کاهش رکود مسکن با اخذ مالیات از خانه های خالی

به اعتقاد نمایندگان خانه ملت، اخذ مالیات از خانه های خالی، احتکار و رکود بازار مسکن را کاهش می دهد. به گزارش پیام ساختمان، عده ای دراین بین معتقدند که وضع مالیات بر خانه های خالی، حتی اگر به ایجاد جنبش در بازار مسکن نیز نینجامد، حداقل مالیات آنان باعث گردش پول در اقتصاد کشور می شود، اما در مقابل مخالفان معتقدند که اخذ مالیات از خانه های خالی منجر به تعطیلی بازار ساخت وساز و بی انگیزه شدن بسازوبفروش ها می شود. نمایندگان مجلس، طرح دریافت مالیات از خانه های خالی را به عنوان یکی از قدرتمندترین ابزارهای قانونی برای افزایش عرضه به بازار مسکن و کنترل قیمت ها مورد تأکید قرار می دهند و تأکیددارند که وزارت راه و شهرسازی، سازمان ثبت اسناد و املاک و شهرداری در ایجاد بانک اطلاعاتی باید با وزارت اقتصاد و امور دارایی همکاری کنند، تا بتوان خانه های خالی را شناسایی کرد و عده ای معتقدند که دولت باید در این خصوص لایحه به مجلس ارائه دهد، تا ابزار قدرتمند قانونی برای اخذ مالیات وجود داشته باشد. افزایش قیمت نباید در بازار مسکن رخ دهد وزیر راه و شهرسازی، با اشاره به وجود 650 هزار واحد مسکونی خالی در سال 1385،گفت: راه حل ورود خانه های خالی به بازار مسکن این است که تورم قیمتی که در سنوات گذشته رخ داده به تدریج کنترل شود. عباس آخوندی، تصریح کرد: همان گونه که در 4 سال گذشته افزایش قیمتی در بازار مسکن رخ نداده، پس ازاین نباید افزایش قیمتی در بازار مسکن رخ دهد، تا خانه های خالی به چرخه بازار مسکن بازگردند. آخوندی در خصوص خانه های خالی گفته است که 650 هزار واحد مسکونی خالی در سال 1385 وجود دارد که در سال 1390 تعداد خانه های خالی به یک میلیون و 630 هزار واحد رسیده،یعنی ظرف پنج سال یک میلیون واحد اضافه شده، ضمن اینکه ممکن است واحدهای بیشتری به مجموعه موجود مسکن کشور اضافه شده باشد؛ ولی فقط در بخش خانه های خالی، یک میلیون واحد افزایش یافته است. او بابیان این که خانه های خالی عمدتاً در کلان شهرها قرار دارند، افزود: اگر میانگین مساحت خانه ها در ایران را 130 متر فرض کنیم و هر مترمربع از خانه های خالی را کمتر از 3 میلیون تومان در نظر بگیریم؛ قیمت هر واحد مسکونی چیزی در 400 میلیون تومان یعنی کمی بیشتر از 100 هزار دلار می شود. به گفته آخوندی، بر اساس این آمار،یک میلیون واحد مسکونی خالی یعنی حداقل 100 میلیارد دلار عدم بهره وری اقتصادی در ایران وجود دارد. دولت فاصله بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن را کاهش دهد نماینده مردم اردبیل، نمین، نیر و سرعین در مجلس شورای اسلامی، بابیان اینکه باید بانک اطلاعاتی جامع از ساختمان ها و املاک در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار گیرد، گفت: برای شناسایی خانه های خالی، سازمان امور مالیاتی باید از اطلاعات شهرداری ها و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استفاده کند، لذا باید هماهنگی بین دستگاهی ایجاد شود تا سازمان امور مالیاتی بتواند بانک اطلاعاتی جامعی برای شناسایی خانه های خالی تهیه کند. صدیف بدری، با اشاره به اینکه دولت باید فاصله بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن را کاهش دهد، افزود: اگر سالانه 900 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته نشود، در سال های آتی بازار مسکن با بحران مواجه می شود، البته قدرت خرید مردم کاهش یافته و نمی توانند مسکن موردنیاز خود را تهیه کنند. سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، بابیان اینکه باید تسهیلات با نرخ سود کم برای خرید مسکن به مردم ارائه شود، تصریح کرد: برخی از ساختمان سازها به دلیل اینکه مالیاتی پرداخت نمی کنند، واحدهای مسکونی خود را خالی نگاه می دارند، لذا باید با اخذ مالیات از این واحدها انگیزه نفروختن واحدها را کاهش داد. دپوی واحدهای مسکونی ساختمان را مستهلک می کند نماینده مردم درود و ازنا در مجلس شورای اسلامی بابیان اینکه برنامه ریزی برای تولید مسکن باید بر اساس شناسایی نیازها انجام شود،گفت: سامانه های شناسایی تولید مسکن در اختیار سازمان ثبت اسناد و املاک، وزارت راه و شهرسازی و پایان کار شهرداری ها قرار دارد و از این طریق می توان تعداد واحدهای ساخته شده در شهر را شناسایی کرد. مجید کیان پور، بابیان اینکه خانه های خالی بیشتر در کلان شهرها وجود دارد، افزود: عده ای از ساختمان سازها زمانی که به سود دلخواه خود دست پیدا نمی کنند؛ واحدهای خود را برای خروج از رکود و بازگشت بازار به رونق خالی نگاه می دارند که این کار برای مدت زمان طولانی این واحدها را مستهلک می کند و قیمت ساختمان را کاهش می دهد. او بابیان اینکه دولت باید مشوق هایی را برای افرادی که با عرضه ساختمان به رونق بازار و ثبات قیمت کمک می کنند، در نظر بگیرد، یادآور شد: وزارت اقتصاد و امور دارایی باید با هماهنگی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت راه و شهرسازی، شهرداری ها و جامعه مشاوران املاک کشور لایحه دریافت عوارض از خانه های خالی را به دولت ارائه دهد و دولت لایحه مذکور را به مجلس ارسال کند. انگیزه تولید مسکن کاهش نیابد نماینده مردم مبارکه در مجلس شورای اسلامی در رابطه با موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: در حالی هزینه های تأمین مسکن در کشور بالاست که تعداد قابل توجهی خانه خالی از سکنه وجود دارد و مالکان بخشی از این خانه های خالی به دلیل افزایش قیمت از اجاره یا فروش خانه های خالی، شانه خالی می کنند. زهرا سعیدی مبارکه، ادامه داد: امتناع از فروش خانه های خالی باهدف افزایش قیمت قابل قبول نیست؛ بنابراین باید با راهکارهای مختلف زمینه استفاده از این امکان را فراهم کرد که یکی از راهکارها می تواند ارائه وام مسکن با شرایط آسان باشد. سعیدی مبارکه با اشاره به ضرورت توجه به استهلاک خانه های خالی ادامه داد: درهرصورت بر اساس مقررات، از خانه های خالی که به قصد افزایش قیمت از فروش آن ها امتناع می شود، باید مالیات اخذ کرد. عضو کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی افزود: بسیاری از خیرین مسکن ساز کشور نیز اگر شرایط تسهیل شود؛ به طور مثال به مدت دو سال، می توانند خانه های خالی از سکنه خود را بدون اخذ اجاره بها در راستای تشویق به ازدواج در اختیار زوج های جوان قرار دهند.