تاثیر گرانی دلار بر بازار مسکن

رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران بابیان اینکه افزایش نرخ ارز و دلار موجب بالا رفتن قیمت تمام شده مسکن می شود و این یک خطر برای افزایش قیمت مسکن در آینده است، گفت: مشکل انبوه سازان در ساخت وساز نبود نقدینگی است که به دلیل فروش نرفتن واحدهای مسکونی ساخته شده به وجود آمده است. به گزارش پیام ساختمان، حسن محتشم با اشاره به نوسانات نرخ ارز در یک ماه اخیر و تأثیر آن بر بخش مسکن گفت: قطعاً افزایش نرخ دلار به خودی خود بر سایر کالاها و مصالح ساختمانی مرتبط با ساخت وساز مسکن تأثیرگذار خواهد بود بنابراین دولت و وزارت راه و شهرسازی باید توجه کنند که حال به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن باید از انبوه سازان حمایت بیشتری شود تا ساخت وساز بیش از این در رکود باقی نماند. به گفته او، ادامه رکود ساخت وساز موجب خواهد شد تا گپ بزرگی میان عرضه و تقاضا به وجود بیاید درنتیجه کمبود عرضه در آینده بسیار خطرناک خواهد بود. محتشم با تأکید بر اینکه برای پاسخ به تقاضا باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث شود اظهار داشت: متأسفانه در حال حاضر 400 هزار واحد مسکونی در بهترین شرایط احداث می شود بنابراین وقتی کمبود عرضه باشد و واحدهای ساخته شده هم به فروش نرود دارندگان مسکن واحدهای مسکونی خود را به دلیل عدم فروش وارد بازار اجاره می کنند و چون متقاضیان قدرت خرید ندارند ناچار به اجاره نشینی می شوند و همین افزایش تقاضا برای اجاره موجب بالا رفتن نرخ اجاره بها بیش ازحد معمول می شود. رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تأکید بر اینکه مشکل بخش مسکن با نوسانات نرخ دلار رفع نخواهد شد و سازنده ها به این نوسانات توجهی ندارند گفت: مشکل کنونی ساخت وساز و تولید مسکن، نبود نقدینگی است. او در خصوص اینکه آیا رشد نرخ دلار می تواند موجب تشویق سازنده ها برای بازگشت به عرصه ساخت وساز شود، گفت: انبوه سازانی که آلوده به ساخت وساز هستند و به این کار عشق می ورزند به این مسائل نوسانات نرخ ارز توجهی ندارند بنابراین باید به این نکته توجه کرد که انبوه سازان واقعی که به تدریج از صحنه ساخت وساز کنار رفته اند به یک باره نیز تصمیم به بازگشت نمی گیرند. رئیس انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران با تأکید بر اینکه رکود در اقتصاد کلان نیز یکی دیگر از دلایل اصلی رکود بخش مسکن است خاطرنشان کرد: تا زمانی که اقتصاد کلان رونق نگیرد بخش مسکن نیز از رکود خارج نخواهد شد و به روال عادی بازنخواهد گشت. محتشم تصریح کرد: قطعاً تا زمانی که دولت بر روی تورم تک رقمی تأکید دارد و گردش پول و نقدینگی شرایط مناسبی نداشته باشد وضعیت اقتصاد و بخش مسکن بر همین منوال خواهد ماند.