مسکن پساترامپ

بمب ترامپ همه را غافلگیر کرد. انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری دوره چهل و پنجم آمریکا آن چنان غیرمنتظره بود که همه بازارهای اقتصادی جهان را تحت تأثیر قرارداد. البته اینکه از دو کاندیدای رقیب در کارزار انتخاباتی یکی باید به کاخ سفید راه می یافت طبیعی بود نه غیرمنتظره. اما آنچه دور از انتظار به نظر می رسید راهیابی ترامپ برخلاف نظرسنجی های رسانه ای به کاخ سفید بود. هرچند عده ای پس از شمارش آرای انتخابات و اعلام ریاست جمهوری ترامپ نظرسنجی های رسانه ای جهانی را ناشی از تبلیغات رسانه ای تیم هیلاری کلینتون عنوان کردند اما واقعیت جامعه آمریکا در مراجعه به بافت رأی دهندگان این کشور در ایالت های گوناگون نیز به طور طبیعی مؤید نظرسنجی های پیش از اعلام نتیجه انتخاب بود؛ در یک نگاه مختصر به بافت رأی دهندگان که حدود 50 درصد جامعه آمریکا را زنان تشکیل می دهند انتظار می رفت از این بخش از رأی دهندگان هیلاری حمایت کنند. در کنار حمایت مورد انتظار زنان از هیلاری همچنین انتظار می رفت و رأی سیاه پوستان حامی اوباما که در دوره های پیشین تعیین کنندگان نتیجه انتخابات به نفع اوباما بودند نیز به سبد آرای هیلاری کلینتون ریخته شود. به دو مورد فوق می توان حداقل آرای سایر اقلیت های به غیراز سفیدپوستان جامعه آمریکا را نیز اضافه کرد که به نظر می رسید از ریاست جمهوری هیلاری کلینتون حمایت کنند. البته عوامل دیگری نیز وجود دارد که امکان داشت درنتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا تأثیرگذار باشد که نشد اما یک مورد دیگر و آن پشتوانه مالی میلیارد سازنده آمریکایی مؤثرتر از بقیه عوامل در موفقیت ترامپ خود را نشان داد. با همه این وجود ترامپ اکنون برخلاف انتظارات جامعه جهانی و نظرسنجی ها همسو با تبلیغات حزب دموکرات آمریکا به مسند ریاست جمهوری این کشور تکیه خواهد زد. رئیس جمهور شدن ترامپ سرمایه دار چه تأثیری بر روی سرمایه های جهانی خواهند گذاشت؟ اولین سؤالی می تواند باشد که در این مقطع زمانی قابل طرح است. البته پیش از طرح این سؤال انتخاب شدن ترامپ اتوماتیک وار اثرش را بر روی بازارهای جهانی اعم از سرمایه، مالی، نفت، طلا، بورس و... گذاشت که برخی این اثرگذاری را هیجانی و موقت برآورد می کنند. اثرپذیری اقتصاد ایران از انتخابات آمریکا و به قدرت رسیدن یکی از دو کاندیدا یا به تعبیر بهتر یکی از دو حزب قدرتمند موجود این کشور یعنی حزب دموکرات و حزب جمهوری خواه دومین سؤالی است که به ذهن بازاریان و فعالان اقتصادی و همچنین صاحب نظران این عرصه متبادر می شود. در این مورد در شماره گذشته البته با رویکرد و نگاه داخلی با عنوان انتخابات آمریکا و اقتصاد ما مطلبی منتشر شد و در آن اشاره گردید که سیاست گذاران داخلی نباید از سیاستمداران و دول خارجی چه آمریکا و چه سایر کشورهای اروپایی انتظار تأمین کردن منافع ما و نه خود را داشته باشند و بهتر و معقولانه تر آن است که اقتصاد کشور را بر مبنای ظرفیت و توانمندی های داخلی هدایت کنند. اما تأثیرگذاری بازارهای جهانی و به تبع آن بازار ایران از قدرت یابی حزب جمهوری خواه با کاندیداتوری ترامپ همان طور که اشاره گردید یک نتیجه غافلگیرکننده بود که در انتخابات هشتم نوامبر رقم خورد. آنچه به صورت مشهود و به صورت آنی از اثرگذاری انتخاب ترامپ به ریاست جمهوری آمریکا در بازار ایران شاهد هستیم؛ یک، سقوط شاخص بورس، دو، کاهش قیمت نفت و سه، افزایش قیمت طلا می باشد. این هر سه بازار به نوعی هرکدام تأثیر خاص خود را بر روی بازار مسکن و صنعت ساختمان کشور خواهند گذاشت. به عبارت بهتر از این سه عامل می توان گفت یک عامل یعنی نفت عاملی کمک کننده و یارای صنعت ساختمان و بازار مسکن در ایران محسوب می شود که با کاهش قیمت مواجه شده است. اگر کاهش قیمت نفت را که به دنبال به ریاست جمهوری آمریکا رسیدن ترامپ اتفاق افتاده است ادامه دارد بدانیم تا حدودی تکلیف یارایی این بخش از اقتصاد به صنعت ساختمان و وضعیت بازار مسکن نیز روشن می شود. اما دو عامل دیگر یعنی بورس و بازار طلا که هر دو رقیب بازار مسکن و صنعت ساختمان به حساب می آیند به نوعی که در دوران رونق بازارشان به علت خاصیت زود نقد شوندگی که دارند همواره در رقابت ها و مسابقات سرعت گوی سبقت را از بازار مسکن می ربایند پس از اعلام نتیجه انتخابات آمریکا تأثیرپذیری دوگانه ای یافته اند به طوری که شاخص بورس سقوط و در مقابل قیمت طلا افزایش یافته است. در این دو بازار نیز وضعیت و شرایط به وجود آمده اگر تداوم داشته باشد باز بازار مسکن وضعیت ساختمان غیر از آنی خواهد بود که پیش ازاین از زبان برخی از تحلیل گران داخلی می شنیدیم. پیش از اینکه برخی از کارشناسان اقتصادی با استناد به افزایش معاملات چنددرصدی مسکن در تهران تحلیلشان ادامه رونق معاملات به صورت بطئی و حتی کمتر از رشد تورم تک رقمی بود امیدوار بودند تا روند مدنظرشان استمرار داشته باشد، اما با حاکم شدن شرایط پس از انتخاب ترامپ به بازارهای جهانی ازجمله صنعت ساختمان و بازار مسکن از یک سو و به تبع آن پیشی گرفتن بازار طلا از سایر بازارهای رقیب از سوی دیگر، آنچه واضح و مبرهن است تبدیل امید این عده از تحلیل گران به ناامیدی است. هرچند عده ای همان طور که اشاره گردید فضای به وجود آمده را جو روانی ناشی از انتخاب ترامپ عنوان می کنند و برخی هم از این عنوان دلخوش هستند اما با نگاه تبارشناسانه به انتخابات آمریکا و نه انتخاب مشخص ترامپ بنگریم و آثار و تبعاتی را که رئیس جمهورهای موردحمایت حزب جمهوری خواه از خود برجای گذاشته اند مورد مداقّه قرار دهیم که از آن جمله است جنگ های افغانستان و عراق در منطقه آنگاه آثار تأثیرگذاری انتخاب ترامپ جمهوری خواه بر اقتصاد جهانی و به تبع آن اقتصاد ایران و صنعت ساختمان و بازار را بهتر می توان به تحلیل نشست. به نظر می رسد انتخابات آمریکا که نتیجه اش انتخاب ترامپ جمهوری خواه به عنوان رئیس جمهور راه یافته به کاخ سفید بود نتیجه ای اگر نگوییم بدتر، بهتر از اسلاف رؤسای جمهور جمهوری خواه برای اقتصاد جهان و ایران نخواهد داشت. مخصوصاً در شرایطی که بازار مطمئن طلا از یک سو جذابیت خاص خود را با افزایش ناگهانی قیمت خود دارد و از سوی دیگر قیمت نفت تأمین کننده اعتبار بودجه ای ایران و به تبع تأمین منابع بودجه های عمرانی کاهش یافته است. بازار مسکن اما در این سردرگمی های سیاسی و اقتصادی بلاتکلیف تر می نماید مخصوصاً برای سوداگرانی که مترصد بودند از آشفته بازار تحلیل های رونقی این بازار سودی به جیب بزنند. قادر نصیری ترزنق