وظایف مهندس ناظر مقیم

ناظر مقیم کسی است که از طرف کارفرما یا دستگاه نظارت (مشاور) برای نظارت مستقیم در اجرای عملیات کارگاه تعیین و کتباً به پیمانکار معرفی می شود و اصولاً مقیم کارگاه خواهد بود. منظور از عبارت (مقیم کارگاه بودن) این است که در تمام اوقات کار ناظر مقیم در کارگاه حاضر باشد. ناظر مقیم کارگاه معمولاً در محدوده همان شهری که کارگاه مورد نظارت وی در آن واقع شده زندگی نماید مگر در مواردی که از طرف کارفرما دستورات دیگری صادر شود. آشنایی با مدارک پروژه ناظر مقیم کارگاه باید در اولین فرصت (از روز شروع کار) کلیه نقشه ها، مشخصات فنی عمومی و خصوصی فهرست مقادیر و قیمت ها برای انواع کارهای مورد نظارت و متن قرارداد را دقیقاً مطالعه نماید به نحوی که کاملاً به پروژه آشنا و مسلط شود و متناسب با حجم پروژه این مطالعه در مدت معقولی که موردتوافق قرار می گیرد انجام و در صورت صلاحدید و لزوم گزارش، نظریه خود را کتباً از طریق مهندس مشاور (در صورت وجود) برای کارفرما ارسال نماید. تعیین نقاط اصلی و تحویل کارگاه ناظر مقیم کارگاه موظف است که در بدو تحویل کارگاه ساختمانی به پیمانکار و در اولین فرصت نقاط مبنا و خطوط اصلی ساختمان را به طریقی که تا پایان کار باقی بماند با همکاری نماینده مهندس مشاور یا دستگاه نظارت و نماینده پیمانکار دقیقاً تعیین نموده و صورت مجلس نماید. این نقاط و خطوط باید به نحوی باشد که تا پایان کار باقی بماند و درصورتی که لزوم تغییر آن وجود داشته باشد باید مراتب را قبلاً به اطلاع مهندسین مشاور یا دستگاه نظارت رسانده و کسب تکلیف نماید و درصورتی که به علل غیرمترقبه یکی از این نقاط از بین برود باید بلافاصله مراتب را گزارش و نسبت به ترمیم و مرمت آن به وسیله پیمانکار اقدام نماید. پیاده کردن نقشه ها ناظر مقیم کارگاه موظف است پلان وضعیت ساختمان ها را با مشخصات زمین محل اجرا کنترل نموده و درصورتی که اشکالی ازنظر ابعاد، وضعیت قرار گرفتن ساختمان ها ازنظر شرایط اقلیمی و سنتی وضعیت فنی زمین ازنظر جنس خاک و عوارض موجود، دسترسی به ورودی های مناسب (و سایر نکات فنی که ممکن است توسط مهندس مشاور و یا دستگاه نظارت ابلاغ شده باشد) وجود نداشته باشد نسبت به پیاده نمودن دقیق نقشه ها با همکاری پیمانکار اقدام نموده و یک بار دیگر نقشه های پیاده شده را ازنظر صحت عمل کنترل نماید. گزارش وضعیت زمین محل اجرای پروژه ناظر مقیم کارگاه موظف است در شروع کار با همکاری پیمانکار مطالعات کافی در مورد وضعیت زمین محل اجرای پروژه ازنظر نوع و جنس خاک و مقاومت خاک، لایه بندی آن، سطح آب های زیرزمینی و سیل گیر بودن زمین محل اجرای پروژه به عمل آورده و گزارش های لازم در هر مورد برای مهندسین مشاور یا دستگاه نظارت تهیه نماید درصورتی که برای دسترسی به اطلاعات فوق نیاز به استفاده از آزمایشگاه و یا مطالعات تخصصی وجود داشته باشد لازم است نوع آزمایش ها و مشخصات فنی آن ها و همچنین نوع مطالعات موردنیاز را در گزارش خود به مهندسین مشاور یا دستگاه نظارت ارائه نماید. دفتر کارگاه ناظر مقیم کارگاه موظف است دفتری در کارگاه داشته باشد که کلیه اطلاعات و اقدامات و امکانات روزانه در آن ثبت گردد و تاریخ و شماره صورت مجالس کارگاهی، نامه های وارده و صادره و دستورات کارگاهی در آن قید گردد و آخر هرروز این صفحه بسته شود و چیزی بعداً به آن اضافه نشود. صفحات این دفتر باید شماره گذاری شده و صفحات آن کسری نداشته باشد. برنامه پیشرفت کار ناظر مقیم کارگاه موظف است برنامه پیشرفت کار پروژه را با همکاری پیمانکار و در چارچوب مدت پیمان و با توجه به عوامل مختلف ازجمله فصل کاری ، امکانات اجرایی، ترتیب صحیح کارها و غیره تهیه و همراه با گزارش توجیهی کامل جهت مهندس مشاور ارسال نماید در این برنامه بایستی موارد مشروحه زیر دقیقاً تعیین شود: 1- تاریخ تهیه نقشه های کارگاهی توسط پیمانکار. 2- تاریخ تصویب نقشه های کارگاهی توسط مهندسین مشاور یا دستگاه نظارت. 3- تاریخ تدارک و حمل مصالح به کارگاه که مأخذ محاسبه تدارکات در صورت وضعیت های موقت می باشد. 4- تاریخ شروع و خاتمه هر یک از فعالیت ها و مراحل مختلف کار اطلاع از مقررات و قوانین کار و بیمه های اجتماعی ناظر مقیم کارگاه باید از بدو شروع به کار مطالعات کافی در مورد قوانین کار و بیمه های اجتماعی کارگران و آئین نامه های ایمنی کارگاه به عمل آورده و درصورتی که وسایل و لوازم ایمنی کارگران شاغل در کارگاه کافی نمی باشد، مراتب را به وسیله مهندسین مشاور و یا دستگاه نظارت و یا به طور مستقیم به اطلاع پیمانکار برساند تا اقدام لازم به عمل آید. کارکنان پیمانکار ناظر مقیم کارگاه باید در مورد تعداد افراد فنی و غیر فنی پیمانکار که باید در کارگاه مقیم باشند بررسی و مطالعه کامل نموده و تعداد آن ها را با کادر پیمانکار که در کارگاه مقیم هستند در هریک از مقاطع و مراحل کار مقایسه نماید و در مورد صلاحیت آن ها صریحاً اظهارنظر نموده و گزارش آن را برای مهندسین مشاور یا دستگاه نظارت ارسال نماید و در صورت امکان میزان حقوق و دستمزدی را که دریافت می نمایند سؤال و در گزارش خود منعکس نماید. صورت مجالس و دستور مراحل مختلف اجرای کار ناظر مقیم کارگاه موظف است پس از انجام هر قسمت از کار بلافاصله کلیه عملیات انجام شده را به اتفاق نماینده پیمانکار مورد بازدید مجدد قرار داده و درصورتی که کارهای انجام شده بر اساس نقشه ها و مشخصات فنی و در دستور کارهای صادره انجام شده باشد طی تنظیم صورت جلسه ای مراتب را مورد تأیید قرار داده و دستور اجرای مرحله بعد را صادر نماید. آن بخش از کارهای هر مرحله که مورد تأیید نمی باشند باید برحسب نواقص موجود دستور اصلاح و یا تخریب آن صادر شود. تبصره مهم ناظر مقیم کارگاه موظف است کلیه صورت مجالس را به طور خوانا و مشخص که دارای تاریخ تنظیم و شماره ردیف باشد در پنج نسخه تهیه و بلافاصله پس از تنظیم به شرح زیر توزیع و ارسال نماید: دو نسخه برای کارفرما، یک نسخه برای مهندس مشاور، یک نسخه برای پیمانکار و یک نسخه برای کارگاه. همچنین صورت مجلس باید بر اساس تاریخ و شماره ردیف به طور منظم ارسال و در دفاتر دستگاه نظارت و یا مهندسین مشاور و کارفرما به ثبت رسیده باشد. صورت مجالس که بعد از انجام تحویل موقت تهیه و ارسال شده باشد فاقد ارزش بوده و ناظر مقیم در این مورد شدیداً مسئول خواهد بود. گزارش های کارگاه ناظر مقیم کارگاه موظف است قبل از شروع کارهای اجرایی به دستگاه نظارت و یا مهندس مشاور مراجعه و فرم های مختلف گزارش های کارگاه را به تعداد کافی اخذ و در دفتر کارگاه نگهداری نماید این فرم ها که شامل گزارش های روزانه ، ماهیانه و ... می باشد حاوی کلیه اطلاعات موردنیاز در مورد وضعیت کارگاه ازنظر تعداد کارکنان مستقر، میزان مصالح و ماشین آلات، وضعیت پیشرفت مراحل مختلف پروژه و تطبیق آن با برنامه پیشرفت کار مصوب و بالاخره وضعیت پرداخت ها و هزینه های انجام شده و همچنین ارزیابی توان پیمانکار در اجرای پروژه می باشد. در این گزارش های ناظر مقیم باید علل تاخیرات احتمالی در مراحل مختلف کار را در هر مرحله گزارش نموده درصورتی که اطلاعات دیگری در حین اجرای پروژه موردنیاز مهندسین مشاور یا کارفرما باشد ناظر مقیم باید در تکمیل و ارائه آن ها همکاری لازم را معمول دارد و پیشنهاد های خود را جهت جبران تاخیرات مذکور اعلام نماید. این گزارش ها باید در موعدهای تعیین شده به طور دقیق و منظم تهیه شده و نسخ کافی از آن برای دستگاه نظارت و کارفرما ارسال شود و یک نسخه از آن همواره در کارگاه موجود باشد.