تاثیر افزایش هزینه زندگی بر قیمت و اجاره مسکن

هزینه بالای زندگی و میزان درآمد خانوار در گرانی قیمت و بهای اجاره مسکن تأثیرگذار است. به گزارش پیام ساختمان، سه استان تهران، چهارمحال بختیاری و اصفهان ازنظر هزینه بالای زندگی جزو گران ترین شهرهای ایران محسوب می شوند. طبق تازه ترین اطلاعات مرکز آمار در سال 1394 به طور میانگین هر خانوار شهری ایرانی 26 میلیون و 239 هزار تومان هزینه صرف کالاها و خدمات مصرفی خود کرده است و این در حالی است که درآمد هر خانوار شهری ایرانی به طور میانگین 27 میلیون و 878 هزار تومان بوده است. به گزارش مرکز آمار ایران، پرهزینه ترین خانوارهای ایرانی به ترتیب در 3 استان تهران، چهارمحال بختیاری و اصفهان زندگی می کنند. به طور میانگین هزینه هر خانوار تهرانی در سال 1394 برابر با 37 میلیون و 475 هزار تومان، هر خانوار چهارمحالی 29 میلیون و 608 هزار تومان و هر خانوار اصفهانی 27 میلیون و 941 هزار تومان بوده است. در این راستا، همچنین کم هزینه ترین خانوار ایرانی به ترتیب در استان های سمنان، سیستان و بلوچستان و اردبیل زندگی می کنند. افزایش بار تأمین مسکن در سبد هزینه خانوارها دراین بین آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت دخل وخرج خانوارهای شهری ایران نشان می دهد که میانگین هزینه سالانه هر خانوار شهری ایرانی بر اساس روش خود اظهاری 35 میلیون و 265 هزار و 100 تومان بوده درحالی که میانگین درآمد سالانه خانوارهای ایرانی 35 میلیون و 259 هزار و 500 تومان برآورد شده که با این حساب متوسط هزینه خانوارهای شهری کشور 5هزار و 600 تومان از متوسط درآمد اعلام شده بیشتر است. این نتیجه آمارگیری بانک مرکزی از هزینه و درآمد خانوارهای شهری ایران در سال 1394 است که با مراجعه به حدود 12هزار و 700خانوار به صورت نمونه انجام گرفته است. یافته های این گزارش حکایت از رشد 7.3درصدی کل هزینه ناخالص خانوار شهری دارد در شرایطی که میانگین رشد درآمد ناخالص خانوارهای شهری در سالی که گذشت 12.3درصد برآورد شده است. این در حالی است که بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی، میانگین هزینه ناخالص سالانه یک خانوار شهری در بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها در سال 1394نسبت به سال 1393بالغ بر 12.4درصد رشد کرده که بیشترین رشد را نسبت به سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای شهری پس از رستوران و هتل با رشدی 13درصدی نشان می دهد. بررسی های پیام ساختمان مستند به آمارهای بانک مرکزی نشان می دهد که در سال 1394کالاهای خوراکی و آشامیدنی و مسکن 58.4درصد از کل سبد هزینه خانوار شهری را به خود اختصاص داده که در مقایسه با سال 1384رشدی 7.1درصدی داشته است. نکته مهم درروند تغییرات ایجادشده در سبد هزینه های خانوار شهری ایران این است که سهم مسکن در هزینه خانوار شهری از 27.6درصد در سال 1384به 35درصد در سال 1394رسیده که افزایش 7.4درصدی را تأیید می کند. در این شرایط نگرانی ها و هشدارهای کارشناسان بر این پایه استوارشده که رکود در ساخت وساز مسکن، ممکن است بار تأمین مسکن در سبد هزینه های خانواده ها را در سال های آینده افزایش دهد. بانک مرکزی در گزارش خود تأکید دارد که 65درصد از خانوارها در سال گذشته در مسکن شخصی زندگی کرده اند و مالک بوده اند و 25.2درصد از خانوارهای ایرانی همچنان اجاره نشین هستند. افزون بر این 9.1درصد خانوارها در مسکن رایگان و تنها اندکی بیش از 7دهم درصد هم در مسکن در برابر خدمات سکونت داشته اند. بانک مرکزی نتیجه گرفته که در سال 1394 در مقایسه با سال 1393، درصد سکونت خانوارهای شهری ایرانی در مسکن شخصی افزایش و سهم سکونت در مسکن اجاره ای، رایگان و در برابر خدمات کم شده است.