اتفاقات مهم بازار ملک در پاییز و زمستان 95

در حالی مسئولان دم از رشد 7.4 درصدی اقتصاد کشور می زنند که صنعت ساختمان نه تنها جایگاهی در این جهش اقتصادی ندارد بلکه با رشد منفی نیز مواجه شده است. به گزارش پیام ساختمان، برخی کارشناسان ملکی معتقدند باوجود شروع به کار مجدد ساختمان های نیمه کاره و فروش رضایت بخش مصالح ساختمانی خارجی، آینده بازار ساختمان و مسکن مواجه شده با رشد منفی، متحول خواهد شد. بااین وجود، شک و شبهه و تناقضات فراوان در خصوص تحقق رونق و پایان رکود بخش ساختمان باعث شد به سراغ چند تن از اقتصاددانان و فعالان اقتصادی مسکن برویم و نظر آن ها را در این خصوص جویا شویم: پیش بینی بزرگان بازار مسکن از نیمه دوم سال 95 -علی طیب نیا وزیر امور اقتصادی و دارایی: در حال حاضر نرخ رشد اقتصادی در بخش های مختلف کشور ازجمله کشاورزی و صنعت افزایش یافته است و حتی در بخش کشاورزی در دوران تحریم نیز، شاهد افزایش نرخ رشد بودیم؛ ضمن اینکه هم اکنون در بخش صنعت نیز نتایج این افزایش نرخ به خوبی مشهود است و امیدواریم جهت گیری دولت در موضوع فعال کردن بخش مسکن نیز تحقق یابد. -حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی: هدف این نیست که اگر رونق بخش مسکن را دنبال می کنیم؛ یعنی افزایش قیمت رخ دهد تا همه سعی کنند دارایی های خود را به ملک ساختمانی تبدیل کند. -ایرج رهبر عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران: می توان انتظار داشت که سال آینده بازار کمی از رکود خارج شود، اما تاکنون اتفاق خاصی در این رابطه رخ نداده که بتوانیم امیدی داشته باشیم. -علی نعمت چهار دولی کارشناس مسکن: دولت با در اختیار گذاشتن تسهیلات مناسب و ارزان به متقاضیان موجب تحریک ساخت وساز خواهد شد. -محمدمهدی مافی کارشناس مسکن: هم اکنون شرایط برای رونق بخش مسکن فراهم شده است. دولت در 3.5 سال گذشته تا حدودی توانست بر رکود غلبه و تورم را کنترل کند. -مرتضی ایمانی راد رئیس موسسه مطالعات اقتصادی: افزایش قیمت زمین و ساختمان در سال 96 شدت مى گیرد و احتمال اینکه نرخ تورم را پشت سر بگذارد زیاد است. -علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی: با توجه به شرایط خاص حاکم بر بازار مسکن ازجمله کم کشش بودن عرضه مسکن در کوتاه مدت و وجود تقاضای سوداگرانه مسکن، متغیرهای اصلی این بازار شامل قیمت، حجم معاملات و سرمایه گذاری، در عموم کشورها از نوسانات نسبتاً بالایی برخوردار است. حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک ایران: در شش ماه دوم، بازار مسکن بهتری خواهیم داشت و به طور یقین روند صعودی معاملات مسکن شهر تهران در سطح کشور نیز اثرگذار خواهد بود. مهم ترین اتفاقات بازار ملک در آذر پاییزی 95 -فرسودگی برخی از مناطق تهران و لزوم بازسازی بافت های فرسوده به یکی از بحث های چالشی در آذرماه تبدیل شد. دولت و شهرداری برای رفع این چالش برنامه هایی ارائه کرده اند اما به نظر می رسد استقبال مناسبی از آن ها صورت نگرفته است. -خبر مهم بعدی که واکنش های مثبت و منفی زیادی را به دنبال داشت استارت ورود مسکن به بازار بورس بود. موافقان معتقدند ورود این کالا به بورس می تواند به شفافیت قیمت و معاملات بیانجامد و انحصار را در این بازار از بین ببرد. از سوی دیگر مخالفان باور دارند مسکن یک کالای غیر همگن بوده و ارائه آن در بورس کالا منطقی و یا امکان پذیر نیست. -وزیر راه و شهرسازی در آذرماه اعلام کرد که در سالیان گذشته 35 درصد سرمایه گذاری های ملی در بخش مسکن و ساختمان بوده است؛ اما بااین وجود شاهد وضعیت بد مسکن برای یک سوم شهرنشینان هستیم. تخمین زده می شود فقط در تهران 400 هزار واحد مسکونی خالی و بلااستفاده وجود دارد. -اتفاق مهم دیگر کاهش 30 درصدی هزینه خرید امتیاز تسهیلات مسکن به نسبت تابستان گذشته بود. بانک مسکن تسهیلات متنوعی را برای خریداران ملک ارائه کرده است و یکی از تازه ترین این تسهیلات یعنی تسهیلات صندوق یکم با استقبال مناسبی مواجه شده است که یک دلیل مهم آن کاهش نرخ سود این تسهیلات است. -آمار و ارقام و گزارش های میدانی در آذرماه نشان داد که بازار ساختمان های نیمه کاره رونق یافته است و تعداد زیادی از ساختمان های نیمه کاره در حال تکمیل شدن هستند. -خبر مهم دیگر شروع به کار طرح مسکن اجتماعی از سوی دولت بود. طبق وعده دولت یازدهم، قرار بود درازای توقف ساخت سری جدید مسکن مهر از سال 93، طرح جایگزین تحت عنوان مسکن اجتماعی برای نیاز سکونتی دست کم دو دهک اول جامعه، کلید بخورد. قرار است بر اساس این طرح از طریق خرید و ساخت مسکن ملکی و ساخت مسکن استیجاری و پرداخت یارانه اجاره بها ساخت و تکمیل 570 هزار واحد تا سال 1400 انجام شود. و اما در پاسخ سؤال مهم آیا در چند ماه آتی شاهد افزایش معاملات و یا افزایش قیمت مسکن خواهیم بود؟ که ذهن بسیاری از فعالان بازار ملک و کسانی که به دنبال خانه می گردند را به خود مشغول کرده است با توجه به نوسان متغیرهای بازار اعم از اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قطعی نخواهد بود، اما گزارش میدانی حاکی از این است که در سال آینده شاهد رشد قیمتی مسکن در حدود نرخ تورم ( چیزی بین 10 الی 15 درصدی قیمت خانه) خواهیم داشت. در مورد حجم معاملات نیز به نظر می رسد خریدوفروش واحدهای مسکونی با افزایش نسبی در ماه های منتهی به انتخابات و بعدازآن مواجه خواهد شد.