سرمایه گذاران صنعت ساختمان بدنبال فرصت های جدید

باوجود فضاهای سرمایه گذاری جدید در بخش تجمیع سازی، هتل سازی، خیابان سازی های عریض چند بانده، شهرک سازی های مدرن و لوکس و بنای ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری برای تأمین جمعیت 150 میلیون نفری و متناسب با نیاز خانوارهای 30 سال آتی، هنوز بخش خصوصی برای ورود به بخش سازندگی تعلل می کند. به گزارش پیام ساختمان، باوجوداینکه کارشناسان مسکن دم از وجود فضاهای سرمایه گذاری جدید در بخش املاک می زنند اما برخی سازنده ها معتقدند زمانی سرمایه وارد بازار مسکن می شود که گردش آزاد این سرمایه وجود داشته باشد و تا زمانی که قیمت جهانی نفت افزایش نیابد، نرخ بهره سپرده های بانکی کاهش نیابد، چشم انداز روشنی از بازار مسکن برای سال های آینده توسط دولت ترسیم نشود و همچنین، اقتصاد ملی به ثبات منطقی نرسد، سرمایه گذاری جدید توسط بخش خصوصی در بازار مسکن همچنان با فرازوفرود مواجه است. وقتی مسکن یک کالای سرمایه ای می شود مسکن از آن کالاهایی است که همچون سکه دو رو دارد. یک روی آن جنبه مصرفی و روی دیگر آن سرمایه ای است، به دلیل همین ویژگی است که این کالا برای بسیاری از ایرانیان نقش قلک را بازی می کند و سبب می شود رصد روند بازار هیچ گاه از نگاه سرمایه گذاران دور نماند. در بازار مسکن آنچه به مثابه شکار فرصت به حساب می آید درگرو دو متغیر قیمت و وضعیت بازار است. رونق یا رکود در معاملات ازجمله نکاتی است که سرمایه گذاران برای ورود به بازار لحاظ می کنند. با در نظر گرفتن چنین ویژگی هایی، مهم ترین سؤال پیش روی فعالان این است که آیا زمان کنونی باوجود رکود حاکم بر بازار مسکن، مقطع مناسبی برای ورود به بازار است یا آنکه فصل سرمایه گذاری در مسکن به پایان رسیده است؟ بازار مسکن باوجود قرار گیری در دوره رکود و ایجاد بی رغبتی برای حضور سرمایه داران به این بخش هنوز نیاز به سرمایه گذاری دارد و این سرمایه گذاری یا باید توسط دولت صورت بگیرد و یا زمینه ها برای سرمایه گذاری بخش خصوصی فراهم شود که به اعتقاد بسیاری از کارشناسان تا زمانی که سرمایه به این بازار وارد نشود رونقی در کار نخواهد بود. این در حالی است که در وضعیت کنونی از یک سو نمی توان انتظار داشت در وضعیت نبود نقدینگی میلیاردها تومان سرمایه دولتی وارد این بازار شود و از سوی دیگر سرمایه گذار خصوصی نیز زمانی به این بازار ورود می کند که منافع او در کوتاه مدت تأمین شود . برخی از سرمایه گذاران کوچک در انتظار رونق در بخش مسکن هستند تا بتوانند فعالیت های تازه ای را در این حوزه انجام دهند اما واقعیت های بازار اقتصاد و نشانه های رونق هنوز کمرنگ است. تا زمانی که نتوان بر روی تعدیل نوسانات بازار اقتصاد حساب کرد و توازنی منطقی در بازار حاکم نشود انتظار رونق در بازار مسکن کمی دور است. در این راستا، بازاری که رونق نداشته باشد، سرمایه گذار هم تمایلی برای سرمایه گذاری ندارد . نگاه سرمایه گذاران به مسکن سرمایه گذاران بخش مسکن کسانی هستند که به مسکن به عنوان کالای سرمایه ای نگاه می کنند. ازاین رو با دو رویکرد نزدیک به هم در این حوزه سرمایه گذاری می کنند .اول اینکه، سرمایه گذاران با احداث مجتمع ها و برج های مسکونی، اداری وارد بازار مسکن می شوند که این ها طبعاً در فرایند ساخت وساز به کسب سود مناسب می اندیشند و دوم اینکه، سرمایه گذاران با خرید واحدهای مسکونی سرمایه خود را به این بازار وارد می کنند و این ها در حقیقت به مسکن به عنوان یک کالای سرمایه ای نگاه می کنند تا امکان سودآوری مناسب برای آن ها فراهم شود. در رویکرد اول علاوه براین که سرمایه گذار به منافع خوبی دست می یابد زمینه رشد و توسعه مسکن را با سرمایه بخش خصوصی فراهم می کند . ازاین رو دولت از این رویکرد حمایت می کند و سعی می کند با حفظ حقوق آن ها زمینه ها را برای رشد بیشتر در بخش مسکن فراهم کند اما در رویکرد دوم با خالی نگه داشتن کالایی مانند مسکن نه تنها رشد و توسعه ای صورت نمی گیرد بلکه زمینه ها برای سوداگری و افزایش قیمت و به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا نیز مهیا می شود ازاین رو این نوع سرمایه گذاری چندان با اقبال دولتی روبرو نمی شود. بنابراین سرمایه گذار بخش مسکن با ساخت یا خرید امکانی برای افزایش سرمایه خود فراهم می کند. طبعاً سرمایه گذاری در بازار مسکن زمانی رونق می گیرد که بازار خریدوفروش با توجه به اقتصاد ملی رواج داشته باشد، بازار ایران وقتی در رکود شدید به سر می برد امکان سرمایه گذاری به حداقل می رسد و زمانی که نشانه های خروج از رکود آشکار می شود ورود سرمایه گذاران نیز رو به فزونی می گراید. برخی کارشناسان معتقدند، تا زمانی که بوی بهبود از اوضاع اقتصاد کشور حس نشود سرمایه گذاران داخلی چندان میلی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ندارند و چون اقتصاد ملی به گونه ای تحت تأثیر مستقیم و غیرمستقیم اقتصاد مسکن است تا زمانی که حال این بیمار خوب نشود رونق در این بازار کمی دور از انتظار است.