور نصب کنند و مالک طبقه اول مخالف باشد و از پرداختن سهم هزینه های خودداری کند، وفق ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها درصورتی که مجموع مساحت آپارتمان های 3 طبقه بیش از مساحت آپارتمان طبقه اول باشد، مخالفت مالک طبقه اول تأثیری ندارد و مالکین موافق می توانند از طریق پیگیری قضایی حق السهم مالک طبقه اول را به همراه خسارات احتمالی وصول کنند. درآوردن کفش جلوی در آپارتمان مطابق تبصره ماده سه آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها ممنوع است زیرا هم زیبایی و نظم ساختمان را بر هم میزند و هم امکان دارد در مواقعی که کفش ها توسط اشخاص خارج از ساختمان به سرقت می رود موجب تنش میان اهالی ساختمان شود. حتی گذاشتن کمد ویژه کفش (جاکفشی ) هم ممنوع است. مگر اینکه مجمع عمومی تصمیم بگیرد که برای همه واحدها کمد ویژه کفش تهیه شود. در غیر این صورت اگر عده ای از واحدها جلوی در آپارتمان دارای کمد کفش باشند و عده ای دیگر نباشند برخلاف آیین نامه مربوطه خواهد بود.