انتخاب صحیح مناطق شهر رمز موفقیت سازندگی

پیدا کردن حلقه های مفقوده مناطق شهری و انتخاب مناسب محله ها رابطه مستقیمی با موفقیت در سازندگی در شرایط رکود فعلی دارد. به گزارش پیام ساختمان، سرمایه گذاران و سازنده ها، از سازندگی در شرایط رکود فعلی استقبال نمی کنند. در این زمینه گفتگویی با اسدالله اقدسی معاون پشتیبانی و سرمایه های انسانی شرکت ثامن سازه عرش انجام داده ایم که می خوانید: زمین هایی به دنبال سرمایه گذاران معاون پشتیبانی و سرمایه های انسانی شرکت ثامن سازه عرش به خبرنگار ما گفت: شرکت فوق به عنوان یکی از بزرگ ترین تعاونی های موسسه اعتباری ثامن و یکی از فعالان صنعت ساختمان در زمینه های پیمانکاری ساختمانی و سرمایه گذاری در این صنعت حرف های تازه ای دارد. ثامن سازه عرش درزمینهٔ شناخت و استفاده از سرمایه گذار بیرونی جهت انجام پروژه های بزرگ تجاری، اداری و مسکونی نیز فعال است. اسدالله اقدسی چند نمونه از پروژه های اجرایی این شرکت را برشمرد و افزود: مجتمع تجاری عرش آجودانیه به عنوان جدیدترین سازه شرکت، هفته آینده افتتاح می شود و ناوک مجتمع اداری- تجاری واقع در چهار راه جهان کودک، مجتمع 200 واحد مسکونی پردیسان واقع در شهرک غرب، دو ساختمان اداری مجلس در بهارستان جنب حیاط مجلس شورای اسلامی در تهران نیز در حال احداث هستند. او به پروژه های در دست احداث در شهرهای دیگر نیز اشاره کرد و گفت: پروژه کیان پارس اهواز یکی از متفاوت ترین ساخت وسازها در شهر اهواز خواهد بود و همچنین چند پروژه مشارکتی با شهرداری در مشهد نیز در دست احداث است. به گفته اقدسی، کارخانه شن و آسفالت ثامن سازه در 60 کیلومتری مشهد، تولیدات خود را در صنعت ساختمان قرار داده است. اقدسی در مورد نحوه پوشش واحدهای تجاری در عرش آجودانیه اظهار داشت: عرش آجودانیه با زیربنای 4500 مترمربعی در هر طبقه انواع صنف ها را در کنار هم قرار داده است و در حال حاضر چیزی در حدود 80 درصد واحدها پرشده است، به نحوی که اکثر آن ها به اجاره رفته و بخشی از آن ها نیز فروخته شده است و تنها بخش هایپرمی آن در حال بررسی برای عرضه مشارکتی با پیمانکار است. او که عرش آجودانیه را در زمره ساختمان های مدرن و لوکس می داند به مزیت های آن اشاره کرد و ادامه داد: سیستم برق CHP بکار رفته در این مجتمع برای این است که برای نورپردازی این مجتمع از برق شهر استفاده نشود و حتی در شب هنگام که نیاز به برق ندارد با فروش به شرکت توانیر به برق شهر نیز کمک کند. آسانسورهای تعبیه شده در مجتمع از بهترین نوع آسانسورها و پله برقی های موجود در بازار است. تأسیسات و موتورخانه نیز دارای امکانات روز و مدرن است. همچنین سعی شده فضاهای وسیعی در مقابل واحدها اختصاص یابد تا متقاضیان و خریداران فرصت گشت وگذار مناسبی داشته باشند. اقدسی به چندین زمین بکر اشاره کرد و افزود: شرکت چندین زمین بکر در بهترین نقاط تهران نیز دارد که در شرایط موجود اولویتی برای ساخت آن ها نمی یابد. این زمین ها با وسعت 15 تا 20 هزار مترمربع، بهترین فرصت برای ساخت مجتمع های عظیم و سنگین است که در حال حاضر سرمایه گذاری راغب به انجام پروژه های بسیار عظیم نیست. این در حالی است که ما در این زمینه به دنبال شریک تجاری جهت سازندگی این زمین ها هستیم. این مدیر فعال شرکت ثامن سازه عرش در مورد مسیر سرمایه گذاری در بخش املاک اظهار داشت: بازار فعلی متأسفانه راکد است و معمولاً سرمایه گذاران در شرایط موجود رغبتی به ورود به بخش املاک ندارند. رونق بازار املاک در سال 96 بعید است اقدسی در مورد نحوه موفقیت شرکت ثامن سازه عرش در ایجاد سازندگی در شرایط رکود عنوان کرد: موفقیت سازندگی های ثامن سازه عرش با پیدا کردن حلقه های مفقوده مناطق شهری و انتخاب مناسب مناطق رابطه مستقیمی دارد. ما در شرایط رکود با بررسی های فراوان و جستجو کمبودهای فضاهای تجاری، اداری و مسکونی توانستیم مکان هایی را انتخاب کنیم که حلقه مفقوده محله ها را پر کند. درواقع ما توانستیم با پژوهش های انجام شده فضاهایی ایجاد کنیم که از صفرتا صد پروژه ها در اختیار مردم قرار بگیرد. این در حالی است که رقابت پذیری مناطق نیز در انتخاب محله ها بسیار مهم است، برای مثال فاصله مجتمع های تجاری و نیاز مردم باید از پیش سنجیده شود. در پروژه های مسکونی باید محلیت و مدل رفتار و سلیقه مردم در نظر گرفته شود و پروژه های اداری نیز مرکزیت شهر و تجمع حرفه ای خاص در محل مهم جلوه می کند. تهران از شرق تا غرب Full Up شده است و ازنظر تعداد مال ها تقریباً بحث انتخاب مطرح است و نیاز مجتمع های تجاری تقریباً به صفر رسیده است. سرمایه گذاری و تولیدات کشور نیازمند تفکر کلان معاون پشتیبانی و سرمایه های انسانی شرکت ثامن سازه عرش بازگشت رونق به بازار املاک در سال 96 را چندان جدی تلقی نکرد و به خبرنگار پیام ساختمان گفت: از جایی که دولت برای ایجاد رشد اقتصادی تورم را کاهش داده که خود باعث رکود اقتصادی شده است. بنابراین دولت برای افزایش میزان رشد اقتصادی یا حداقل پایداری وضع موجود ناگزیر است این رویه را ادامه دهد به همین دلیل، ایجاد رونق در سال 96 کمی بعید به نظر می رسد مگر اینکه دولت جدیدی با برنامه ها و سیاست های جدید تصمیم به ایجاد رونق به هر ترتیبی بیفتد که درهرصورت باید منتظر انتخابات سال آتی بود، اما آنچه در حال حاضر مشخص است تا چند ماه آتی رونقی در کار نخواهد بود. او از مشکلات پیش روی سازندگی به بحث انشعابات اشاره کرد و افزود: در حال حاضر تأمین بحث گاز، آب، برق و فاضلاب در هر سازه ای بزرگ ترین مشکل ما محسوب می شود. گذر از چندین ایستگاه برای تولید و سازندگی در شرایط فعلی بسیار سخت است. اقدسی برای پیشرفت بیشتر کشور جهت افزایش بهره وری در بخش تولید تأکید کرد: متأسفانه مزایا و محاسن موجود در کشور شناسایی نمی شود. ما در صنایعی مانند معدن، فلزات مس، آلومینیوم و ... بسیار قوی هستیم و جای کارداریم که باید از این مزیت ها استفاده و آن ها را بزرگ کرد. البته در هر تولیدی ابتدا باید میزان رقابت پذیری آن سنجیده شود، در حال حاضر تولیدات چین و ترکیه در کشور غوغا می کند. کشور ما درزمینهٔ سرمایه گذاری در بخش تولید نیازمند تفکر کلان است.