رکود مسکن به نفع خریدار یا سازنده

در شرایطی که وزارت راه و شهرسازی، پیمانکاران، انبوه سازان، تشکل ها و سازمان های مردم نهاد از رکود مسکن سخن می گویند و به فکر ارائه راهکارهایی برای رونق مسکن و بازار آن هستند، شاهدیم هر مجموعه به دنبال این است که مقصر را پیدا کند یا در انتظار راهکاری از سوی مجموعه بالادستی خود است. انبوه سازان به عنوان مؤثرترین فعالان ساختمانی معتقدند افزایش عوارض شهرداری و حق بیمه کارگران ساختمانی در قیمت تمام شده ساختمان نقش مهمی داشته و شهرداری در دامن زدن به رکود ساخت وساز و کاهش صدور پروانه ساختمانی مقصر است و این نکات را درواقع مهم ترین عوامل بازدارنده برای تولید مسکن موردنیاز جامعه می دانند. از سوی دیگر خریداران، سرمایه گذاران و سازندگان به دنبال تسهیلات بانکی با نرخ سود کمتر بوده و بانک ها را مسئول رونق نگرفتن بازار مسکن می دانند. کارشناسان مسکن و اقتصاد نیز به دنبال تحلیل بازار مسکن و عوامل اثرگذار بوده و هر جا روزنه ای از تغییر شرایط می بینند هشدار می دهند تا شاید با بسته های پیشنهادی خود و آسیب شناسی و تحلیل چالش ها را به فرصت بدل کرده برای رفع نیاز اصلی مردم که همان تأمین و خرید خانه است، سهل تر شود. با توجه به تلاش و پی گیری همه دست اندرکاران حوزه صنعت ساختمان و علیرغم اینکه مسکن یک کالای سرمایه ای است و مردم کشورمان دغدغه خرید خانه را در هر برهه زمانی داشته و دارند، این کالا یک کالای مصرفی محسوب می شود. شاید بتوان از این منظر نیز به موضوع رکود بازار مسکن که تا حدی طولانی شده و خروج از آن دشوار به نظر می رسد، پرداخت؛ قیمت این کالای اساسی تغییری نداشته و عرضه و تقاضای منطقی دیده نمی شود، نه قدرت خرید مردم بالا رفته و نه تولید مسکن رخ می دهد، شاید اتفاق ناخوشایندی نیست و برای یک بار هم که شده مردم ما با نوسان جدی قیمت در یک کالا مواجه نشده و بین درآمد و هزینه های خود تعادلی را شاهد باشند. هرچند بر اساس شواهد موجود و گفته کارشناسان، این سکون و رکود در بازار مسکن مانا نیست و به زودی با جهش قیمت مواجه خواهیم شد. با اتفاقات اخیر در نشست اوپک و توافق نفتی که به زعم بسیاری کارشناسان بی سابقه بوده، میزان تولید نفت کشورهای عضو اوپک در صورت پایبندی اعضا، سیر صعودی را به قیمت نفت بازمی گرداند. بر اساس این توافق عربستان حدود نیم میلیون بشکه در روز، عراق 210 هزار بشکه، امارات 139 هزار بشکه، کویت 131 هزار بشکه و ونزوئلا 95 هزار بشکه در روز صادرات نفت خود را از سال جدید میلادی کاهش خواهند داد. تنها به ایران اجازه داده شد تولید روزانه نفت خود را 90 هزار بشکه در روز افزایش دهد. از سوی دیگر نرخ دلار هم رو به افزایش گذاشته و قطعاً بازار مسکن را تحت تأثیر قرار خواهد داد. می توان گفت این رویدادها، فاز جدیدی است تحت عنوان پیش رونق معاملات مسکن و نتیجه خوش بینی ها نسبت به آینده اقتصاد، حجم معاملات مسکن را به صورت نسبی افزایش خواهد داد. آنچه پیش بینی رشد معاملات مسکن را تقویت می کند، فرآیند اثرگذاری افزایش تولید نفت و قیمت جهانی آن است. رسانه ها نیز دراین بین از هیچ کاری دریغ نکرده و تریبونی شده اند تا صدای بی صدای سازنده و کارگر ساختمانی را که اشتغالش تحت تأثیر این بازار یخ زده قرارگرفته و وضعیت معیشت خود را متزلزل می بیند به گوش مسئولان مرتبط برساند اما گوش شنوا را در چه ارگان یا ارگان هایی باید جستجو کرد؟