شیرینی 200 هزار تومانی

طبق تعرفه تعیین شده در اتحادیه مشاوران املاک، در معاملات بالای 100 میلیون تومان، مشاوران املاک باید 25 صدم درصد ارزش ملک را از طرفین معامله دریافت کنند. حق الزحمه مشاوران املاک در قراردادهای اجاره مسکن یک چهارم بهای اجاره هر ماه است و بر اساس عرف بازار هر یک میلیون تومان 30 هزار تومان محاسبه می شود.در صورتی که مشاوران املاک،حق کمیسیون بیشتر از تعرفه تعیین شده از طرفین معامله مطالبه کنند، به عنوان مصادیق تخلف صنفی محسوب شده و قابل پیگیری است.برای پیگیری این موضوع و اطلاع از وضعیت حاکم بر دفاتر مشاوران املاک به سراغ مردم و مشاوران املاک رفتیم : شیرینی 200 هزار تومانی! سجاد اجلی ، مستأجر در خصوص تعرفه مشاوران املاک به پیام ساختمان گفت: علیرغم اینکه بارها مسئولان اتحادیه مشاوران املاک کشور اعلام نموده اند برای تمدید قرارداد اجاره تعرفه ای نباید دریافت شود اما بنگاه املاک برای تمدید قرارداد اجاره از بنده مبلغی دریافت کردند و در مقابل اعتراض بنده اظهار داشتند که هیچ کاری مفت انجام نمی گیرد . برای همین با اتحادیه تماس گرفتم و مسئولین مربوطه در پاسخ گفتند که تعرفه تمدید در حد یک شیرینی است. حال باید رئیس اتحادیه بگوید کدام شیرینی کیلویی 200هزار تومان است ؟ مردم چرا باید پاسخگو باشند احمد بنی نسب ، خریدار با اشاره به تعرفه های بالای مشاوران املاک به خبرنگار ما گفت: زمانی که بنده به حق تعرفه مشاور املاک معترض شدم ، شخص بنگاهی ابراز داشت: هزینه های یک بنگاه املاک بسیار زیاد است و درآمد همه اصناف مطابق با نرخ تورم بالا می رود غیر از مشاوران املاک. وی ادامه داد: حال سؤال بنده از رئیس اتحادیه مشاوران املاک این است که آیا مردم باید پاسخگوی درآمد کم- البته به زعم خودشان- مشاوران باشند ؟ آیا مقصر اصلی تورم موجود در جامعه مردم هستند؟ کیفیت خدمات متفاوت است یک مشاور املاک در شمال شهر تهران در این زمینه به پیام ساختمان گفت: من تعجب می کنم که چرا در صنف های مختلف، به تناسب کیفیت خدمتی که ارائه می دهند تعرفه های متفاوت و متناسبی در نظر گرفته می شود، ولی در صنف ما چنین نیست؟ وی افزود: شما در نظر بگیرید در رستورانی هر پرس غذا به قیمت مجاز 5000 تومان ارائه می شود و در رستوران دیگر به قیمت مجاز 25 هزار تومان. شما در سینمای درجه یک بلیت را به قیمتی بالاتر از سینمای درجه 2 و درجه 3 تهیه می کنید. قیمت بلیت قطارهای مختلف باهم متفاوت است، ولی در صنف ما کیفیت خدمت رسانی هیچ تأثیری بر تعرفه و حق العمل ما ندارد. این مشاور املاک ادامه داد: اکنون من ملکی را تبدیل به دفتر مشاور املاک کرده ام که حدود چهار میلیارد تومان ارزش آن است. اگر انجام هر نوع کاری را فراموش می کردم و این چهار میلیارد را در بانک می گذاشتم ماهانه سود هنگفتی به من تعلق می گرفت. درحالی که من تصمیم گرفتم دست چند جوان تحصیلکرده لیسانس و فوق لیسانس به بالا را بگیرم و برای آنها در این محل، ایجاد شغل کنم.تعرفه زیاد به علت ناآگاهی مراجعه کننده است محمد توحیدی ، کارشناس مسکن و مشاور املاک نیز با اشاره به اینکه دریافت حق تعرفه زیاد به علت ناآگاهی مراجعه کننده است، به پیام ساختمان گفت: خیلی از مردم حساب وکتاب حق تعرفه را مشکل می دانند در صورتی که با کمی توجه مشکل حل می شود . وی افزود:اگر بخواهیم مثالی بزنیم تا مشخص شود تعرفه قانونی یک اجاره نامه به چه میزان است، واحد مسکونی ای را در نظر می گیریم که به فرض اجاره ماهانه آن (مجموع رهن و اجاره) در مجموع یک میلیون تومان تعیین شده است.در این حالت مبلغ تعرفه دریافتی توسط دفتر مشاور املاک به میزان 500 هزار تومان می شود که نیمی از آن (250 هزار تومان) را باید موجر و نیم دیگر(250هزار تومان) دیگر را مستأجر پرداخت کند. ضمن اینکه موجر و مستأجر در مجموع 60 هزار تومان نیز بابت مالیات بر ارزش افزوده می پردازند. توحیدی ادامه داد: در شرایطی که به فرض، این واحد با قراردادی به ارزش 700 هزار تومان اجاره به علاوه 10 میلیون تومان وجه قرض الحسنه مستأجر به موجر (رهن) مورد اجاره قرار گرفته باشد ، با توجه به اینکه به طور عرف هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره ماهانه محسوب می شود و 10 میلیون تومان رهن معادل 300 هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می شود باز هم همان میزان تعرفه به واحد مورد مثال ما تعلق می گیرد. پیام ساختمان برای اطلاع مردم از نرخ کمیسیون و تعرفه های قانونی مشاوران املاک جدول زیر را ارائه کرده است .