تجارت برد برد نیاز مجتمع های تجا

سرمایه گذاری در بخش املاک، بدون در نظر گرفتن استانداردها، نیازهای جامعه و نحوه بازگشت سود باعث خواب سرمایه، خالی ماندن واحدها و کاهش انگیزه در بخش ساخت وساز می شود. به گزارش پیام ساختمان، به شاخص های سرمایه گذاری املاک تجاری چرخه بیزینسی راه اندازی و مدیریت بهره برداری اضافه شد تا سرمایه گذاران املاک تجاری به ارزش افزوده مطلوب و فضای خرید مناسب در راستای ایجاد رونق و ارتقای کسب وکار بهینه دست پیدا کنند. در این راستا، مدیر بازاریابی شرکت آریا نگی )فعال درزمینهٔ مدیریت و راه اندازی مجتمع های تجاری تحت نظر هلدینگ صبا میهن مالک ارگ تجریش) طی گپ و گفتی با خبرنگار ما ارگ تجریش را قطب تجاری تهران معرفی کرد و به تشریح این بازار مدرن در قلب بازار سنتی تجریش پرداخت. تجریش قطب تجاری تهران علی اعتمادی در مورد نحوه پیدایش ایده ساخت مرکز تجاری ارگ تجریش و اهداف ساخت این سازه مدرن گفت: تجریش ازنظر لوکیشن در تهران منحصربه فرد و منطقه ارزشمندی است و از سال های دور مخاطبین بسیاری دارد و در قالب یک بازار سنتی بسیار موردتوجه بوده است اما کمبود بازارهای مدرن باعث شد سرمایه گذاری در این بخش موجه جلوه کند، بنابراین ایده ساخت بازاری مدرن در قلب تجریش به شکل یک پایگاه تجاری و اقتصادی این منطقه از شهر تهران قوت گرفت. به گفته او، با شکل گیری ایده ساخت مجتمع تجاری مدرن درنهایت به ساخت بازاری در قد و قواره های شاپینگ مالی به نام ارگ در قلب تجریش در اواخر سال 88 استارت خورد و در اواخر سال 93 افتتاح شد. این مدیر جوان، شاخص های مهم ارگ تجریش را برشمرد و عنوان کرد: شاپینگ مال های امروزی غالباً دارای پردیس های سینمایی، فودکورت، شهربازی و فضاهای تفریح و گردشگری هستند، مال ها باید مقصد تفریح روزانه خانواده ها را از منظر شاخص زیربنا، سبد محصولات و بحث های تفریحی و گردشگری تأمین کنند. این در حالی است که ارگ تجریش 200 واحد تجاری را در پنج طبقه شامل فود کورت با 12 غرفه، شهربازی 1700 مترمربعی، پردیس سینمایی با سه سالن سینما و روف گاردن به شکل فضای باز ازجمله الگوهای تجاری مدرن تهران است. مدیریت مالی مجتمع های تجاری اعتمادی به نحوه تجمیع صنوف در کنار هم و نحوه قرارداد با آن ها اشاره کرد و بیان داشت: از ابتدای کار بحث فروش، اجاره و مشارکت در دستور کار قرار گرفت که در طبقه طلا و جواهرات به دلیل رفتار این صنف با واحدهای ملکی وارد بحث فروش شدیم و در اکثر صنوف دیگر بیشتر رفتار اجاره ای را پیش گرفتیم و در صنف غذا و رستوران های بام، سینما، کارواش، شهربازی و ... رفتار مشارکتی را لحاظ کردیم. او فراتر از بحث ارگ تجریش سخن گفت و در مورد مسیر سرمایه گذاری در بخش املاک اظهار داشت: در برهه ای از زمان در سال های 80 تا 88 عرضه کم سازه های مدرن مسکونی و حتی تجاری و نیاز املاک لوکس در راستای افزایش تقاضا، سرمایه گذاری در بازار املاک مدرن و لوکس را افزایش داد. اعتمادی ادامه داد: پس از هشت سال رونق املاک لوکس، در سال 88 بحث رکود در واحدهای لوکس پررنگ و تاکنون ادامه دار شد و تقاضا به شدت کاهش یافت و واحدهای بسیاری خالی ماند. قیمت بازار مسکن واقعی نیست اعتمادی معتقد است: قیمت های بازار مسکن فعلی واقعی نیست و در بحث دلار همان طور که شاهد بودیم در طول چهار سال دولت یازدهم توانست قیمت ارز را ثابت و کاهشی نگه دارد، پیش بینی می شود با روی کار آمدن دولت جدید قیمت ها بعد از انتخابات افزایش یابد. او در مورد کاهش شاخص سرمایه گذاری در بخش املاک و صنعت گفت: سرمایه گذاری در بخش املاک بدون در نظر گرفتن استانداردها، نیازهای جامعه و نحوه بازگشت سود باعث خواب سرمایه، خالی ماندن واحدها و کاهش انگیزه در بخش ساخت وسازها می شود. اعتمادی که معتقد است مسیر سرمایه گذاری در بازارهای تجاری نسبت به گذشته تغییر کرده است، گفت: بحث سرمایه گذاری در واحدهای تجاری امروزه مانند قدیم که سرمایه گذارها نسبت به لوکیشن، زمین و نوع ساخت حساس بودند و تنها محصول نهایی مهم جلوه می کرد، تغییر کرده است. امروزه این روند تقریباً ناممکن است و املاک تجاری برخلاف املاک مسکونی به این سمت وسو در حال پیش روی هستند که خریدار بیشتر در تفکر دستیابی به رونق تجاری است تا کسب سود از ملک تجاری. تغییر رفتار سرمایه گذارهای املاک تجاری او به رفتار سرمایه گذارهای امروزی اشاره کرد و افزود: یک خرید واحد تجاری موفق امروزی معمولاً دارای لوکس ترین امکانات، بهترین لوکیشن و فینیشینگ است که معمولاً در ابتدای راه ارزش افزوده آن از درجه اهمیتی برخوردار نیست بلکه تنها رونق کسب وکار دارای اهمیت است. رفتار سرمایه گذاران املاک تجاری مدرن این گونه است که سرمایه گذاری برساخت ملک تا زمان کسب رونق و ارزش افزوده واقعی ادامه می یابد . درنتیجه به این حرفه چرخه بیزینسی راه اندازی و مدیریت بهره برداری که پیش ازاین حلقه مفقوده حساب می شده به شاخص های سرمایه گذاری املاک تجاری اضافه شده است تا سرمایه گذاران به ارزش افزوده مطلوب و فضای خرید مناسب دست پیدا کنند. تقریباً تمامی سازنده های شاپینگ مال های امروزی به این نتیجه رسیده اند که بدون مدیریت بهره برداری و اجاره داری مناسب اخذ ارزش افزوده و تقاضای مناسب مانند گذشته منطقی نیست. اعتمادی به قراردادهای مشارکتی و تعاملی مابین مالک و مستأجر در مجتمع ارگ اشاره کرد و ادامه داد: قراردادهای سه ساله تعاملی ما نیز یک کسب وکار برنده برنده محسوب می شود که بین شرکت و بهره برداران شکل گرفته است. این در حالی است که ما با تفکر اینکه هیچ کسب وکاری در شرایط عادی طی یک یا دو سال نمی تواند به ارزش افزوده دلخواه دست یابد تصمیم گرفتیم کسب وکار دوطرفه ای را شکل دهیم که از یک سو ما متضمن شده ایم با مدیریت صحیح واحدهای تجاری را رونق دهیم که شاهد هستید هم اکنون ارگ تجریش هیچ واحد خالی ندارد و مستأجران نیز این امتیاز رادارند که طی سه سال کسب وکار خود را به روزهای طلایی دلخواه برسانند.