قصه ناتمام مسکن مهر

هرچند برنامه مسکن مهر در دولت گذشته آغازشده، لیکن مشکلات و نیازهای مترتب بر آن به منظور تکمیل و بهره برداری، به مراتب پیچیده تر از زمان آغاز بوده است. در دولت های نهم و دهم مشکلات مسکن مهر صرفاً مربوط به تأمین منابع برای پرداخت تسهیلات بود، درصورتی که دولت یازدهم با مسائل مترتب بر تأمین خدمات زیربنایی و روبنایی (همچون آب، برق، گاز و فاضلاب و نیز مدرسه، درمانگاه، کلانتری، شبکه حمل ونقل و...) دست وپنجه نرم می کند که همگی مستلزم تأمین منابع مالی گزاف و خارج از توان اقتصادی دولت بوده و با روش های ساده انگارانه قابل تأمین نیست. علاوه بر آن مسائل و مشکلات مربوط به عملکرد ناصحیح تعاونی ها، مباحث مربوط به کیفیت، تعدیل افزایش قیمت ها ناشی از تورم بالا، فروش و واگذاری، مسائل اجتماعی و... یکی پس از دیگری در این پروژه ها ظاهرشده که دولت یازدهم باید برای تک تک آن ها چاره اندیشی نماید. پیشرفت فیزیکی پروژه های مسکن مهر در دولت یازدهم از شروع اجرای پروژه های مسکن مهر تاکنون، باوجود مشکلات عدیده، محدودیت ها و تنگناها دولت یازدهم توانسته است 764560 واحد افتتاح نماید که شامل 43 درصد کل واحد های مسکن مهر است. همچنین با تلاش های به عمل آمده در این دوره به منظور تأمین منابع برای پروژه های نیمه تمام مسکن مهر، پرداخت بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی بابت خط اعتباری مسکن مهر سه سال استمهال شد و به اصطلاح سه سال تنفس داده شد تا در این مدت از محل وصولی اقساط جهت تکمیل واحدها به پروژه های نیمه تمام تزریق شد که در حال حاضر مهلت سه سال به ده سال با اولویت مسکن مهرافزایش یافته است ، لذا با تمهیدات به عمل آمده و برگزاری جلسات منظم هفتگی در بانک مسکن و با دعوت از مدیران کل راه و شهرسازی و مدیریت شعب استان ها تلاش های زیادی برای افزایش روند فروش اقساطی و وصول اقساط صورت گرفت و با هماهنگی های به عمل آمده تعداد فروش اقساطی واحدهای شهری انجام گرفته در دولت تدبیر و امید به 808 هزار و 985 واحد رسید که 63 درصد کل فروش اقساطی مسکن مهر از ابتدا تاکنون بوده است و بدین ترتیب عملکرد فروش اقساطی به عدد یک میلیون و 287 هزار و 417 واحد افزایش یافت. از ابتدای طرح مسکن مهر تاکنون سند اعیانی یک میلیون و 96 هزار و 708 واحد از سازمان ثبت و اسناد اخذ گردیده است که میزان اسناد اخذشده در دولت تدبیر و امید 52 درصد کل اسناد اخذشده از شروع مسکن مهر می باشد. به عبارت دیگر 572 هزار و 255 واحد در این دولت صاحب سند مسکن مهر شده اند. از کل واحدهای تحویل شده تاکنون 54 درصد آن متعلق به عملکرد دولت یازدهم می باشد. برابر بررسی های صورت گرفته در آبان ماه سال 92 حدود 335 هزار واحد راکد و متوقف بوده که در این مدت بیش از 250هزار واحد آن ها فعال و تعیین تکلیف شده است و برای مابقی نیز برنامه ریزی لازم به عمل آمده تا با استفاده از شیوه نامه های تهیه شده تعیین تکلیف شوند. بنابراین گزارش، اخذ موافقت شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش مدت زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن از 15 سال به 20 سال با پیگیری های بسیار زیاد در این دوره صورت گرفت و اخذ مصوبه شورای پول و اعتبار نسبت به افزایش سقف تسهیلات فردی از 25 میلیون تومان به 30 میلیون تومان و اخذ موافقت سایر بانک های عامل برای یکسان سازی نرخ سود تسهیلات مسکن مهر به میزان 4 درصد ، 7 درصد و 9 درصد در این دولت (همانند بانک مسکن) از موارد دیگر انجام شده در دولت یازدهم بوده است. همچنین با پیگیری های مکرر وزارت راه و شهرسازی شورای پول و اعتبار، با افزایش سقف فردی تسهیلات مسکن مهر از 300 میلیون ریال به 400 میلیون ریال به منظور تسریع در تکمیل پروژه های نیمه تمام طرح یادشده، مشروط به عدم استفاده از منابع جدید بانک مرکزی و با تشخیص و تأیید بانک عامل، موافقت کرد که البته هنوز ضوابط اجرایی آن از بانک مرکزی به بانک مسکن ابلاغ نشده است. عمده ترین مشکلات و چالش ها برای تکمیل واحدهای مسکن مهر ul محدودیت منابع مالی مشکلات عدیده تعاونی های مسکن (به ویژه تعاونی های مشاغل آزاد) فقدان منابع لازم جهت تعیین تکلیف پروژه های فاقد متقاضی عدم تأمین به موقع خدمات زیربنایی و روبنایی که به دلیل نبود اعتبار موردنیاز بوده و بر این اساس اسکان مردم در واحدهای آماده به کندی صورت می گیرد. افزایش قابل توجه هزینه تعرفه خدمات زیربنایی آب، فاضلاب و برق واحدهای مسکونی مهر در دست ساخت عدم همکاری برخی از متقاضیان به دلیل عدم استطاعت مالی در تأمین سهم آورده نقدی خود که در تکمیل ساخت پروژه ها بسیار مؤثر است مشکلات بیمه و مالیات افزایش تعرفه سایر خدمات مرتبط ازجمله تعرفه ثبت در دفترخانه دو برابر شده و از 400 هزار تومان به بیش از 900 هزار تومان به ازای هر واحد، تعرفه خدمات نظام مهندسی و ... وجود پرونده49092 واحد در مراجع قضائی با این توضیح که اژه ای طی بخشنامه ای تسریع در رسیدگی به این پرونده ها را تأکید کرده است . l