مجموعه نکات مفید برای ساکنین آپارتمان ها

اگر هنگام تعمیر آپارتمان در اثر رعایت نکردن اصول فنی و مهندسی به آپارتمان های مجاور یا زیرین خسارتی وارد شود , مالک آپارتمان زیان دیده می تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه , زیان های وارده به خود را از مالک مقصر بخواهد . دادگاه نیز پس از بررسی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری می تواند مالک مقصر را به استناد ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها و ماده 329 قانون مدنی محکوم کند. اگر پنجره غیر همسان دریکی از واحدها نسب شود , ابتدا مدیر ساختمان باید شفاها یا طی اظهارنامه به مالک متخلف تذکر دهد . درصورتی که مالک یادشده همچنان بر عمل خود مصر باشد , مدیر ساختمان می تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی او را وادار به نصب پنجره همگون با سایر پنجره های ساختمان کند . دادگاه نیز با بررسی موضوع و تعیین کارشناس رسمی دادگستری پس از احراز صحت امر , مالک متخلف را محکوم به قلع پنجره غیر همسان و نصب پنجره مشابه با دیگر واحدهای ساختمان خواهد کرد. در هنگام خریدوفروش آپارتمان هرگاه قبل از تنظیم سند رسمی فروشنده لواحقی مانند موکت، هود، شومینه و ازاین دست ملحقات را کنده باشد، خریدار می تواند از تحویل گرفتن آپارتمان خودداری کند و با تأمین دلیل از حضور در دفترخانه خودداری و با تقدیم دادخواست علیه فروشنده اقامه دعوا و او را ملزم کند تا لواحق موردنظر را به حالت اولیه برگرداند . چنانچه خریدار پس از تنظیم سند رسمی متوجه شود که لواحق مذکور کنده شده چون در آن حالت آپارتمان معیوب محسوب می شود لذا طبق ماده 422 قانون مدنی خریدار در قبول آپارتمان معیوب یا گرفتن تفاوت قیمت معیوب و صحیح و یا فسخ معامله مختار است. ماده چهار قانون تملک آپارتمان ها در مورد تعیین و تقسیم سهم هر یک از مالکان آپارتمان ها مقرر می دارد که (( حقوق و تعهدات و همچنین سهم هریک از مالکان قسمت های اختصاصی از مخارج مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت های اختصاصی به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد ))) همچنین مطابق تبصره سه همان ماده، چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا بهارخواب مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت بر عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است. طبق تبصره ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها (نگهداری حیوانات در قسمت های مشترک آپارتمان ممنوع است) ولی نگهداری حیوانات کوچکی از قبیل انواع پرندگان, ماهی و گربه و مانند آن در قسمت های اختصاصی در حد متعارف و تا جایی که مزاحمتی ازلحاظ بهداشتی و ایجاد صدای نابهنجار و غیره برای سایر مالکان فراهم نکند، قانونی بلامانع است.