تاثیر هدفمندی دوم بر مسکن

بسیاری از کارشناسان بدون در نظر گرفتن تأثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها، بازگشت رونق به بازار مسکن را در سال 93 پیش بینی کرده اند. اما با قطعی شدن اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها پیش بینی ها در بازار مسکن تا حدودی تغییر کرده و افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده بارها مورد تاکید قرار گرفته است. بسیاری معتقدند اگر دولت نتواند از طرح های خود رونمایی کند با توجه به گران شدن تراکم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، تورم، هدفمندی یارانه ها و همچنین افزایش دستمزد کارگران، از تیرماه شاهد افزایش قیمت مسکن به صورت شیب ملایم هستیم.اینکه هدفمندی یارانه ها چه تأثیری بر قیمت مسکن دارد و تدابیر دولت در این زمینه چه اندازه می تواند کارگشا باشد، سؤالاتی است که خبرنگار پیام ساختمان با نمایندگان مجلس و کارشناسان مسکن مطرح نموده است: سالی آرام و بدون افزایش قیمت مسکن خواهیم داشت عضو کمیسیون عمران در مورد تأثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها بر ساخت وساز تصریح کرد: بسیاری از تبعات افزایش نرخ حامل های انرژی نگران هستند، اما قطعا اگر دولت در اجرای تمامی بندهای قانونی این طرح تلاش کند سالی آرام و بدون افزایش قیمت در عرصه مسکن پیش بینی می کنم . محمدابراهیم محبی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها و تأثیر آن بر قیمت مسکن به پیام ساختمان گفت: طرح هدفمندی یارانه ها تنها برای کمک به مردم و اقشار ضعیف جامعه تدوین شده و اگر هر مرحله از اجرای این طرح مغایر با این اصل باشد مجلس با آن مخالفت خواهد کرد . نماینده مردم سنقر و کلیایی افزود: در ابتدای امر ممکن است مردم از تغییرات حاصل از اجرای این هدفمندی نگران شوند اما در درازمدت در همه عرصه ها به نفع جامعه است. وی با بیان اینکه اجرای هدفمندی یارانه ها به علت هدر رفت ذخایر انرژی و مصرف بی رویه اجرا شد، افزود: مطمئنا با اجرای فاز دوم برخی دست های پنهانی نیز در مسیر اجرا کارشکنی خواهند کرد، که در این راستا، دولت و مجلس در مقابل این کارشکنی ها خواهد ایستاد تا همه چیز به سود مردم باشد . اصل موضوع هدفمندی مشکلی ندارد حسین اعتصام، کارشناس مسکن با اشاره به اینکه هدفمندی تنها به منظور ایجاد الگوی مصرف صحیح و هدفمند در همه عرصه های اقتصادی و فرهنگی شکل گرفت، به پیام ساختمان گفت: این طرح در ابتدا مخالفان زیادی داشت چرا که پیش از آن، راه های گریز از قانون برای برخی از دلالان و حتی مدیران وجود داشت. وی با بیان اینکه تاریخ هیچگاه رانت خواری های بزرگ را در نبود یک الگوی صحیح و هدفمند فراموش نخواهد کرد، ادامه داد: اگرچه در مراحل ابتدایی هر برنامه یا پروژه ملی، قشر آسیب پذیر بیشترین نگرانی را دارند، اما واقعیت این است که تمام کشورهایی توسعه یافته این هدفمندی را از نقطه ای آغاز کردند. اعتصام با انتقاد از عملکرد برخی از رسانه ها در ادامه اجرای این طرح، گفت: اصل موضوع هدفمندی در مصرف مشکلی ندارد و جزو قوانین جامع و کامل کشور است که البته نیازمند بازنگری و اجرای صحیح است. وی با بیان اینکه اگر تولیدکنندگان و عرضه کنندگان مصالح ساختمانی توجه ویژه ای به اصل مصرف درست و هدفمند داشته باشند نیازی به افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیست، تصریح کرد: دولت در راستای حمایت از تولید داخلی تدابیر خاصی نیز برای تولیدکنندگان ساختمانی اندیشیده است. فروش نفت و گاز، بازار مسکن را آرام می کند موید حسینی صدر، عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس نیز با بیان اینکه اجرای فاز دوم هدفمندی باعث خروج بخش مسکن از رکود می شود، پیش بینی کرد: فروش نفت و گاز و فرآورده های آن در سال جدید تأثیرات مثبتی بر بازار مسکن می گذارد و شاهد تأثیرات مثبت فعالیت های صنعت ساختمان در سایر بخش های دیگر کشور به صورت کلان خواهیم بود. عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس با اشاره به تأثیر اجرای فاز دوم هدفمندی بر قیمت مصالح ساختمانی بیان کرد: تحرک در بخش ساختمان و حتی بازار مصالح ساختمانی نظیر آهن آلات موجب جهش عظیمی در اقتصاد کشور خواهد شد. به گفته این نماینده مجلس، در صورت رونق ساختمان سازی و گردش نقدینگی در چرخه اقتصاد، حتی کارگران ساختمانی نیز از این رونق اقتصادی و افزایش گردش مالی بهره مند می شوند. وی ادامه داد: بازار مسکن به صورت زنجیروار به تمامی بخش های مهم اقتصادی کشور متصل است از این رو تصمیمات در این خصوص باید با دقت نظر بیشتری اجرایی شود. عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس با ابراز امیدواری از بروز اتفاقات مثبت در بازار مسکن سال 93 گفت: اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها تبعات خوبی به دنبال خواهد داشت و من این اقدام را بسیار خوب ارزیابی می کنم. افزایش قیمت اجتناب ناپذیر است سید مهدی هاشمی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی هم معتقد است: افزایش قیمت ها در بخش مسکن و ساخت وساز در اجرای فاز دوم اجتناب ناپذیر است، اما با مدیریت قوی می تواند اثرپذیری کمتری بر این بخش داشته باشد. نماینده مردم تهران، ری، شمیرانات و اسلامشهر در مجلس شورای اسلامی افزود: نمی توان تأثیر هدفمندی یارانه ها در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و ساخت وساز را انکار کرد، اما این موضوع قابلیت برنامه ریزی دارد. هاشمی تصریح کرد: وضعیت مبهم توزیع یارانه ها در بخش های مختلف باید ساماندهی و تعیین تکلیف شود چرا که شرایط فعلی یارانه ها و عدم ثبات شرایط می تواند تورم انتظاری در اقتصاد کشور ایجاد کند. هدفمندی یارانه ها در قیمت مسکن تأثیرگذار نیست رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز معتقد است: هدفمندی یارانه ها در کوتاه مدت در قیمت مسکن تأثیرگذار نیست و تجربه نشان داده که افزایش قیمت مؤلفه های اثرگذار در این بخش، منجر به افزایش نرخ مسکن می شود. عقبایی با بیان اینکه قیمت زمین، مصالح ساختمانی، تراکم، هزینه های شهرداری بیشترین تأثیر را بر قیمت نهایی مسکن می گذارد، اظهار داشت: ما این تجربه را در کشور داشتیم که سایر مؤلفه های ساخت مسکن گران شده اما تغییری در بازار مشاهده نشده است و یا بدون افزایش قیمت در این مؤلفه ها، بازار مسکن با افزایش چند برابری قیمت روبه رو شده است. رئیس اتحادیه املاک تهران همچنین با اشاره به همزمانی افزایش قیمت تراکم از سوی شهرداری و اجرای فاز دوم هدفمندی در سال جدید اظهار کرد: طبق گفته دولت، در خوش بینانه ترین حالت تورم 25 درصدی را در کشور داریم، بنابراین معتقدم که در بهار 93 شاهد افزایش قیمت مسکن نیستیم و اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها تنها یکی از مؤلفه های تأثیرگذار در این بخش است. عقبایی در پاسخ به این پرسش که اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها در درازمدت چه تأثیری بر بخش مسکن دارد، گفت: در صورت تولید مسکن در بازار و اجرای سیاست های دولت در بخش مسکن مانند افزایش تسهیلات بانکی یا طرح مسکن اجتماعی در درازمدت، هدفمندی یارانه ها تأثیر قابل توجهی بر بازار نخواهد داشت. وی در خصوص وضعیت بازار اجاره بها پس از هدفمندی یارانه ها، اظهار داشت: اصلی ترین مؤلفه تأثیرگذار در اجاره بها قیمت مسکن است، بنابراین اگر بهای مسکن افزایش پیدا نکند اجاره بها هم دستخوش تغییری نخواهد شد. رئیس اتحادیه املاک تهران، عدم کنترل تورم و افزایش حجم نقدینگی را از عوامل افزایش اجاره بها دانست و افزود: البته افرادی که منبع درآمدی آنها از طریق اجاره بها تأمین می شود ممکن است با افزایش تورم، اجاره بها را نیز افزایش دهند اما نمی توان این اقدام را به تمام مالکان تعمیم داد. شهلا روشنی