صنعت ساختمان باید از رکود خارج شود

سومین همایش انبوه سازان مسکن و ساختمان استان گلستان با موضوع توسعه پایدار و رونق صنعت ساختمان در گرگان برگزار شد. به گزارش خبرنگار پیام ساختمان سید محمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان بابیان این که وضعیت رکود حال حاضر با دوره های گذشته متفاوت است، گفت در سال 92 که تحریم ها شدت پیدا کرد و معضل سقوط پول ملی را شاهد بودیم، افزایش هزینه های صنعت ساختمان اتفاق افتاد. همچنین خدمات نیز چند صد درصد در برخی بخش ها گران شد؛ این اتفاقات باعث شد تا فاصله بین قدرت خرید مردم و مسکن افزایش پیدا کند. وی افزود: در شرایطی که صنعت ساختمان باید با وضع قوانین حمایتی از رکود خارج شود روند معکوسی را تجربه کردیم به عنوان مثال می توان به قانون پیش فروش ساختمان اشاره کرد که مشکلاتی را برای سازندگان به وجود آورده است. همچنین وی ادامه داد: اصلاحیه لایحه قانون مالیات ها نیز هزینه هایی به بخش مسکن در شرایط رکود تحمیل کرد که از آن جمله می توان به مالیات 9 درصدی ارزش افزوده و همچنین مالیات های مندرج در ماده 77 قانون مالیات های مستقیم اشاره کرد. خزانه دار کانون سراسری انبوه سازان خاطرنشان کرد از سال 74 و بر اساس قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان باید هویت بخشی به انبوه سازان انجام می گرفت و متأسفانه علیرغم گذشت 21 سال از تصویب قانون هنوز اقدامی در این رابطه صورت نگرفته است. مرتضوی گفت در شرایطی هستیم که حتی نمی توان انتظار داشت که بعد از 5 سال رکود مسکن پایان یابد. در این راه نیازمند حمایت های شهرداری، مجلس و دولت هستیم. قوانین زنجیر تولید و کارآفرینی را قفل کرده در ادامه این همایش فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: متأسفانه در شرایطی هستیم که قوانین و دستورالعمل ها به مانند یک زنجیر تولید و کارآفرینی را قفل کرده است. ازجمله این قوانین می توان به قانون پیش فروش اشاره کرد که به نظر می رسد برای مجرمان نوشته شده نه انبوه سازان. در شرایط رکود تورمی قوانین ظالمانه ای وضع می شود که رکود را تعلیق می بخشد یکی از این موارد وضع مالیات های سنگین است. درحالی که ما ضمن پایبندی به پرداخت مالیات در کشور معتقدیم این مالیات باید عادلانه از انبوه سازان اخذ شود. وی با اشاره به بخشنامه های خلق الساعه از طرف سازمان امور مالیاتی گفت: سازمان امور مالیاتی رأساً قانون وضع می کند درحالی که اگر قوانین لازم الاجرای21 سال پیش را اجرا می کردیم نیازی به قوانینی مانند مالیات های ماده 77 و همچنین قانون پیش فروش نبود. وی در پایان گفت: اخیراً توسط نمایندگان مجلس بحث اصلاح قانون نظام مهندسی دنبال می شود و کانون سراسری انبوه سازان هم در جلسات آن ها حضور می یابند. مسکن وابسته به درآمد نفتی ادیب، استاد دانشگاه و کارشناس اقتصادی مسکن نیز در ادامه اظهار داشت: قیمت مسکن بستگی به درآمد نفتی کشور دارد. قیمت نفت تا آذرماه 93 هر بشکه 150 دلار بود و در حال حاضر پول هر بشکه نفتی که به حساب خزانه واریز می شود 39 دلار است و این یعنی کاهش 63 درصدی نسبت به سال 93، بنابراین درحالی که قبل از تحریم ها سالانه 270 میلیارد دلار درآمد نصیب کشور می شد، هم اکنون این رقم به 110 میلیارد دلار رسیده است که نشان از کوچک شدن 160 میلیارد دلاری اقتصاد دارد. وی افزود: اولین اثر کوچک شدن اقتصاد کاهش تقاضا در کشور است و همین امر مسکن را دچار رکود کرده است از طرفی تا سال 1380 دو صندوق بازنشستگی کاملاً خودکفا بودند. اما در حال حاضر درآمد 34 هزارمیلیاردی دولت از سال منابع به این صندوق های بازنشستگی واریز می شود، بنابراین پول نفت به مسکن نمی آید. وی ادامه داد: حجم وام دهی بانک ها نسبت به سال90، 11درصد افزایش پیداکرده است اما از طرفی قیمت مسکن سه برابر شده است. بنابراین با این وام های بانکی کسی نمی تواند خانه بخرد. ادیب اضافه کرد درحالی که حدود 2/11 درصد فروش واحدهای مسکونی در املاک بیش از 130 متر تهران اتفاق افتاده است اما میانگین متراژ واحدهایی که از شهرداری پروانه گرفته اند بالای 130 متر هست و این یعنی ساخت وساز برخلاف نیاز بازار. کسی حق ندارد بی تفاوت باشد در ادامه این همایش مهدی مؤذن رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران اظهار داشت: هم اکنون هفتاد هزار هکتار بافت فرسوده در کشور داریم که با یک زلزله 5 ریشتری هم دچار مشکل می شود. بنابراین کسی حق ندارد نسبت به ساخت وسازهایی که صورت می گیرد بی تفاوت باشد. علاوه بر این بیش از 80 درصد کشور در معرض زلزله های شدید و خیلی شدید است. وی با انتقاد از عمر کوتاه ساختمان های کشور خاطرنشان کرد: درحالی که ساختمان در کشورهای توسعه یافته 100 سال عمر مفید دارند ساختمان های ما کمتر از 30 سال عمر می کنند. وی ادامه داد: 20 سال از ابلاغ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان می گذرد اما متأسفانه تاکنون اجرایی نشده است. به طور مثال تبصره ماده 4 این قانون می گوید کارگران ساختمانی باید آموزش ببینند و کارت مهارت بگیرند. اما این اتفاق تاکنون در صنعت ساختمان ما نیفتاده است و حال با کارگران فاقد تخصص ساختمان می سازیم. مؤذن در ادامه با انتقاد از ورود افراد غیرمتخصص به صنعت ساختمان گفت: سؤال این است که چرا مسئولان مجری ذیصلاح را عملیاتی نمی کنند و نتیجه این که ساخت وسازهای ما کماکان با همان ساختار سنتی ساخته می شود. رئیس سازمان نظام کاردانی ساختمان استان تهران گفت: باید بررسی کنیم و ببینیم با مجموعه هایی مانند سازمان نظام مهندسی، سازمان نظام کاردانی و انبوه سازان چه کار کرده ایم. امروز هدایت آن ها به گونه ای انجام نشده است که از این پتانسیل استفاده کنیم. مؤذن اظهار داشت: بر اساس قانون نظام مهندسی باید سازمان نظام کاردانی ساختمان در صنعت ساختمان دیده شود اما متأسفانه این سازمان در انزوا قرارگرفته و با تداوم این وضعیت رو به اضمحلال خواهد بود. بنده وظیفه داشتم سازمانی تأسیس کنم که در صنعت ساختمان کارآمد باشد اما متأسفانه مسئولان با اقدامات نسنجیده کاردان ها را به سمت مهندس شدن برده اند. بنابراین در برابر 400 هزار مهندس 60 هزار کاردان در کشور وجود دارند.