راههای سرمایه گذاری در بخش املاک ایران

رئیس سابق اتحادیه مشاورین املاک تهران در مورد سرمایه گذاری در بخش املاک کشورهای خارجی گفت: دقیقاً اظهارنظر امروز را سال ها پیش زمانی که سرمایه های ایرانی به سمت بازار کشور امارات روانه شد را تکرار می کنم، پتانسیل بالای کشور ما برای ایجاد ساخت وساز و فعالیت های عمرانی می تواند بهترین بازار برای سرمایه های مردم ایران زمین باشد. کشور ما هنوز نیاز به سازندگی و پیشرفت دارد. به گزارش پیام ساختمان، پیش تر با پیشروی مذاکرات اقتصادی پسابرجام و عملیاتی شدن برخی تفاهم نامه ها و قراردادهای جذب سرمایه گذاری، رئیس سازمان سرمایه گذاری و کمک های اقتصادی و فنی ایران اعلام کرد: تحت تأثیر فضای مثبت بعد از برجام و تحولات مثبتی که رخ داده، تا پایان سال 94 نزدیک به 7 میلیارد دلار درخواست سرمایه گذاری و پروژه در ایران به ثبت رسیده است. این چنین شد که موج های سرمایه گذاری در ایران آغاز و متقاضیان جدید خرید و اجاره بازار املاک اداری، تجاری برای اقامت بلندمدت 4 تا 5 سال افزایش یافت. کشور نیاز به سازندگی دارد در این راستا، شرایط جدید سمت تقاضا در بازار املاک اداری، زمینه سرمایه گذاری برای احداث بناهایی با انطباق حداکثری به لحاظ تأمین نیاز شرکت های تازه تأسیس را به وجود آورده است که این موضوع می تواند زمین جدید برای فعالیت های ساختمانی در کنار ساخت وسازهای مسکونی و تجاری، محسوب شود. این در حالی بود که موج دوم ورود شرکت های خارجی به بازار مسکن پایتخت در حالی بازار تقاضای واحدها و مجتمع های اداری را هدف قرار داده که به نظر می رسید شکل تازه ای از تقاضا در بازار املاک مناسب برای کسب وکار، در حال شکل گیری باشد، بدین ترتیب بازار تقاضا از مسکونی به اداری در حال تغییر بود. درست در همین زمان روند کاهشی میزان سرمایه گذاری ایرانی در بخش املاک ایران به بهانه مقرون به صرفه نبودن با روشن شدن چراغ سبز برخی بازارهای ملکی ارزان قیمت در جذب سرمایه ها در خارج از کشور باعث خروج برخی سرمایه های ایرانی به بیرون از مرزهای کشور شد. بر این اساس شنیده ها حاکی از این است که سرمایه ها از یک سو، به دلیل کاهش قیمت املاک ترکیه به سمت بازار این کشور و از سوی دیگر برخی سرمایه ها به دلیل اینکه انگلستان در تفکر خارج شدن از اتحادیه اروپاست به آن سمت گرایش پیداکرده اند. خواب سرمایه ها در بانک خیانت به سازندگی است اما رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد مقاصد مناسب سرمایه گذاری، تأکید کرد: در حال حاضر شهر تهران و سایر کلان شهرهایی که می توانند مقاصد مناسبی برای حضور سرمایه گذاران و شرکت های خارجی باشد با مشکل کمبود جدی مجتمع های مسکونی، اداری، تجاری و چندمنظوره استاندارد و همچنین شهرک های طبقاتی با زیرگذرهای فراوان و پارکینگ های طبقاتی استاندارد و مجهز مواجه اند. بنابراین درجایی که کشور نیاز به سرمایه های عمرانی دارد خروج سرمایه ها توجیه اقتصادی ندارد. مصطفی قلی خسروی گفت: با سرمایه گذاری در کشور می توان چند حرکت مطلوب انجام داد. در گام اول سرمایه گذاری در ایران کمک به ایرانی و اشتغال زایی است که اگر سودی تخصیص یابد متعلق به کشورمان خواهد بود. همچنین ارز را هم از کشور خارج نکرده ایم. بنابراین سرمایه گذارانی که با هر دلیلی که سرمایه ها را از کشور خارج می کنند اشتباه کرده اند. او به رانده شدگان ایرانی در عراق اشاره کرد و ادامه داد: زمانی ایرانیان سرمایه گذاری های هنگفتی در عراق انجام دادند که متأسفانه به محض دگرگونی حکومت این کشور، از عراق رانده شدند. خسروی خروج سرمایه های وطنی را به مشکلات زیرساختی در کشور مربوط دانست و افزود: از یک سو، ما در تلاش هستیم بازار املاک در کشور در مسیر سازندگی و رونق قرار بگیرد اما از سوی دیگر سازندگان با مشکلاتی مانند نداشتن برق، آب، انواع مجوزها و دست اندازهایی مواجه می شوند که حاضرند عطایش را به قبایش ببخشند و سازندگی را در جای دیگری خارج از مرزوبوم خود انجام دهند. به گفته او، سازندگان امروزی به دنبال صرفه اقتصادی هستند و مسئولین کشور نیز باید مسیر را فراهم کنند تا سرمایه ها از ایران رخت نبندد. خواب سرمایه ها در بانک و کمک به رکود بیشتر بازار مسکن خیانت به کشور است. تجمیع سازی در ایران آغاز شود رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد راهکارهای جلوگیری از فرار سرمایه ها، گفت: با برنامه ریزی دقیق باید راه های اقتصادی سودآور در اختیار سرمایه گذار قرار گیرد. وظیفه سرمایه دار افزون کردن سرمایه است و در بخش مسکن به دنبال این است که آپارتمان 10 طبقه خود را تبدیل به برج و شهرک و نصف شهر کند. سرمایه دار باید بتواند در فضای باز فعالیت کند. به گفته خسروی، ما محکوم به ساخت هستیم. هنری بهتر از ساخت وساز در ایران نداریم. 174 شغل کلیدی به بازار مسکن مرتبط است که باید تسهیلات سازندگی و زمینه فعالیت برای سازندگان در کشور بیش ازپیش فراهم شود. در حال حاضر کشور نیاز به هتل سازی های امروزی و لوکس، خیابان سازی های چند بانده عریض برای مبارزه با ترافیک شهری، شهرک های با الگو گرفتن از طرح نواب البته لوکس و امروزی و با کاربرد بیشتر، تولید برج ها و شهرک هایی با 10 طبقه زیرزمین و پارکینگ های مجهز و استاندارد روز و بنای ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری برای جمعیت 150 میلیون نفری که امام فرمودند و بازار 30 سال آینده از راه های سازندگی در کشور است که باید موردتوجه قرار بگیرد. همچنین باید تجمیع سازی در ایران آغاز شود.