تکانه های ارزی در بازار مسکن

در روزهای اخیر که شاهد اوج گیری نرخ دلار و گذشتن از مرز 4000 تومان هستیم و این در حالی است که برخی از صرافان تابلوهای نرخ ارز خود را برداشته و در انتظار رویدادهای ویژه به سر می برند، این سؤال در ذهن مردم به وجود آمده که آیا این رویداد در رونق مسکن و بازار ساخت وساز تأثیری خواهد داشت یا خیر. همان طور که می دانید بازار مسکن مانند بازارهای بورس، ارز و طلا از تحولات سیاسی اثرپذیری آنی ندارد و در حال حاضر نیز به دلیل اوج رکود صنعت ساخت وساز، مسیر سرمایه گذاری به شدت تغییر کرده و طبق عرف بازار ایران که معمولاً هرکسی پول مازادی داشته باشد آن را وارد بازار مسکن می کند، مدت مدیدی است که پولی وارد مسکن نمی شود و این امر به دلیل نبود سرمایه نیست، بلکه سرمایه ها وارد بخش های دیگر شده که متأسفانه در گردش نیست. در حوزه مسکن مصرف کننده و سرمایه گذار دو عامل مهمی هستند که با توجه به رکود این بازار، سرمایه گذاران مسکنی وارد حوزه های دیگر از قبیل طلا و ارز شده اند و می توان گفت شاهد بی اثر بودن نرخ ارز و طلا بر قیمت مسکن خواهیم بود. نکته قابل توجه این است که تأثیر روانی ناشی از افزایش نرخ ارز می تواند در معاملات شرکت های ساختمانی فعال بورسی تغییر ایجاد کند. نـرخ ارز می تواند بـر هزینـه کالاهـا و خدمات موردنیاز ساخت مسکن تأثیرگذار باشد. بنابراین با افزایش نرخ ارز، هزینه ساخت مسکن افزایش خواهد یافت و به دنبال آن افـزایش قیمـت مسکن. در برنامه ششم توسعه هدف دولت سرمایه گذاری روی منابع پیشرو ازجمله پالایشی، پتروشیمی، نفت و معادن است و به نظر می رسد مسکن از این موضوع غافل مانده و در انتظار سرمایه برای پیشروی و خروج از رکود است. به اعتقاد کارشناسان مسکن به نظر می رسد باید شاهد رکود مجدد بخش مسکن به علت مهاجرت سرمایه ها به سمت بازارهای پرسودتری مانند ارز باشیم یا نوسانات ارز غیر از تأثیر روانی تأثیر دیگری بر بازار مسکن نداشته، تقاضای مسکن را بالا نمی برد و شاهد خروج از رکود چندساله مسکن نخواهیم بود. حجم بالای قاچاق در کشور عاملی است که می تواند تقاضای زیادی برای ارز در بازار ایجاد کند، بنابراین انتظار می رود بانک مرکزی و دیگر دستگاه ها روی بخش غیررسمی تجارت بیشتر تمرکز کنند تا تکانه های ارزی به این شکل نداشته باشیم. در آخر باید گفت دلایل رکود مسکن به دلار مربوط نیست که با رشد آن بتوان منتظر رونق در بخش مسکن باشیم.