چشم انداز آینده مسکن

گروه ساخت وساز: سیکل های رونق و رکود صنعت ساختمان همواره در کشور ما اتفاق افتاده است و رکود کنونی برای نخستین بار نیست که اتفاق می افتد اما آنچه باعث نگرانی کارشناسان و سازندگان شده این است که رکود بیش از دوره های گذشته تداوم پیداکرده و احتمالاً باید همچنان منتظر رونق بازار نباشیم. چراکه اصولاً قرار نیست اقدام جدید در بازار مسکن از سوی نهاد های مسئول صورت بگیرد. در چنین شرایطی بسیاری از خانه های آماده روی دست سازندگان مانده و خریدار ندارند و از طرفی تولیدکنندگان مصالح و کالاهای ساختمانی هم به دلیل نبود تقاضا با حداقل ظرفیت روزگار می گذرانند. پیام ساختمان به منظور بررسی عملکرد دولت یازدهم و همچنین چشم اندازهای پیش روی صنعت ساختمان سراغ چند نفر از سازندگان رفته و با آن ها به گفتگو نشسته است. مسکن دیگر سرمایه ای نیست حوالی میدان شوش، ساختمانی با اسکلت فلزی در حال ساخت است. سازنده روبه روی ساختمان مانده و مشغول نمای بیرونی ساختمان را بررسی می کند. با او وارد صحبت می شویم. درباره وضعیت بازار مسکن می گوید: در وضعیت حاضر مسکن از حالت سرمایه ای بودن خارج شده است. به طور مثال ساختمان آماده بنده در سال 92، متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده بود و حال بعد از گذشت بیش از سه سال حتی با این قیمت هم به فروش نمی رسد. تصور کنید اگر سرمایه ام را در بانک ها سرمایه گذاری می کردم، چقدر به سودم بود. چرا ترکاندن حباب مردم را خانه دار نکرد؟! وی افزود: دولت یازدهم همواره عنوان می کرد که می خواهیم حباب مسکن را از بین ببریم و قیمت ها را متعادل کنیم تا خریداران بتوانند صاحب خانه شوند و حال سؤال من این است که چرا باوجود ترکاندن این حباب، مردم صاحب خانه نشدند و اتفاقاً کمتر از گذشته سراغ خرید املاک رفتند؟! نشان به این نشان که واحد های خالی در بازار مشتری ندارند. بنابراین صرف حباب ترکاندن (سری تکان می دهد و می خندد) نمی تواند مردم را خانه دار کند بلکه ورود مردم به بازار باید با تسهیلات همراه باشد چون در کشور ما خریداران دست به نقد در بازار کم داریم اما بسیاری از همین مردم می توانند اقساط بانکی بپردازند. دولت و مردم پول ندارند چند صد متر آن طرف تر به دروازه غار قدیم می رسیم. محله ای که تا دلتان بخواهد معضلات اجتماعی دارد آن قدر که می توان در یک بوستان 200 متری همه ناهنجاری ها را یکجا دید. سازنده ساختمان موردنظر ما می گوید مهندس است و از بیکاری، ساخت وساز هم می کند. او درباره بازار مسکن و رکود موجود می گوید: دولت یازدهم می خواست بازار مسکن را رونق دهد اما پولی در دست نداشت. مردم هم قدرت خریدشان به شدت افت کرده است و به نظر من با فرض ثابت بودن قیمت مسکن، حداقل یک دوره 10 ساله نیاز است تا مردم بتوانند قدرت خریدشان را بازیابی کنند. تجلی برجام در نشست اوپک وی ادامه می دهد: افزایش صادرات نفت ایران در نشست اخیر اوپک و از طرفی بالا رفتن قیمت نفت به خاطر کاهش صادرات اعضا به شدت می تواند به رونق اقتصاد و به ویژه مسکن کمک کند. اگر به گذشته نگاه کنید در تمام دوره هایی که درآمد های نفتی کشور افزایش یافته مسکن و به طورکلی اقتصاد رونق یافته است. درواقع آنچه مردم از برجام انتظار داشتند در افزایش صادرات نفت نمودار خواهد شد. ضمن آنکه به نظر نمی رسد حداقل تا دو، سه سال آینده جهشی در قیمت ها شاهد باشیم. چرا سرمایه ها با کاهش سود بانکی به تولید نیامد سراغ سازنده سوم می رویم. سازنده ای که می گوید مجبور است ساختمانش را کامل کند. او در مورد سیاست های دولت در بازار مسکن می گوید: دولت سود بانکی را به امید ورود سرمایه ها به تولید کاهش داد اما در عمل این اتفاق نیفتاد چراکه بانک ها بلافاصله صندوق هایی تأسیس کردند که قانون سود بانکی را دور می زد. نتیجه اینکه ظرف دو هفته سرمایه این صندوق ها به طرز عجیب وغریبی افزایش پیدا کرد. بنابراین تا زمانی که این دشمنان اقتصاد وجود داشته باشند و این گونه عمل کنند، تولید صرف ندارد. بانک ها؛ متهمان اصلی او در ادامه توضیح می دهد: تمام سیاست های دولت حاضر معطوف به نوسازی بافت های فرسوده بود. (با دستش بافت فرسوده دروازه غار و ناهنجاری ها را نشان می دهد) اما در عمل شاهدیم که اتفاق خاصی نیفتاده است. در این رابطه هم بانک ها متهمان اصلی هستند. دولت قبل از هر کاری باید فکر اساسی به حال بانکداری بکند. دولت حتی به فکر مسکن مهر نیست آخرین سازنده ای که با خبرنگار ما در مورد وضعیت حال حاضر و چشم انداز آینده مسکن گفتگو می کند، به شدت از دولت ناراضی است. وی می گوید: در وضعیت حاضر عمده ترین چالش دولت مسئله اتمام مسکن مهر است. بااین وجود دولت عزمی برای اتمام آن ندارد. حتی حاضر نیست از بازپرداخت وام های این طرح توسط مردم برای تکمیل زیرساخت ها استفاده کند. بنابراین نباید ما انتظار داشته باشیم که دولت به فکر ساخت وسازهای بخش خصوصی باشد. تشکیل اتاق بحران مسکن ضروری است وی در پایان گفت: اگر دقت کرده باشید وزیر راه و شهرسازی تقریباً با ساخت وسازهای تجاری و مسکونی مخالف هستند و این کار را امری غیرمفید برای مردم و محیط زیست می دانند. البته این دیدگاه در بین سایر وزرا و هیئت دولت وجود ندارد و آن ها به اهمیت مسکن در اقتصاد واقف اند. به نظر من حل مشکل صنعت ساختمان جز از طریق تشکیل اتاق بحران صنعت ساختمان با حضور هیئت دولت میسر نیست. در اتاق بحران باید وظایف تمامی دستگاه ها مشخص گردد.