انواع پروانه و گواهی ساخت و ساز

برای ساخت وساز باید مراحل مختلفی در شهرداری ها طی شود و برخی از کارها نیازمند اخذ پروانه و گواهی هستند. در غیر این صورت از فرایند ساخت جلوگیری و مالک ساختمان جریمه خواهد شد. در زیر به بیان مهم ترین پروانه ها و گواهی های ساخت وساز می پردازیم. انواع پروانه پروانه ساختمانی: مجوز قانونی ای که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت وساز برای صاحبان املاک صادر می گردد. تخریب و بازسازی: پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید بر اساس طرح تفصیلی صادر می گردد. اضافه اشکوب: مجوز احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع) تبدیل: مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد، تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و صادر می گردد. تعمیرات: پروانه ای که به منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد. تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک، اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد. تغییر نقشه: در صورت تقاضای مالک و به شرط عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی فضاها یا توسعه بنای پروانه های معتبر، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد. ابطال پروانه: در صورت تقاضای مالک برای ابطال پروانه، ضمن انجام این کار توسط شهرداری با رعایت ضوابط و مقررات پرداختی های مالک عودت می گردد. تعویض مهندس ناظر یا مجری: در صورت درخواست مالک و با رعایت ضوابط و مقررات و موافقت ناظر و مجری و مراجع ذیصلاح و معرفی ناظر و مجری جدید مجوز فوق صادر می گردد. انواع گواهی بلامانع ناحیه: در موارد بروز تخلفات جزئی که منجر به جلوگیری شود، پس از رفع خلاف یا رسیدگی به آن ، مجوز ادامه کار از شهرسازی منطقه به ناحیه مربوطه صادر خواهد شد. بلامانع شهرسازی: در صورت درخواست انواع پروانه و کشف خلاف در بنا و رسیدگی به آن برای سهولت روند اداری و ادامه کار ، بلامانع شهرسازی صادر خواهد شد. پایان کار: در صورت پایان عملیات ساختمانی و عدم وجود تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می شود. پایان کار آپارتمانی: صدور گواهی پایان ساختمان در مورد هریک از آپارتمان های یک مجتمع به شرطی که در اختصاصیات و مشاعات تخلفی حادث نشده باشد. پایان کار قبل از 49: جهت بناهایی با هر کاربری که قبل از اردیبهشت سال 1349 احداث و بهره برداری گردیده اند( شامل مقررات طرح جامع تهران نمی باشند) پایان کار ساختمانی قبل از 1349 صادر می گردد.