گسترش فعالیت مشاورین املاک

باوجود شائبه هایی در مورد ملغی شدن ارائه کدرهگیری از سوی مشاوران املاک، ارائه کد رهگیری از سوی بنگاه های املاک به دلیل عدم صدور ابلاغیه ای از سوی کمیسیون هیئت عالی نظارت اتاق اصناف به اتحادیه مشاورین املاک؛ به قوت خود باقی است. به گزارش پیام ساختمان، زمانی که سخنان هفته گذشته رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرج در مورد قانون جدید پیش فروش آپارتمان منتشر شد این خواسته از سوی خوانندگان پیام ساختمان مطرح شد که تأثیر قانون جدید پیش فروش آپارتمان بر کار بنگاه داران را از زبان رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بخوانند ازآنجاکه امکان این مکالمه فراهم نشد، با قلی خسروی رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران به گفتگو نشستیم که جزئیات آن را در ادامه گزارش می خوانید: رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرج، پیشروی روند ساخت وسازها را متوسط و بدون رشد چشمگیر قلمداد کرد و با اشاره به قانون جدید پیش فروش گفت: برای پیش فروش ملک و درج آگهی در روزنامه یا بیلبوردها سازندگان باید از سازمان مسکن مجوز دریافت کرده و دارای پروانه ساخت از شهرداری باشند. محمد قمی یادآور شد: ارائه کد رهگیری نیز ملغی شده است و قانون جدید از قراردادی به نام پیش مذاکره صحبت به میان آمده است و این در حالی است که در قانون مصوب جدید صحبت های اولیه میان طرفین معامله در بنگاه های معاملات ملکی صورت می گیرد و مراتب بعدی و مذاکرات رسمی حتماً باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. ارائه کد رهگیری به قوت خود باقی است رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران شائبه های ملغی شدن ارائه کد رهگیری را تکذیب کرد و به خبرنگار پیام ساختمان گفت: حکم دیوان عدالت اداری به بخش خصوصی نافذ نیست و تا زمانی که ابلاغیه ای از سوی کمیسیون هیئت عالی نظارت اتاق اصناف به اتحادیه مشاوران املاک صادر نشود، ارائه کد رهگیری از سوی بنگاه های مشاوران املاک به قوت خود باقی است. کد رهگیری جزو مطالبات مردمی است. خسروی افزود: قانون 10 مدنی گویای این است که هر قرارداد نوشته شده لازم الاجراست، مگر خلاف شرع باشد و قراردادهای مشاوران املاک خلاف شرع نیستند. برخی به دنبال ملغی کردن کدرهگیری هستند اما به نظر مشاوران املاک، ارائه کد رهگیری برای تأمین منافع یک صنف خاص نیست و در راستای امنیت کشور باید ارائه شود. او راهکار را در لینک شدن دفاتر مشاوران املاک و ثبت اسناد املاک دانست و تصریح کرد: اگر دفاتر مشاوران املاک با دفاتر ثبت اسناد املاک لینک شوند، همه امور به نفع مردم، مشاوران و ثبات ها بوده و افزایش امنیت در سطح کشور را نیز به دنبال خواهد داشت اما متأسفانه وزارت اقتصاد و دارایی بهایی به این موضوع نمی دهد و در حال حاضر به ابزارهای مالیاتی بیشتر از ابزارهای امنیتی توجه می شود. راهکار باهم بودن است خسروی در مورد نحوه انجام قرارداد پیش فروش توسط دفاتر اسناد رسمی املاک گفت: کدام دفتر اسناد رسمی املاک، خبر از اعتبار ملک دارد یا سازنده و خریدار را می شناسد؟ کار مشاوران املاک پس از نوشتن قرارداد و اخذ حقوق مرتبطه، متعهد کردن فروشنده و خریدار در انجام تعهدات در دفاتر ثبتی است. دریچه های کاری باید مشخص شود. راهکار باهم بودن است نه رو در روی هم بودن. رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران در موردقرارداد پیش مذاکره گفت: طرح قرارداد پیش مذاکره طرحی است که اتحادیه مشاوران املاک با مجلس مطرح کرد تا دستورالعملی صادر شود که نسخه قراردادها اعم از پیش فروش و ... توسط مشاوران املاک نوشته و پس از اخذ حق مشاوران، مراتب بعدی در دفاتر اسناد رسمی انجام شود. او ادامه داد: حدود 120 هزار مشاور املاک و 7236 دفاتر رسمی اسناد و املاک در سطح کشور مشغول به کارند اما بیشتر مشکل دفاتر رسمی اسناد با دفاتر مشاوران املاک در عدم ارائه پلاک ثبتی به مشاوران املاک است. دنیای مجازی ابزار رونق بازار املاک به گزارش پیام ساختمان، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد افزایش سامانه های خریدوفروش اینترنتی املاک اظهار داشت: با پیشرفت فناوری سامانه های خریدوفروش اینترنتی املاک نیز برای توسعه و رونق کاری خود به دنیای IT گرایش پیداکرده اند. دنیای مجازی مانند ابزاری است که تمامی بنگاه داران باید به آن مجهز شوند و با نصب نرم افزارهای مخصوص فعالیت خود را گسترش دهند. خسروی در مورد نحوه مجوز سامانه های اینترنتی املاک تصریح کرد: طبق قانون، تمامی مجوزهای اصناف باید از اتحادیه همان صنف صادر شود اما مجوز سامانه های مذکور به دلیل تولید نرم افزار مثل بقیه شبکه های اینترنتی زیر نظر وزارت ارتباطات و با نظارت ارشاد صادر می شوند. او در مورد رابطه افزایش سامانه های خریدوفروش اینترنتی املاک و کاهش تعداد بنگاه های املاک گفت: در حال حاضر با افزایش نوآوری ها برای گسترش فعالیت ها روزانه به تعداد سامانه های خریدوفروش اینترنتی املاک افزوده می شود و امروز چیزی بیش از 100 گروه IT MAN در این حوزه فعال هستند و این در حالی است که چیزی بیش از 10 هزار دفاتر مشاوران املاک در تهران فعالیت می کنند.