لیزینگ مسکن مردم را خانه دار می کند؟

در حالی ورود لیزینگ های غیر بانکی به تأمین مالی مسکن آزاد شد که سازوکار و جزئیات طرح هنوز برای متقاضیان مسکن شفاف نیست. به گزارش پیام ساختمان، شرکت های لیزینگ غیر بانکی بالاخره توانستند از طریق پیگیری های فراوان، وزارت مسکن را متقاعد کرده و مجوز فعالیت بگیرند تا بتوانند 70 درصد ارزش ملک را به صورت لیزینگ تأمین مالی کنند. در همین راستا حمید ابدالی رئیس هیئت مدیره انجمن لیزینگ ایران، محمد هادی موقعی دبیر کل انجمن لیزینگ و مجتبی بیگدلی عضو انجمن انبوه سازان مسکن قم به بررسی ابعاد این دستورالعمل پرداخته اند که می خوانید: دستورالعمل لیزینگ مسکن قابل اجرا شد رئیس هیئت مدیره انجمن لیزینگ ایران در مورد ورود لیزینگ ها به بازار مسکن گفت: این مجوز از نقاط قوت دستورالعمل بازنگری شده است. متأسفانه این مجوز محدود به لیزینگ های غیر بانکی بوده و بانکی ها از این کار منع شده اند که خود می تواند در تأمین مالی معضلاتی ایجاد کند. حمید ابدالی در توضیحات بیشتری درباره لیزینگ مسکن عنوان کرد: لیزینگ های کشور می توانند تا سقف 70 درصد از قیمت کارشناسی شده مسکن را تسهیلات ارائه کنند. به گفته او میزان تأمین تسهیلات مسکن از طریق صنعت لیزینگ، به منابع در اختیار آن ها بستگی داشته و با سود 21 درصد ارائه خواهد شد. آن طور که رئیس انجمن لیزینگ می گوید در حال حاضر دستورالعمل لیزینگ مسکن قابل اجراست و می توانند در مورد آن اقدام کنند. نیاز متقاضی فراتر از توان لیزینگی ها دبیر کل انجمن لیزینگ در مورد انتظارات مردم از لیزینگی ها، عنوان کرد: این انتظار نباید بین مردم ایجاد شود که می توانند بلافاصله به لیزینگ ها مراجعه و از تسهیلات مسکن برخوردار شوند، چراکه در این مورد هنوز مشکلاتی وجود دارد که حل نشده است. محمدهادی موقعی توضیح داد: انتظار مردم از دریافت تسهیلات مسکن داشتن نرخ سود پایین و همچنین دوره بازپرداخت طولانی است، درحالی که هیچ کدام از این شرایط برای لیزینگ در حال حاضر فراهم نیست به طوری که سود بازپرداخت تسهیلات تا 21 درصد و دوره بازپرداخت آن فعلاً پنج ساله است که نمی تواند پاسخگوی نیاز متقاضی تسهیلات مسکن باشد. موقعی گفت: نباید بگوییم که لیزینگ تأمین مالی مسکن را انجام دهند، بلکه خدمات مالی است که از سوی این صنعت ارائه می شود . این در حالی است که ما آماده ارائه خدمات مالی به مالکان و انبوه سازان حوزه مسکن بوده و سازندگان می توانند وارد مذاکره با انجمن لیزینگ شده و در مورد میزان تسهیلات و نوع آن در قالب لیزینگ مسکن به توافق برسند. به گفته او، به نظر می رسد انتظارات در حوزه مسکن بیشتر برای تأمین مالی مسکن اجتماعی خانه اولی ها و مسکن های لوکس است، درحالی که لیزینگ ها فعلاً با توجه به شرایط موجود نمی توانند به مسکن اجتماعی و خانه اولی ها ورود کنند ولی در مورد تسهیلات تکمیلی ظرفیت موفقی وجود دارد. طرحی به سود لیزینگ ها عضو انجمن انبوه سازان مسکن قم، گفت: این طرح بیش از آنکه به نفع مردم باشد به سود لیزینگ هاست و به نظر نمی رسد لیزینگ مسکن بتواند مشکلات مردم را حل کند. طبق توضیحات مجتبی بیگدلی، در حال حاضر انتظار مردم از دریافت تسهیلات مسکن داشتن نرخ سود پایین و همچنین دوره بازپرداخت طولانی است، درحالی که هیچ کدام از این شرایط برای لیزینگ در حال حاضر فراهم نیست به طوری که سود بازپرداخت تسهیلات تا 21 درصد و دوره بازپرداخت آن فعلاً پنج ساله است که نمی تواند پاسخگوی نیاز متقاضی تسهیلات مسکن باشد. او در مورد اینکه آیا طرح لیزینگ مسکن می تواند از بار مشکلات این حوزه بکاهد و این صنعت عظیم از رکود خارج شود؟ گفت: خیر دبیر کل جامعه اسلامی کارآفرینان کشور به واکاوی طرح لیزینگ مسکن پرداخت و اظهار داشت: این طرح بیش از آنکه به نفع مردم باشد و بتواند آن ها را صاحب خانه کند به سود لیزینگی هاست؛ به نظر نمی رسد این طرح بتواند مشکلات مردم در حوزه مسکن را حل کرده و این صنعت عریض و طویل را به تحرک وادارد. بیگدلی خاطرنشان کرد: همان گونه که بانک ها کمکی به خانه دار شدن مردم نکردند لیزینگ مسکن نیز گام مثبتی در این راستا به حساب نمی آید چراکه برخی از بانک ها تسهیلات مسکن را با سود 30 درصد به مردم و سازندگان اختصاص می دهند این در حالی است که بانک مرکزی نرخ سود تسهیلات را 18 درصد اعلام کرده است. به گفته او، در کشور حتی 20 پروژه مسکن نیز از طریق لیزینگ واگذار نشده است، در کل، لیزینگ ها؛ نتوانستند عملکرد مناسبی از خود بر جای بگذارند. عضو انجمن انبوه سازان مسکن قم، تصریح کرد: دولت برای حل مشکلات حوزه مسکن ابتدا باید آن را از رکود خارج کند به این منظور باید از این صنعت مولد و اشتغال زا حمایت شده و تسهیلات سخت گیرانه برچیده شود، اقساط خرید مسکن بلندمدت بوده، نرخ سود آن تک رقمی باشد و تنفس یک ساله و حتی بیشتر برای با پرداخت آن در نظر گرفته شود. در کنار حمایت از مردم با سازنده نیز تعامل کرده و تسهیلات در این حوزه را افزایش بدهد حال آنکه دولت هیچ ردیف بودجه ای به این موضوع اختصاص نداده است. بیگدلی با انتقاد از عدم اجرای برنامه های دولت در حوزه مسکن گفت: دولت بخش مسکن را تعطیل کرده و تنها به طرح پروژه های مختلف در این حوزه بسنده کرده است؛ در مدتی که دولت یازدهم بر سرکار آمده طرح مسکن اجتماعی، حمایتی، امید، صندوق زمین و مسکن و مطرح شده اما در اجرا هیچ واحد مسکونی ساخته نشده این در حالی است که کشور ظرفیت ساخت سالانه یک میلیون مسکن را دارد.