مجموعه نکات مفید برای ساکنین آپارتمان ها. قسمت سوم

طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن همه مالکان باید هزینه مشترک را بر اساس مساحت قسمت اختصاصی اگر ارتباط با مساحت قسمت های اختصاصی نداشته باشد مثل آسانسور را نیز باید بپردازد . البته ترتیب پرداخت را مجمع عمومی مالکان می تواند تغییر بدهد طبق قانون تملک آپارتمان ها و با توجه به این که مطابق صورت مجلس تفکیکی و سازه ساختمان هر پارکینگ جهت استفاده اختصاصی برخی از مالکان است، لذا طبق قانون مذکور و آیین نامه اجرایی آن هزینه ها و نحوه مصرف آن باید به وسیله کسانی که از آن بخش مشاع به صورت اختصاصی استفاده می کنند تأمین و تعیین شود. اقدام به احداث ساختمانی پس از انقضای مدت اعتبار تعیین شده در پروانه ساختمانی در حکم احداث بنا بدون داشتن پروانه ساختمان است و اگر پروانه ای قبلاً صادرشده باشد و اعتبار آن به پایان رسیده باشد فاقد ارزش قانونی خواهد بود , مگر این که احداث بنا در مهلت مندرج در پروانه شروع شده باشد که در این صورت ادامه آن مغایر پروانه نمی باشد. برابر ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها , حقوق و تعهدات و همچنین سهم هریک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترک , متناسب است با نسبت مساحت قسمت های اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان، در ساختمان های کمتر از سه واحد چون مدیری وجود ندارد اگر هزینه ای باید در محل های مشترک صورت گیرد و یک از واحدها سهم خود را نپردازد به ناچار بقیه واحدها باید مخارج مشترک را بپردازند و سپس با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی (حقوقی) تقاضای وصول سهم مبلغ واحد خودداری کننده را بکنند. رسیدگی به تخلفات تغییر کاربری بنا , جز صلاحیت های کمسیون ماده 100 شهرداری است .اما بر اساس تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها، دایر کردن دفتر وکالت, مطب, دفتر اسناد رسمی ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک، استفاده تجاری محسوب نمی شود.