پایان عصر طلایی مسکن

گروه ساخت وساز: ساختمان سازی در کشور ما از یک سو به دلیل ارزش افزوده ای که دیر یا زود ایجاد می کند، بسیار موردتوجه است. از سوی دیگر داشتن خانه مهم ترین و اصلی ترین خواسته مردم است؛ بنابراین در جامعه ما از دو جنبه مصرفی و سرمایه ای بسیار حائز اهمیت است. آن هایی که خانه ندارند به دنبال تأمین سرپناهی هستند که تا آخر عمر از شر اجاره نشینی راحت شوند و آن هایی که خانه دار هستند، می کوشند تا خانه ای دیگر برای فروش یا رهن و اجاره داشته باشند. اگرچه دیگر خبری از آن سود های چند برابری نیست اما تجربه هم نشان داده که ساختمان سازی همواره حاشیه سود نسبتاً خوبی حتی در دوران رکود برای سازندگان و مالکان به همراه دارد. پیام ساختمان در ادامه سلسله گزارش ها از پروژه های ساختمانی سراغ سه ساختمان در حال احداث شهر تهران رفته و از سازندگان آن ها پرسیده که وضعیت ساختمان سازی به کدام سمت وسو خواهد رفت. رونقی در پیش نیست حوالی فلکه دوم صادقیه سراغ سازنده ساختمانی 5 طبقه با اسکلت بتنی می رویم. کارگر یک راست ما را به طرف سازنده می برد. از سازنده که اتفاقاً به خوبی با نشریه پیام ساختمان آشناست، می پرسیم که آینده ساختمان سازی را چگونه می بیند که پاسخ می دهد: به نظر نمی رسد که رونقی در پیش باشد چون کسی جرئت نمی کند به این وام ها نزدیک شود. بنده احساس می کنم خرید خانه از فرهنگ مردم فاصله گرفته است و آن قدر دور از دسترس شده که مردم کمتر به فکر خرید می افتند. البته این مردمی که می گویم غیر از طبقه مرفه است. میزان درآمد مردم و گرانی املاک وی ادامه می دهد: عده ای می گویند قیمت املاک ارزان شده است اما بنده به این موضوع اعتقاد ندارم. درواقع باید گفت قیمت ها گران نشده است. درواقع آن عصر طلایی مسکن که امروز می خریدی و یک سال دیگر با دو برابر قیمت می فروختی برای فعالان بازار تمام شده است. در همین نشریه شما آمده بود که بین سال های 71 تا 91 قیمت مسکن 90 برابر شده است. یعنی به طور متوسط سالانه مسکن حداقل 4 برابر رشد داشته است. این سازنده اضافه می کند: این افزایش قیمت ها را در طول 20 سال با حقوق مردم در این مدت مقایسه کنید. متوجه می شوید که حقوق مردم حداکثر در طول 20 سال، 5 برابر شده است. بنابراین طبیعی است که امروز قدرت خرید به پای قیمت ها نرسد. می خواهم بگویم که این اتفاق در طول دو دهه افتاده است و این دولت هم نمی تواند وضعیت را بهبود ببخشد. می دانید که در کشور ما چیزی هم که گران شود دیگر ارزان نمی شود. مردم خاک باز سازنده دیگر که اسمش عبدالرضا است و اتفاقاً دارای پروانه از نظام مهندسی است به خبرنگار ما می گوید: به قول معروف ما مردم خاک بازی هستیم. یعنی کلاً عاشق سوداگری با خاک خدا هستیم (خودش با صدای بلند قهقهه می زند) امروز می فروشیم متری 2 میلیون فردا خریدار می فروشد متری 4 میلیون و .... خاک همان خاک اولیه است اما قیمتش به پای طلا می رسد. میزان اقساط باید اندازه اجاره ها باشد وی در پاسخ به سؤال ما که بازار در چه صورتی بهبود می یابد، می گوید: با این شرایط بهبودی حاصل نمی شود. تنها درصورتی که وام با سود 3 تا 4 درصدی با بازپرداخت بلندمدت و اقساط کم در اختیار مردم قرار گیرد، متقاضی هجوم می آورد. در کل نهایت اقساط باید به اندازه متوسط پرداخت اجاره طبقه متوسط باشد نه بیشتر. البته نه بانک ها به این ارقام راضی می شوند و نه دولت پولی دارد که به عنوان سوبسید به بانک ها بپردازد. وی می گوید: به نظر من با توجه به اینکه تأمین مسکن اصلی ترین مشکل مردم است، اگر کسی از نامزد های ریاست جمهوری در وعده های انتخاباتی برنامه ای برای حل مشکل مسکن مردم ارائه کند، مطمئناً می تواند شرایط را به نفع خودش تغییر دهد، چون دولت یازدهم در حوزه تأمین مسکن موفق عمل نکرده است. وضعیت تجاری ها بهتر است سراغ سازنده سوم می رویم. سازنده ای که می گوید به خاطر پیش فروش واحد ها مجبور است کار را به اتمام برساند اما بعدازآن دست از کار می کشد. از او در مورد وضعیت املاک تجاری می پرسم که پاسخ می دهد: املاک تجاری برخلاف املاک مسکونی که باید نیاز اولیه مردم را تأمین کند ، مربوط به نیاز ثانویه است بنابراین بیشتر سمت وسوی سوداگری دارد. این موضوع باعث شده تا سازندگان بیشتر دنبال املاک تجاری باشند تا مسکونی. سردرگمی سازندگان او ادامه می دهد: چند خانه آماده دارم که متأسفانه به قیمت سه سال پیش هم فروش نمی روند. حالا اگر این واحد ها را در بازار اجاره عرضه کنم که دیگر باید قید فروش را بزنم چون دیگر نمی توان گفت ساختمان نوساز است و برای فروشش باید چند برابر اجاره از قیمت کم کنم. اگر هم صبر کنم که معلوم نیست تا کی این وضعیت ادامه پیدا می کند. متأسفانه گل بود به سبزه هم آراسته شد. دولت محترم دنبال گرفتن مالیات از خانه های خالی است. انگار ما عمداً خانه مان را عرضه نمی کنیم. اگر پولم را در بانک می گذاشتم در طول این سه سال سود بالایی می گرفتم اما گول خوردم. این بار من چشمم آب نمی خورد که وضعیت به این زودی ها درست شود. مسکن، پاشنه آشیل دولت در انتخابات وی بابیان اینکه تا پایان دولت یازدهم وضعیت مسکن تغییر نخواه کرد، معتقد است: موضوع مسکن در انتخابات آتی پاشنه آَشیل دولت یازدهم خواهد شد، چون واقعاً کارنامه قابل دفاعی ندارد. متأسفانه دولت یازدهم حتی اگر منابع لازم را داشته باشد، هم به دنبال رونق مسکن نیست چراکه معتقد است باعث تورم می شود و اتفاقاً اگر قرار بود مسکن رونق پیدا کند، آمار های نقطه به نقطه تورم وضعیت دیگری داشت. به عبارتی دولت از همان ابتدا دنبال این بود که تولید مسکن را در چشم مردم بد جلوه دهد.