خروج مسکن از رکود؛ بعد از انتخابات

رکود 4 سال مسکن اگرچه باعث شد تا مسکن بعد از جهش قیمت در سال 91 دیگر آن رشد قیمت را نداشته باشد و بهترین فرصت برای افرادی که به معنای واقعی متقاضی خرید هستند و البته توانایی خرید دارند، به همراه داشت اما بزرگ ترین ضربه را به متقاضیان در انتظار تسهیلات، بخش عرضه و در کنار آن ایجاد فرصت های شغلی زده است. رونق مسکن در اظهارنظرها کارشناسان اقتصادی بر این باور هستند که بخش مسکن پیشران اقتصاد است و رونق این بخش منجر به رونق رشته های مختلف صنعتی خواهد شد به طوری که حتی اسحاق جهانگیری، معاون اول رئیس جمهور خطاب به آخوندی وزیر راه و شهرسازی گفت: وزارت راه و شهرسازی برنامه ریزی و پیگیری لازم برای ایجاد تحرک در بخش مسکن را با جدیت بیش ازپیش انجام دهد. این نگرانی از سوی دولتمردان اگرچه جای تعجب ندارد اما آیا به واقع اقدامی برای تحرک بخش مسکن صورت گرفته است؟ نعمت زاده، وزیر صنعت معدن و تجارت هم نگرانی خود از رکود مسکن را این گونه عنوان می کند که بخش مسکن و ساختمان حتی در کوتاه مدت هم نباید دچار رکود شود. انبار شدن کالاها و مصالح فعالان اقتصادی بخش ساختمان از ادامه دار شدن رکود صنعت ساختمان انتقاد دارند به ویژه اینکه بخش زیادی از بازار کالاها و مصالح ساختمانی که سهم بالایی در اشتغال دارند، در سال های اخیر در انبار ها تلنبار شده است. تازه ترین آمارهای رسمی وزارت صنعت، معدن و تجارت هم نشان می دهد در پایان خردادماه امسال تولید محصولات فولادی 3/8 درصد، سیمان 5/12 درصد و کاشی و سرامیک هم 8/35 درصد ریزش داشته است. افزون بر این توقف سرمایه گذاری بخش خصوصی برای تکمیل ساختمان های رهاشده نه تنها هزینه تمام شده این پروژه ها را افزایش داده بلکه بسیاری از صنایع وابسته به صنعت ساختمان، نظیر صنعت در و پنجره، برق و الکترونیک، پرده و مبلمان، مشاغل و خدمات ساختمانی هم دچار افت محسوس فعالیت شده اند. هرچند مقامات وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن تک رقمی شدن نرخ سود تسهیلات مسکن را اقدامی برای تحریک تقاضا عنوان می کنند اما کارشناسان و برخی فعالان مسکن عنوان می کنند که تسهیلات 80 میلیون تومانی کافی نیست و نرخ سود آن باید بازهم کاهش یابد و با ادامه این وضعیت اکثر کارشناسان بر این باور هستند که روند تاریخی ترین رکود مسکن سال آینده نیز ادامه می یابد. رونق مسکن بعد از انتخابات کامیار بیات ماکو عضو سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور با اشاره به اینکه در دوره پیش رونق مسکن هستیم، گفت: در بخش مسکن امسال رونق ایجاد نخواهد شد هرچند معاملات مسکن در استان تهران و شهر تهران افزایش یافته است. وی افزود: اگرچه معاملات مسکن افزایش یافته است اما نمی توان اسم آن را رونق گذاشت هرچند بازار مسکن تلاش می کند که به حالت طبیعی بازگردد. بیات ماکو با اشاره به اینکه سال آینده قطعاً مسکن رونق می گیرد، اماواگرهایی را مطرح و خاطرنشان کرد: دلیل عدم رونق مسکن در سال جاری این است که بازار همچنان منتظر انتخابات ریاست جمهوری در خردادماه سال آینده است. مسکن در سال آینده و بعد از انتخابات رونق می گیرد. بیات ماکو گفت: دولت می تواند سیاست گذاری کند، اما وقتی اهرمی برای اجرا ندارد قطعاً سیاست ها عملیات اجرایی پیدا نمی کند، پس برای ایران که کشوری پهناور و با تنوع ساختارها و سلایق است یک سیاست واحد جواب گو نیست. اتفاق جدید نیفتاده است مجتبی بیگدلی، دبیر کل جامعه اسلامی کارآفرینان در خصوص اینکه آیا مسکن امسال و یا سال آینده از رکود خارج می شود گفت: با توجه به اینکه مسکن بار اصلی اشتغال را در کشور بر دوش می کشد متأسفانه در 3 سال گذشته دولت هیچ اقدام اساسی برای بخش مسکن و خروج این بخش از رکود انجام نداده است. بیگدلی ادامه داد: اگرچه رئیس جمهور اعتقاد دارد که باید بخش مسکن از رکود خارج و به اشتغال کشور نیز کمک شود متأسفانه سیستم بانکی و بدنه کارشناسی وزارت راه و شهرسازی اعتقادی به کمک دولت به بخش مسکن ندارند. دبیر کل جامعه اسلامی کارآفرینان ادامه داد: این بدنه کارشناسی معتقد هستند که کار باید به مردم و بخش خصوصی سپرده شود تا مسکن از رکود خارج شود اما بحث این است که بخش خصوصی در حال احتضار است. وی گفت: وقتی در دوره رکود نرخ تورم کاهش یافته است چرا باید بانک ها سود بانکی را در حد 30 درصد نگه دارند و برای پرداخت تسهیلات 80 میلیون تومانی 40 میلیون تومان را یک سال از سپرده گذار مسکوت نزد خود نگه دارد. بیگدلی افزود: با این طرح ها نمی توان انتظار داشت که رکود مسکن شکسته شود و متأسفانه علیرغم اینکه 1200 گروه شغلی و 70 درصد اشتغال کشور درگرو مسکن است می بینیم که سیستم بانکی حتی یک ریال هم به صنعت ساختمان تسهیلات نمی دهند. وی تأکید کرد: در مسکن هیچ اتفاقی رخ نداده که انتظار داشته باشیم مسکن از رکود خارج شود چراکه هرروز هزینه نرخ اجاره و رهن افزایش می یابد. متأسفانه در زمان رکود دولت نپذیرفته است که نباید کارآفرین را شلاق بزند بلکه باید در دوره رکود به کارفرما و کارآفرین مشوق و یارانه بپردازد. مسکن را سیاسی نکنید محمدعلی پورشیرازی عضو هیئت مدیره سندیکای شرکت های ساختمانی ایران بابیان اینکه توسعه هر کشوری با صنعت ساختمان آن کشور است، گفت: مسکن فعلاً از رکود خارج نمی شود. وی افزود: هر حرکت اقتصاد تنها نمی تواند انجام شود چراکه هر فکر صحیح و مطالعه شده حاصل مدیریت قوی است پس وقتی مسکن یک واقعیت موردنیاز جامعه است چرا باید با آن سیاسی برخورد شود و از آن بهره سیاسی برد. بهره برداری سیاسی از مسکن سبب شده که فاصله بزرگی بین عرضه و تقاضای مسکن به وجود بیاید.