اثر گرانی ارز بر بازار مسکن از سال آینده

مدیر مطالعات علمی طرح جامع مسکن معتقد است: رشد ارز هرچند باعث تحریک 200درصدی تقاضا در بازار مسکن نمی شود اما بی تأثیر در بازار مسکن نیست و تکانه های آن از نیمه نخست سال آینده مشخص خواهد شد. فردین یزدانی کارشناس مسکن و مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: معاملات مسکن نشان می دهد که رشد نسبی در بهار و تابستان امسال اتفاق افتاده اما آن رشد سرعتی که در سال های 81 تا 91 تا 200درصد به وقوع پیوست، تکرار شدنی نیست. وی افزود: سرعت و شرایط اقتصادی حاکم بر بازار به گونه ای است که انتظار می رود منحنی رشد مسکن بادید مثبت و درشیب منطقی از 15درصد تجاوز نکند. یزدانی با اشاره به کارگردانی بانک مسکن در بازار سرمایه گفت: در هیچ جای دنیا سیاست گذاری اقتصادی بر اساس منافع سرمایه داران تنظیم نمی شود، ازاین رو، طبیعی است تعریف سبد تسهیلاتی برای انبوه سازان نیز به ذائقه بسازوبفروش ها خوش نیاید، بنابراین سبد تسهیلاتی مسکن آن چنان که انتظار می رفت مورد استقبال قرار نگرفت چون منطبق با واقعیت اقتصادی حاکم نبود. این کارشناس مسکن اظهار کرد: تعریف سبد تسهیلات متنوع هرچند شرط لازم برای تحریک بازار سرمایه بود اما شرط کافی نیست، رونق بازار مبتنی بر عرضه و تقاضاست و رکود حاکم بر بازار به قدری عمیق است که نمی تواند تحریک تقاضا کند، مردم درآمد کافی برای حضور در بازار مسکن ندارند، لذا رشد معاملات مسکن هم لاک پشتی حرکت می کند. مدیر علمی طرح جامع مسکن تأکید کرد: با کاهش نرخ سود بانکی و کاهش میزان اقساط پرداخت شده در هرماه، تعداد متقاضیان و سپرده گذاران افزایش می یابد اما بازار مسکن دچار تکانه نمی شود و تغییر محسوسی ایجاد نمی شود. وی همچنین در پاسخ به اینکه رشد قیمتی ارز می تواند سونامی قیمتی مسکن را به دنبال داشته باشد، گفت: تغییرات نرخ رشد ارز به تنهایی موجب انفجار قیمت مسکن نخواهد شد اما نمی توان تأثیر آن را هم صفر در نظر گرفت، به هرحال طی سال های طولانی رکود مسکن با انباشت تقاضا روبه روست و اکنون با رشد نقدینگی اگر در مجراهای مناسب خود هدایت نشود، ممکن است سر از بازار سرمایه ای مسکن دربیاورد. یزدانی گفت: در بازار مسکن دو قشر تأثیرگذار وجود دارد؛ مصرف کننده و سرمایه گذار. اکنون سرمایه به اندازه کافی در بازار هست اما در بخش های مختلف بلوکه شده و سر از بازارهای طلا و ارز درمی آورد، ازاین رو، مادامی که رکود در اقتصاد کشور حاکم است افزایش ناگهانی قیمت متصور نخواهد بود. این کارشناس با اشاره به نقش دلار در بازار مسکن گفت: از یک سو باید دانست که دلایل رکود بازار مسکن در قیمت دلار نبود که حالا با افزایش آن رونق پیدا کند، از سوی دیگر به نظر نمی رسد رشد ارز مستمر باشد به هرحال دولت دیر یا زود وارد بازار شده و انتظار می رود قیمت ارز به زیر 4000تومان بازگردد.