اما و اگر ورود سازنده ها به بازار

اگرچه اکثر مسئولان دولتی بر این باور هستند نقطه شروع رونق در بازار معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 95 است اما گزارش ها حاکی از این است که رونق محسوسی هنوز وارد بازار مسکن چه در خریدوفروش و چه در ساخت وساز نشده است. به طور مثال باوجوداینکه صدور پروانه ساختمانی در شهریورماه امسال نسبت به شهریورماه سال گذشته 20 درصد رشد داشته است و طبق گفته بت شکن، مدیرعامل بانک مسکن بعد از تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن روزانه 1000 نفر برای سپرده گذاری به شعب مختلف بانک مسکن مراجعه می کنند، اما اکثر سازنده های مسکن از ترس فروش نرفتن واحدهای مسکونی هنوز رغبتی برای ورود به عرصه ساخت وساز از خود نشان نمی دهند. فلش بک به یادداشت معاون وزیر در اوایل سال جاری بود که مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در یادداشتی نوشت: بر مبنای شواهد بازار مسکن و تجربه دوره های رکود و رونق و چشم انداز اقتصاد کلان کشور، پیش بینی می شود نقطه شروع رونق در بازار معاملات مسکن پایان نیمه اول سال 95 باشد. مظاهریان اگرچه گفته بود که کاهش نرخ سود بانکی می تواند محرک مناسبی برای افزایش سرمایه گذاری و تسریع رونق در بازار مسکن و ساخت وساز باشد اما ظاهراً هنوز نرخ سود بانکی برای سازندگان مناسب تر از ورود به عرصه ساخت وساز است و برخی سرمایه خود را بدون هیچ استرسی در بانک ها سپرده گذاری کرده و سود دریافت می کنند. اکثر کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رکود مسکن سال آینده نیز ادامه می یابد. مشاوران املاک که به خوبی وضعیت بازار را رصد می کنند، می گویند: اگرچه روند خریدوفروش مسکن نسبت به سال 94 بهتر شده است اما این روند به هیچ وجه محسوس نبوده است. قدرت خرید مسکن هنوز پایین است حمیدی یکی از مشاوران املاک در منطقه 11 می گوید: با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی ها و سایر هزینه های جاری و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می توان دریافت که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه روز در حال کاهش است. وی افزود: شک نکنید که با ادامه رکود بخش مسکن علاوه بر کاهش عرضه و احتمال جهش قیمت در سال های آتی نرخ بیکاری نیز افزایش خواهد یافت. سپرده گذاری در بانک ها به صرفه تر از ساخت جهانبخش مالکی نیز یکی دیگر از مشاوران املاک منطقه 19 می گوید: مردم و سازندگان مسکن رغبتی برای خرید و یا ساخت وساز مسکن از خود نشان نمی دهند. وی افزود: سازندگان مسکن همچنان ترجیح می دهند که سرمایه خود را نزد بانک ها سپرده گذاری کنند و سالانه 15 تا 18 درصد سود بدون دردسر بگیرند پس تا زمانی که نرخ سود به زیر 12 درصد نرسد نمی توان به رونق مسکن امیدوار شد. وی گفت: به نظر بنده سال آینده شاید به احتمال 50 درصد بازار مسکن از رکود خارج شود چراکه بخش مسکن به اندازه کافی در خواب فرورفته است و دیگر وقت آن رسیده است که از خواب بیدار شود. مالکی گفت: تعداد بسیار اندکی از سازندگان مسکن هستند که سرمایه خود را مجدداً و پس از کاهش نرخ سود بانکی وارد عرصه ساخت وساز کرده اند بنابراین تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا و تقاضا برای خرید مسکن وجود نداشته باشد سپرده گذاری را به ساخت وساز ترجیح می دهند. کاهش ساخت باعث افزایش قیمت می شود حمیدی مشاور املاک منطقه 7 تهران نیز می گوید: بخش مسکن در حال حاضر در بدترین شرایط رکود قرار دارد و زمین گیر شده است اما باید در نظر داشت که کاهش ساخت وساز باعث می شود پس از پشت سر گذاشتن رکود، شاهد افزایش قیمت باشیم. استفاده بهتر از دوره رکود کارشناسان مسکن معتقد هستند که دولت می توانست بهترین استفاده را از دوره رکود به کار گیرد و آن این بود که در زمان رکود باید از تولید مسکن حمایت می شد اما متأسفانه از زمانی که رکود بر صنعت ساختمان سایه انداخت هیچ حمایتی برای افزایش تولید مسکن نشد و متأسفانه اخذ مالیات بر تولید و مالیات بر ارزش افزوده نیز به تولیدکنندگان مسکن تحمیل شد. کاهش تولید مسکن را نمی توان انکار کرد پور ابراهیم، یکی از مشاوران املاک در منطقه 4 در پاسخ به این سؤال که آیا ساخت وساز در این منطقه کاهش یافته است، گفت: کاهش تولید مسکن در چند سال گذشته را نمی توان انکار کرد چراکه سالانه اگر یک میلیون ازدواج در کشور صورت گیرد باید حداقل به همین میزان نیز مسکن تولید شود اما در آمارها می بینیم که تولید مسکن به 400 هزار واحد مسکونی کاهش یافته است. وی افزود: با یک حساب سرانگشتی می توان دریافت که تولید مسکن علاوه بر جلوگیری از رشد قیمت می تواند بر ایجاد شغل نیز بسیار مهم و حیاتی باشد. مسکن در فاز پیش رونق البته اکثر کارشناسان مسکن بر این باور هستند که با ورود به نیمه دوم سال به تدریج بازار مسکن از رکود خارج می شود و سال آینده نیز شاهد شکوفایی اقتصادی خواهیم بود. مصطفی قلی خسروی رئیس پیشین اتحادیه املاک نظر دیگری در خصوص ورود سازنده ها به بازار مسکن دارد و دراین ارتباط می گوید: تغییر قیمت ها در بازار مسکن زمان بر است،از 3 سال پیش تاکنون مسکن در رکود است اما در 6 ماه اول امسال مرحله بیش رونق بازار را تجربه می کنیم تا به مرحله نخست خروج از رکود برسیم. وی افزود: بخشی از تغییر وضعیت مسکن به دلیل پایین آمدن بهره بانکی تا 15 درصد است و عده ای که پیش ازاین سود بانکی دریافت می کردند اکنون سرمایه خود را از بانک ها خارج و در ساخت وساز سرمایه گذاری کرده اند، پس می توان به رونق مسکن امیدوار شد.