سرمایه های مشارکتی در بازار املاک لوکس

سرمایه گذاران منطقه شمیرانات تا اطلاع ثانویه بر روی تولید واحدهای تجاری و اداری لوکس سرمایه گذاری نکنند. به گزارش پیام ساختمان، سرمایه گذاری بر واحدهای مسکونی لوکس در منطقه شمیرانات باوجود ازدیاد واحدهای خالی بلامانع است و از جایی که خواب سرمایه در تولید آپارتمان های ارزان قیمت کم تر است سرمایه گذاران می توانند به سمت تولید آپارتمان های ارزان قیمت و کوچک متراژ باشند. کوچک متراژهای خوش اقبال رئیس اتحادیه مشاوران املاک منطقه شمیرانات، بازار مسکن منطقه شمیرانات را ارزیابی کرد و به خبرنگار ما گفت: همان طور که آمارها گویا هستند در عین رشد قیمت مسکن در ماه گذشته، تعداد قراردادها در منطقه شمیرانات نیز افزایش یافته است. محمدرضا قاسمی نصف شدن معاملات مسکن و بازگشت رکود به بازار مسکن را مربوط به منطقه شمیرانات ندانست و افزود: تعداد قراردادهای هلوگرام هادار در منطقه شمیرانات نشان دهنده وضعیت مطلوب بازار این منطقه از تهران است. در این راستا، افزایش درخواست مبایعه نامه اجاره مسکن و تعداد تماس های دفاتر املاک نیز حاکی از بازار مسکن روبه جلوی منطقه شمیرانات است. به گفته او، بهبود بازار خریدوفروش به هنگام شب عید یک رسم دیرینه است و معمولاً بازارها در چنین ایامی متحول شده و اوضاع بهتری پیدا می کنند. قاسمی در مورد اعلام بازگشت رکود به بازار مسکن اظهار داشت: از رخوت بازار مسکن کاسته شده است و رونق مسکن دوباره بازخواهد گشت، اما نه مانند رونق سال های86 و 91 و آنچه مسلم است در حال حاضر بازار بخش مسکن های ارزان تر، ریز متراژ تر و سبک تر حال بهتری دارند. قاسمی پیرو سخنان رئیس اتحادیه شهر پردیس، گفت: به نظر می رسد مسکن مهر پردیس به دلیل ارزانی در حال حاضر از فروش نسبتاً مناسبی برخوردار است و واحدها باقیمت 50 میلیون تا 150 میلیون تومان در پردیس از فروش خوبی برخوردارند. افزایش سرمایه گذاری در بخش مسکن منطقه شمیرانات رئیس اتحادیه مشاوران املاک منطقه شمیرانات در مورد مسیر سرمایه گذاری کنونی مسکن عنوان کرد: معمولاً سرمایه داران خرد به دنبال افراد سوداگر هستند و افراد سوداگر نیز در پی افرادی هستند که با رقم های بالا وارد سرمایه گذاری می شوند. یک عده فقط سرمایه گذاری در مسکن را آموخته اند اما افراد بزرگ نحوه سرمایه گذاری در چندین سبد اعم از مسکن، دلار، طلا و بورس را می دانند و با علم حرکت می کنند . این در حالی است که افراد ریز از افراد دانه درشت تبعیت می کنند، بنابراین اگر سرمایه گذاران درشت وارد بازار مسکن شوند سرمایه داران ریز را هم به دنبال خود خواهند داشت. وقتی پول وارد بازاری می شود آن بازار را تکان می دهد و پیش بینی می شود بازار تخصصی مسکن در پایان رکود به سر می برد و سال آینده زمان شروع رونق خواهد بود. قاسمی به آمار صدور مجوزها اشاره کرد و افزود: افزایش آمار صدور مجوزها در منطقه شمیرانات نشان می دهد که سرمایه گذاری در بخش مسکن منطقه شمیرانات نسبت به سال گذشته رشد داشته است. او در مورد سرمایه گذاری در بخش سازه های لوکس گفت: از جایی که تعداد واحدهای تجاری و اداری لوکس خالی زیاد است و اجاره آن نیز سنگین است فعلاً سرمایه گذاری در بخش سازه های تجاری لوکس کمتر شده است. نمی توان گفت بازار واحدهای تجاری و اداری لوکس اشباع شده اما از جایی که سرمایه گذار با ساخت این واحدها به هدف خود نمی رسد بی دلیل وارد این بازار نمی شود. قاسمی در مورد بازار آپارتمان های لوکس نظر دیگری دارد و معتقد است: باوجوداینکه تعداد آپارتمان های لوکس خالی زیاد است اما بازار آپارتمان های لوکس هنوز جای سرمایه گذاری دارد و منطقه شمیرانات هنوز نیاز به سازه های لوکس اعم از مسکن، هتل و ... دارد. املاک خالی خواب سرمایه است به پیش بینی او، سرمایه گذاری و ساخت واحدهای تجاری و اداری در آینده به شکل سرمایه گذاری مشارکتی ادامه دار خواهد بود، بدین صورت که مالکان، واحدهای تجاری خود را به دلیل بازار خالی و عدم وجود متقاضی مجبور خواهند شد با شخص دیگری شریک شود که در این صورت هم واحد تجاری خالی نمی ماند و هم کسب درآمد آغاز خواهد شد. هم اینک بسیاری از رستوران های منطقه شمیرانات به شکل مشارکتی ادامه فعالیت می دهند. قاسمی معتقد است تا پول به بازار تزریق نشود پیش بینی ها سخت است اما اگر آپارتمان ها به سه دسته ارزان قیمت، گران و لاکچری تقسیم شوند، سرمایه گذاری بر واحدهای کوچک متراژ باقیمت 1-2 میلیارد تومان در شمیرانات که متعلق به دسته ارزان قیمت ها هستند قابلیت فروش و اجاره بهتری نسبت به دودسته دیگر دارند. قیمت آپارتمان نوساز شمیرانات رئیس اتحادیه مشاوران املاک منطقه شمیرانات به دامنه قیمتی سه دسته آپارتمان نوساز ارزان قیمت، گران و لاکچری اشاره کرد و گفت: ارزان قیمت ها از متری 7 میلیون تومان آغاز می شوند، گران قیمت ها از متری 16 میلیون تا 30 میلیون تومان قیمت گذاری می شوند و آپارتمان های لاکچری که تعداد کمی از واحدها را به خود اختصاص داده اند و بیشتر در قالب Penthause هستند تا متری40 میلیون تومان ادامه می یابد. قاسمی در مورد ساخت مسکن باهدف کسب سود به آپارتمان های ارزان قیمت اشاره کرد و افزود: از جایی که آپارتمان های ارزان قیمت زودتر به پول می رسد و سرمایه گذار نیز به دنبال بازاری با خواب سرمایه کم است ترجیح می دهد به سمت تولید آپارتمان های ارزان قیمت و کوچک متراژ باشد.