مشارکت در ساخت؛ سود سازنده دردسر مالک

گروه ساخت وساز: حدود 28 درصد کل ساخت وسازهای کشور در تهران صورت می گیرد. بر همین اساس شهرداری تهران هم که عمده درآمد آن از راه عوارض ساخت وساز و صدور پروانه به دست می آید، جزء پولدارترین شهرداری های کشور به شمار می رود و به هیچ وجه نمی توان وضعیتش را با سایر شهرداری ها مقایسه کرد. امروزه قدرت شهرداری کلان شهرها به اندازه ای است که شانه به شانه دولت حرکت می کنند و هیچ نهادی نمی تواند عملکرد آن ها را مورد سؤال قرار دهد. بنابراین می توان آن ها را به نوعی حکومت های محلی نامید که در بسیاری مواقع برای به دست آوردن منافع زودگذر، دست به فروش عرصه های عمومی شهر ها می زنند. روزانه افراد زیادی به شهرداری های مناطق مراجعه می کنند که علت بیشتر مراجعات مربوط به ساختمان سازی است. پیام ساختمان سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه شهرداری رفته و گزارشی از مراجعات مردم تهیه کرده که خواندن آن خالی از لطف نیست. مشارکت نکنید؛ خانه بخرید پیرمردی که مدعی بود سرش کلاه رفته است به خبرنگار ما گفت: خانه ای قدیمی داشتم که هرلحظه بیم آوار شدن آن روی سرمان می رفت. به همین دلیل با یک سازنده برای ساخت وساز توافق کردم و مقرر شد که پس از اتمام ساخت 50 درصد طبقات به بنده و 50 درصد به سازنده تعلق بگیرد. ازآنجایی که بنده تخصصی در ساختمان سازی ندارم، انجام تمام کارها را به پیمانکار واگذار کردم. وی افزود : ساختمان تقریباً به اتمام رسیده و در کمال تعجب شاهد ایرادات اساسی در ساختمان هستم که کاملاً آگاهانه صورت گرفته است. ازجمله اینکه در به خوبی بسته نمی شود و کاشی ها با کوچک ترین ضربه از جا درمی آیند. این شهروند ادامه داد: من کوچک ترین اطلاعی از ساخت وساز ندارم و این ایرادات را یکی از آشناها که در ساخت وساز تبحر دارد در بازدید از ساختمان به من گفت. وقتی هم که به سازنده اعتراض کردم، عنوان می کند که کارش را درست انجام داده است و امضای مهندس ناظر را نشان می دهد. مهندس ناظر هم در کمال تعجب می گوید این ایرادات در تمام ساخت وسازها رایج است. وی اضافه کرد: از همان ابتدای کار رابطه سازنده و مهندس ناظر بسیار خوب بود و من از این رفاقت تعجب می کردم اما با پیگیری که از چند کارگر ساختمان داشتم، متوجه شدم که این دو باهم نسبت فامیلی دارند. حالا هم به شهرداری آمدم تا شاید مشکل را حل کنم اما با صحبت هایی که شنیدم بعید می دانم شکایتم به جایی برسد. درنهایت پیمانکار سهمش را می فروشد و من می مانم و خانه ای که باید تا آخر عمر با آن بسوزم و بسازم. اشتباه کردم. باید خانه ام را می فروختم و یک ساختمان کوچک تر بدون دردسر می گرفتم. مشارکت در ساخت برای پیمانکار خوب است اما برای مالک خیلی دردسر دارد. پرتقال فروش را پیدا کنید مراجعه کننده دیگری به خبرنگار ما گفت: دو روز پیش عملیات انشعاب فاضلاب در محله ما شروع شد. پس از آغاز به کار، برق یک طرف کوچه ما قطع شد چراکه کارگران ناآگاه کابل های برق را قطع کرده بودند. به دنبال این مشکل از کارگران و سرکارگر آن ها خواستیم که برای جلوگیری از خراب شدن وسایل برقی و البته مواد غذایی که در فریزر و یخچالمان داشتیم، سریع تر مشکل ما را حل کنند. متأسفانه سرکارگر محترم عنوان کردند که انجام این کار از عهده ما خارج است و باید از طریق اداره برق انجام شود. وی افزود: بلافاصله با مأموران اداره برق منطقه تماس گرفتیم آن ها هم خودشان را به محل رساندند و وقتی علت مشکل را جویا شدند و مقصران را به آن ها نشان دادیم عنوان کردند که باید در این زمینه توسط پیمانکار فاضلاب نامه نگاری صورت بگیرد. بنابراین یک راست سراغ پیمانکار رفتیم. پیمانکار محترم هم نمی خواست زیر بار برود چراکه اعتقاد داشت نحوه کابل کشی اداره برق ایراد داشته که چنین مشکلی پیش آمده است. ضمن اینکه درصورتی که تخلف و اشتباه پیمانکار در قطعی برق محرز شود، موظف به پرداخت پول نیرو های اداره برق و همچنین هزینه کنده شدن آسفالت می شد؛ بنابراین پیمانکار به هیچ وجه زیر بار نمی رود و اداره برق هم کاری نمی کند. این وسط به شهرداری که مجوز کندن آسفالت را صادر می کند مراجعه کردیم تا یک جوری میانجی گری کند. حالا پرتقال فروش را پیدا کنید. خدا عاقبتمان را با این مدیریت چندگانه به خیر کند. شهرداری برای پیمانکاران بهتر از دولت است یکی دیگر از پیمانکاران طرف قرارداد با شهرداری در پاسخ به سؤال ما که کار کردن با دولتی ها بهتر است یا شهرداری، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: دولت در حساب وکتاب ها خیلی بی دروپیکر عمل می کند. شهرداری ها بیشتر به پیمانکاران بها می دهند. البته یقین بدانید هر پیمانکاری نمی تواند با شهرداری کار کند و به هرحال باید ارتباطات لازم را با شهرداری داشته باشید. ضمن اینکه پیمانکاران موردنظر شهرداری برای اجرای پروژه ها باید از تمکن مالی بالایی برخوردار باشند چراکه پروژه های شهرداری هزینه بر است. وی افزود: به عقیده من یکی از مهم ترین مشکلات پیمانکاران با شهرداری به ویژه دولت این است که چنانچه شهرداری در زمان مقرر پول نداشته باشد، نمی توان با شکایت راه به جایی برد و باید منتظر ماند تا پول به خزانه شهرداری واریز شود و مطالبات را پرداخت کنند. دردسر خانه خالی و مخروبه آخرین ارباب رجوعی که با خبرنگار ما گفتگو کرد از خانه خالی و متروکه ای که در محله شان وجود داشت،گله مند بود. سال هاست که خانه مخروبه ای در مجاورت منزل مسکونی ما وجود دارد که به حال خودش رهاشده است. این مکان تبدیل به محل تجمع معتادان و افراد لاابالی شده است. وی افزود: مدتی بود که هرچند روز یک بار اموال یکی از آپارتمان ها به سرقت می رفت. خیلی تلاش کردیم که دزد را پیدا کنیم. نهایتاً دو نفر را زیر نظر قراردادیم و متوجه شدیم که طبقه دوم این خانه محل انبار وسایل دزدی شده است و اتفاقاً برخی از وسایل خودمان را آنجا یافتیم. بلافاصله با نوشتن یک نامه و امضای آن از طرف همسایگان پیگیر موضوع شدیم و امیدواریم شهرداری در خصوص تخریب این خانه با ما همکاری کند.