بزرگ ترین دستاورد رکود در بازار مسکن

بزرگ ترین دستاورد رکود در بازار مسکن، پایین بودن تورم مسکن نسبت به تورم عمومی است که از یک سو بهترین فرصت را برای خریداران ملک فراهم کرده و از سوی دیگر از ورود سرمایه گذاران به این بازار جلوگیری کرده است. به گزارش پیام ساختمان، عوامل تقویت کننده بازار مسکن در شرایط فعلی به دلیل عرضه مازاد، رکود اقتصادی، کمبود منابع بانکی و پایین بودن توان خرید متقاضیان مصرفی، قدرت تجهیز بازار مسکن را ندارد. کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن به 9.5 و تسهیلات ساخت به 8 درصد نتوانسته رشدی را در بازار مسکن رقم بزند و به علت بروکراسی های متعدد اکثر مردم از دریافت این تسهیلات فراری هستند. در حال حاضر بزرگ ترین دستاورد رکود در بازار مسکن، پایین بودن تورم مسکن نسبت به تورم عمومی است. نوسان قیمت در سال 95 یک کارشناس اقتصادی نیز بابیان اینکه قیمت مسکن در سال 1395، به طور میانگین حدود 0.5 تا 2 درصد نوسان داشته است، گفت: همواره در بازار مسکن دو نرخ واقعی و اسمی در تقابل باهم بودند. به طور مثال در آذرماه 95 قیمت اسمی مسکن در مقایسه با نرخ تورم نقطه به نقطه همین ماه که معادل 9.2 درصد بوده است، حکایت از افت 1.5 درصدی قیمت واقعی مسکن در آخرین ماه فصل پاییز دارد. ابوالفضل اتراکی، گفت: قیمت غیررسمی اگرچه در آمارها لحاظ نمی شود اما این نرخ در بین خریدار و متقاضی نقش مؤثری ایفا می کند. او در ادامه افزود: در حال حاضر بزرگ ترین دستاورد رکود در بازار مسکن، پایین بودن تورم مسکن نسبت به تورم عمومی است. در حال حاضر که تورم اقتصاد به شدت کاهش یافته و هنوز از رشد قیمت مسکن در 10 ماهه ابتدای سال جاری بیشتر است. این کارشناس با اشاره به اینکه در آذرماه امسال نرخ تورم 7.2 درصد گزارش شد، درحالی که رشد قیمت مسکن در 9 ماهه منتهی به آذرماه 4.7 درصد بوده است گفت: این رقم در دی ماه به 8.6 درصد رسیده بوده که همچنان از تورم پایین تر است. اگر نسبت 12 ماهه هر دو بخش یعنی تورم عمومی و تورم مسکن را با یکدیگر مقایسه کنیم قطعاً نرخ تورم مسکن در رتبه قابل قبول تری قرار خواهد داشت. اتراکی بزرگ ترین مشکل بازار مسکن را در عدم صدور پروانه های ساختمانی دانست و دراین باره گفت: اگرچه همه ساله در تابستان پروانه های ساختمانی رشد قابل توجهی داشت، اما امسال صدور پروانه های ساختمانی در شهریورماه نسبت به مدت مشابه سال قبل 15 درصد کاهش یافته که البته با توجه به 1.7 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور و 300تا 400 هزار مسکن خالی در تهران، کاهش پروانه ها امری طبیعی است. این کارشناس اقتصادی در ادامه گفت: به طورکلی عوامل تقویت کننده بازار مسکن به دلایلی همچون عرضه مازاد، رکود اقتصادی، کمبود منابع بانکی و پایین بودن توان خرید متقاضیان مصرفی، قدرت تجهیز بازار مسکن را ندارد. او با استقبال از اقداماتی همچون کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن به 9.5 و تسهیلات ساخت به 8 درصد گفت: اگرچه این تدابیر بسیار مهم است، اما آن چنان نتوانسته رشدی را در بازار مسکن رقم بزند؛ زیرابه علت بروکراسی های متعدد اکثر مردم از دریافت این تسهیلات فراری هستند. اتراکی در ادامه گفت: تنش های بازارهای موازی می تواند اثرات بدی روی مسکن داشته باشد. به طور مثال، اگر دلار روند صعودی خود را ادامه دهد اثر التهابی بر تمام ابعاد اقتصادی ازجمله مسکن خواهد داشت. وی درنهایت گفت: هر تنش اقتصادی می تواند فاصله تورم مسکن با تورم اقتصاد را بیشتر کند که در آن صورت ثبات قیمت مسکن به معنای کاهش قیمت واقعی مسکن خواهد بود. فروشنده های واقعی وارد گود شده اند یک کارشناس مسکن نیز درباره آینده بازار مسکن گفت: اگر دولت کنونی تا چهار سال آینده تثبیت شود و تمام سیاست های اتخاذشده در حوزه مسکن و اقتصاد به صورت کامل نهادینه شود می توان آینده روشنی برای مسکن متصور بود. علی نوذر پور افزود: در حال حاضر رکود نسبی در تمام جهان مشهود است؛ بنابراین همین میزان رونق در بازار مسکن می تواند دستاورد بزرگی محسوب شود. به گفته او، در حال حاضر بازار مسکن می تواند بازار مناسبی برای سرمایه گذاری مصرفی تلقی شود. نوذر پور تصریح کرد: متأسفانه در حال حاضر به دلیل قیمت های بالا هرکسی نمی تواند وارد بازار مسکن شود. به طورکلی دلار را می توان از یک صرافی تهیه کرد ولی مسکن را نمی توان یک متر خرید و به عنوان سرمایه گذاری روی آن حساب باز کرد. او در ادامه اظهار کرد: به طورکلی اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن است؛ یعنی افرادی که مخصوصاً نیاز به پول دارند یا باید پروژه ای را تکمیل کنند، آن ها فروشنده های واقعی هستند و باقیمت مناسبی مسکن را عرضه می کنند. نوذر پور بابیان این مطلب که فعلاً مسکن چسبنده است تأکید کرد: همچنان قیمت آن بالاست قیمت مسکن باید پایین بیاید تا افراد ترغیب به خرید مسکن شوند.