بزودی؛ تدوین آئین نامه ارزیابی ساختمان های ماندگار

این روزها دیوارهای ساختمان هایی که بی کیفیت بالا می روند کم نیست. فاصله زیاد عمر مفید ساختمان ها در ایران با آنچه در کشورهای دیگر وجود دارد، به گواه صحبت های کارشناسان و محققان صنعت ساختمان خود گویای وضعیت نگران کننده برای متقاضیان آن است. یکی از الزامات اولیه ساختمان سازی ها طبق مقررات و قوانین تعریف شده ماندگاری و کیفیت آن است، نکته ای که عدم رعایت آیتم هایی چون به کارگیری مصالح با کیفیت و روش ساخت اصولی، باعث شده تا ساختمان های کشورمان دچار پیری زودرس شوند. در این زمینه نبود معیاری اصولی در تشخیص ساختمان های باکیفیت از نوع بی کیفیت آن، منشأ سردرگمی های بسیاری برای خریداران شده است. متقاضی خرید یک ساختمان، هنوز نمی داند برای خرید یا انتخاب یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب، چه ویژگی هایی را باید در نظر بگیرد و برای تشخیص ساختمانی باکیفیت چه معیارهایی وجود دارد. به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، در این راستا نشستی خبری با حضور سید کاظم سید مراد رئیس انجمن کارفرمایی طراحی و معماری ساختمان تهران، سه شنبه 5 دی ماه در محل این انجمن برگزار و از جدیدترین اقدامات انجمن برای تدوین آئین نامه ارزیابی ساختمان های ماندگار رونمایی شد. این اقدام خبری خوش و خواسته مشتریان خرید خانه است چراکه با محقق شدن این طرح، کیفیت ساختمان موردنظر قابل اندازه گیری و سنجش می شود و امکان شناسایی کیفیت ملک فراهم می شود. هیچ معیار مشخصی برای خرید یک ساختمان وجود ندارد عضو انجمن صنفی کارفرمایی طراحی و معماری ساختمان تهران در این نشست از ورود افراد غیرحرفه ای به حوزه ساختمان سازی انتقاد کرد و گفت: متأسفانه هیچ معیار مشخصی برای خرید یک ساختمان وجود ندارد و مردم و متقاضیان مسکن برای خرید تنها به ظواهر ساختمان ها مثل سنگ نما، شیرآلات و دستگیره و ... توجه می کنند به همین دلیل از یک سال پیش ما به دنبال این بودیم که استانداردهای روز دنیا را در صنعت ساختمان وارد کنیم. علیرضا کریم افزود: علاوه بر این، استانداردها می تواند تعریف تخصصی از فعالان این حوزه در احداث پروژه ساختمانی موردنظر ارائه دهد. بسیاری از فعالان حرفه ای به دلیل ورود افراد غیرحرفه ای، مجالی برای نشان دادن فعالیت نداشته و برای رقابت در بازار و نبود ارزیابی از کیفیت ساخت، مجبور به تن دادن در فضای غیراصولی می شوند. وی با طرح مثالی از وضعیت تعیین قیمت خانه های تهران و عدم معیار مشخص در نرخ گذاری ساختمان ها، گفت: در منطقه یک تهران قیمت خانه ها از متری 12 میلیون تومان تا بیش از 50 میلیون تومان تعیین می شود درحالی که استانداردی برای این نرخ گذاری تعریف نشده و این نرخ گذاری ها عموماً به دلیل ظواهر ساختمان و شانتاژ مشاوران املاک صورت می گیرد. کریم در ادامه با طرح این پرسش که چرا عمر مفید ساختمان های ساخته شده در ایران حداقل 20 تا 30 سال است حال آنکه در سایر کشورها که عمر آن ها به 200 سال افزایش یابد، اظهار داشت: بنابراین برای تشخیص ساختمان های باکیفیت و پروژه هایی که از سوی سازندگان حرفه ای ساخته شده، نیاز به تعریف معیارها و شاخص های مشخص داریم که انجمن کارفرمایی معماری استان تهران اقدام به تدوین این آیین نامه کرده است. عضو انجمن صنفی کارفرمایی طراحی و معماری ساختمان تهران گفت: در این آیین نامه 14 پارامتر تعیین شده ازجمله میزان صرفه جویی انرژی، مصالح مورداستفاده شده، به کارگیری عایق ها و نیروی انسانی محل احداث ساختمان، به این ترتیب خریداران با انتخاب ساختمان های دارای گواهی نامه با اعتماد بیشتری خرید می کنند. به گفته علیرضا کریم، کار تدوین این آیین نامه با حضور14 متخصص باتجربه صنعت ساختمان از اسفندماه آغاز می شود و 14 سرفصل دارد و پس ازآن مردم با ورود به این سامانه می توانند به راحتی از میان واحدهای مسکونی که این گواهینامه را کسب کرده اند، اقدام به خرید کنند. رونمایی از سامانه ساختمان های ماندگار در شهریورماه وی در ادامه بابیان اینکه سامانه ساختمان های ماندگار شهریورماه سال آینده رونمایی می شود، گفت: به این ترتیب صنعت ساختمان ازلحاظ مدیریت و مدیریت طراحی باید به استانداردهای جهانی نزدیک و به روز شود و باید سازندگان و طراحان غیرحرفه ای که در بازار وجود دارند، خود را با شرایط روز وفق دهند. عضو انجمن صنفی کارفرمایی طراحی و معماری ساختمان تهران با اظهار امیدواری از کمک متخصصان به حل چالش صنعت ساختمان در تدوین آیین نامه نفیس ماندگار، افزود: سه سطح گواهینامه به ساختمان ها بر اساس رعایت آیین نامه های کیفی داده می شود که این سه سطح از گواهینامه های سه ستاره تا پنج ستاره تعریف شده است. کریم بابیان اینکه در طراحی این آیین نامه ها قوانینی و مقررات پایه همان قوانین جمهوری اسلامی ایران است، تصریح کرد: گزارش های سازمان نظام مهندسی و وزارت راه و شهرسازی از حداقل هایی است که برای شروع ارزیابی ساختمان ها موردنیاز است و سطح ارزیابی تحت این گواهی نامه بسیار فراتر از استانداردهای حداقلی است، بنابراین ساختمان هایی که دارای گزارش های تخلف از سوی سازمان های مرتبط باشند به هیچ عنوان مورد ارزیابی قرار نمی گیرند. عضو انجمن صنفی کارفرمایی طراحی و معماری ساختمان تهران اظهار داشت: در حال حاضر هیچ ساختمان 5 ستاره ای وجود ندارد و با این سطح از استانداردها مناطق پایین شهر حتی در حد قابل قبول هم نیست، شاید در مناطق بالای شهر مثل منطقه یک تهران که برای متقاضی خرید، خانه از اولویت های اولیه نیست، سازنده هزینه بیشتری برای ساخت انجام دهد و مقداری اصول و ضوابط فنی را رعایت کند. وی در پایان خاطرنشان کرد پس از تهیه آیین نامه ارزیابی ساختمان های نفیس و ماندگار، این آیین نامه غیردولتی شهریورماه رونمایی شود و از برنامه های بعدی نیز اقدام به تعیین جایزه ملی ساختمان های ماندگار خواهد بود. گفتنی است، این امیدواری وجود دارد از طرفی با اجرای این آیین نامه، خریدارانی املاکی که به دنبال سازندگانی باشند که صرفاً حقیقت را در مورد جزئیات محصول یا همان ساختمان خود ارائه کنند و در زمان خرید نیز اطلاعات خود را از ساختمان موردنظر به پارامترهای حرفه ای و تخصصی گسترش دهند. از طرف دیگر سازندگان نیز تنها با ارائه اطلاعات جزئی از محصول خود یا چاپ چند عکس خیره کننده با نمایش چند آبشن ظاهری اکتفا نکنند. به طور یقین در صورت اجرای این آیین نامه و اخذ آن توسط سازندگان صاحب اخلاق حرفه ای، می توانند بهتر و راحت تر به فروش واحدهای مسکونی خود اقدام کنند و مردم و متقاضیان خرید کالای آن ها نیز هنگام خرید تنها به صحبت های مشاوران املاک و ظاهر ساختمان های ساخته شده توجه نمی کنند، بلکه با اطمینان از وجود این گواهینامه ها با اعتماد بیشتر و آگاهی از جزئیات کیفی ساختمان اقدام به خرید ساختمان می کنند.