سازندگان باز هم سود بانکی را به ساخت و ساز ترجیح می دهند

باوجود نشانه های اندک تحرک بازار مسکن، سازندگان مسکن هنوز دریافت سود بانکی را به ساخت وساز ترجیح می دهند. به گزارش پیام ساختمان، باوجود افزایش 20 درصدی صدور پروانه ساختمانی در شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه سال گذشته، اما اکثر سازنده های مسکن از ترس فروش نرفتن واحدهای مسکونی هنوز رغبتی برای ورود به عرصه ساخت وساز از خود نشان نمی دهند. اگرچه طبق گفته مدیرعامل بانک مسکن، بعد از تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن روزانه 1000 نفر برای سپرده گذاری به شعب مختلف بانک مسکن مراجعه می کنند و این یعنی امیدواری برای رونق مسکن در ماه های آینده اما پرداخت این وام ها که در سال 96 قرار است پرداخت شود هنوز سازندگان را راضی به ساخت وساز نکرده است. این در حالی است که در اوایل سال جاری بود که مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در یادداشتی نوشت: بر مبنای شواهد بازار مسکن و تجربه دوره های رکود و رونق و چشم انداز اقتصاد کلان کشور، پیش بینی می شود نقطه شروع رونق در بازار معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 95 باشد. مظاهریان اگرچه گفته بود که کاهش نرخ سود بانکی می تواند محرک مناسبی برای افزایش سرمایه گذاری و تسریع رونق در بازار مسکن و ساخت وساز باشد اما ظاهراً هنوز نرخ سود بانکی برای سازندگان مناسب تر از ورود به عرصه ساخت وساز است و برخی از انبوه سازان سرمایه خود را بدون هیچ استرسی در بانک ها سپرده گذاری کرده و سود دریافت می کنند. اکثر کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رکود مسکن سال آینده نیز ادامه می یابد. برخی مشاوران املاک که به خوبی وضعیت بازار را رصد می کنند معتقدند: اگرچه روند خریدوفروش مسکن نسبت به سال 94 بهتر شده است اما این روند به هیچ وجه محسوس نبوده است. قدرت خرید مسکن هنوز پایین است حمیدی یکی از مشاوران املاک در منطقه 11 به خبرنگار فارس می گوید: با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی ها و سایر هزینه های جاری و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می توان دریافت که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه روز در حال کاهش است. او افزود: شک نکنید که با ادامه رکود بخش مسکن علاوه بر کاهش عرضه و احتمال جهش قیمت در سال های آتی نرخ بیکاری نیز افزایش خواهد یافت. جهانبخش مالکی نیز یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه 19 می گوید: مردم و سازندگان مسکن رغبتی برای خرید و یا ساخت وساز مسکن از خود نشان نمی دهند. او افزود: سازندگان مسکن همچنان ترجیح می دهند که سرمایه خود را نرد بانک ها سپرده گذاری کنند و سالانه 15 تا 18 درصد سود بدون دردسر بگیرند پس تا زمانی که نرخ سود به زیر 12 درصد نرسد نمی توان به رونق مسکن امیدوار شد. مسکن سال 96 از خواب بیدار می شود مالکی گفت: به نظر بنده سال آینده شاید به احتمال 50 درصد بازار مسکن از رکود خارج شود چراکه بخش مسکن به اندازه کافی در خواب فرورفته است و دیگر وقت آن رسیده است که از خواب بیدار شود. او افزود: تعداد بسیار اندکی از سازندگان مسکن هستند که سرمایه خود را مجدداً و پس از کاهش نرخ سود بانکی وارد عرصه ساخت وساز کرده اند بنابراین تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا و تقاضا برای خرید مسکن وجود نداشته باشد سپرده گذاری را به ساخت وساز ترجیح می دهند. افزایش قیمت با کاهش ساخت وساز حمیدی مشاور املاک منطقه 7 تهران نیز می گوید: بخش مسکن در حال حاضر در بدترین شرایط رکود قرار دارد و زمین گیر شده است اما باید در نظر داشت که کاهش ساخت وساز باعث می شود پس از پشت سر گذاشتن رکود باید برای افزایش قیمت آمادگی داشته باشیم. از دوره رکود مسکن می توانستیم استفاده بهتری کنیم کارشناسان مسکن معتقد هستند که دولت می توانست بهترین استفاده را از دوره رکود به کار گیرد و آن این بود که در زمان رکود باید از تولید مسکن حمایت می شد اما متأسفانه از زمانی که رکود بر صنعت ساختمان سایه انداخت هیچ حمایتی برای افزایش تولید مسکن نشد و متأسفانه اخذ مالیات بر تولید و مالیات بر ارزش افزوده نیز به تولیدکنندگان مسکن تحمیل شد.