خیز ثاخت برای کسب جایگاه نخست در صنعت ساختمان

نقدینگی در کل کشور، شرایط رکودی حاکم در صنعت ساخت وساز، روند کاهشی حاشیه سود فعالیت های مربوط به ساخت وساز در سال های اخیر، وضعیت عدم علاقه بانک ها برای ارائه تسهیلات بلندمدت و به تبع آن سخت شدن شرایط تأمین سرمایه برای صنعت ساختمان از مهم ترین مشکلات صنعت ساختمان محسوب می شوند. به گزارش پیام ساختمان، فعال سازی پروژه های در دست اجرا، افزایش سرمایه از مبلغ 3 هزار میلیارد ریال به 6هزار میلیارد ریال از محل مطالبات و آورده نقدی به منظور اصلاح ساختار مالی به عنوان برخی از برنامه های هلدینگ ساختمانی غدیر است. رضا کامرانی مدیرعامل شرکت بین المللی توسعه ساختمان در مجمع عادی عمومی سالیانه ثاخت اعلام کرد: در حال حاضر سیاست های دولت بهبود وضعیت بازار املاک و مستغلات و خروج تدریجی بازار از رکود فعلی است که این اقدام با اعطای تسهیلات خرید و ساخت از سوی بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری صورت خواهد پذیرفت. به گفته کامرانی، به طورکلی در سال مالی گذشته فروش واحدهای ساختمانی اعم از مسکونی و تجاری از رونق چندانی برخوردار نبوده است، به رغم افزایش اندک قیمت املاک در ماه های گذشته، پیش بینی می شود با افزایش نرخ ارز، نقدینگی در زمستان 95 به سمت بازارهای رقیب به ویژه بازار ارز سوق یافته و تا پایان سال شمسی 95 تحول چشمگیری در بخش ساختمان رخ ندهد. افزایش سهم بلندمرتبه ها در ساخت وساز کامرانی همچنین به برنامه جامع و حمایتی دولت در جهت نوسازی بافت های فرسوده به ویژه در کلان شهرها اشاره کرد و یادآور شد: در حال حاضر تقاضا در حوزه گردشگری(سیاحتی، سلامت و مذهبی) در شهرهای توریستی، دارای جاذبه گردشگری با توجه به چشم انداز بهبود وضعیت اقتصادی کشور افزایش یافته است. از سوی دیگر بالا رفتن سطح درآمدی خانوار و بهبود وضعیت اقتصادی پیش بینی می شود. همچنین سهم ساختمان های بلندمرتبه در ساخت وساز در سال های اخیر افزایش یافته، به طوری که امکان استفاده از این فرصت بالأخص در ساخت واحدهای اداری در تهران و کلان شهرها افزایش یافته است. مدیرعامل شرکت بین المللی توسعه ساختمان بااین حال به مشکل نقدینگی در کل کشور، شرایط رکودی حاکم در صنعت ساخت وساز، روند کاهشی حاشیه سود فعالیت های مربوط به ساخت وساز در سال های اخیر، وضعیت عدم علاقه بانک ها برای ارائه تسهیلات بلندمدت و به تبع آن سخت شدن شرایط تأمین سرمایه برای صنعت اشاره کرد. وی بااین حال اعلام کرد: به رغم تمامی این محدودیت ها، این مجموعه در نظر دارد تا سود و ارزش دارایی های شرکت را به منظور تداوم و افزایش سودآوری افزایش دهد تا به این واسطه جایگاه شرکت ارتقا یافته و به برترین هلدینگ ساختمانی کشور تبدیل شود. در این مسیر نیز فعالیت های شرکت در زمینه های کاری مرتبط توسعه و گسترش خواهد یافت. کامرانی در راستای تحقق برنامه ها و اهداف تعریف شده این شرکت عنوان کرد: با توجه به آنکه تعهدات بانکی و از طرفی کاهش خرید و تقاضا برای پروژه ها باعث کاهش نقدینگی شده است، این مجموعه برای کاهش اثر این مسئله، در نظر دارد تا از سیستم معاملات بر مبنای تهاتر برای پیشبرد پروژه ها و سرمایه گذاری در پروژه های جدید استفاده کند. همچنین برای ایجاد منابع مالی ( نقدینگی) فروش دارایی های غیر مولد و جذب مشارکت برای پروژه ها، تزریق نقدینگی از سهامداران شرکت و همچنین استفاده از ابزارهای نوین بانکی ( صکوک) در دستور کار این شرکت قرارگرفته است. افزایش رقبا و هلدینگ های ساختمانی بانک ها او به افزایش تعداد شرکت های رقیب در حوزه ساختمان بلندمرتبه و انبوه سازی و حضور هلدینگ های ساختمانی بانک ها اشاره کرد که با منابع مالی در دسترس و حاشیه سود پایین صنعت منجر به افزایش عرضه شده است؛ براین اساس این شرکت در نظر دارد تا تمرکز خود را بر پروژه های ساخت خاص و شاخص و پروژه های پیمانکاری قرار دهد. به گفته این مقام مسئول در ثاخت؛ بخش عمده پروژه ها متمرکز بر پروژه های تجاری بوده است، به طوری که طبق بررسی های صورت گرفته در سال های اخیر، حجم سرمایه گذاری ها در این بخش و به تبع آن عرضه در بخش تجاری به شدت بالا رفته است. او از انتشار اوراق صکوک اجاره به مبلغ 1500 میلیارد ریال جهت تأمین نقدینگی موردنیاز شرکت، افزایش سرمایه از مبلغ 3 هزار میلیارد ریال به 6هزار میلیارد ریال از محل مطالبات و آورده نقدی به منظور اصلاح ساختار مالی به عنوان دیگر برنامه های این شرکت نام برد. کامرانی در خصوص پروژه های در دست این شرکت گفت: پروژه سعدی شیراز در مردادماه سال آتی تکمیل خواهد شد. پروژه بعثت تقریباً تمام شده است و مراحل اخذ پایان کار را طی می کند، پروژه مگا پارس سال آینده بخش اداری و قسمتی از بخش تجاری آماده می شود و مذاکرات برای فروش واحد های اداری در حال اجراست. پروژه نارنجستان 2 دارای چند فاز است که تا تابستان سال آینده فاز 1 تجاری به بهره برداری خواهد رسید و پروژه های ساختمانی شرکت های تیسا کیش و کیش رؤیای زندگی مجدداً آغاز و با سرعت مناسبی در حال اجرا هست.