تالی فاسد های تغییر کاربری املاک

گروه ساخت وساز: تنوع و گستردگی مسئولیت ها و خدماتی که مطابق قانون به شهرداری واگذارشده، شهرداری را در صدر نهاد هایی قرار داده که بیشترین میزان مراجعات مردم را به خود اختصاص می دهد. چند سال پیش با تصویب طرح تفصیلی تهران و ابلاغ آن به مناطق 22 گانه حجم مراجعات نسبت به گذشته افزایش یافت چراکه بسیاری از قوانین گذشته اعتبار خود را ازدست داده و جای خود را به قوانین جدید دادند. ضمن اینکه این تغییرات چالش های جدید را هم به وجود آورد. در ادامه سلسله گزارش های پیام ساختمان از مراجعات مردم به شهرداری در واپسین ماه سال 95 ، پیام ساختمان سری به شهرداری یکی از مناطق تهران زده تا از وضعیت حاکم بر این نهاد برای اطلاع مخاطبان و مسئولان گزارشی تهیه کند. قوانینی که وحی منزل می شوند امیرعلی، ارباب رجوعی بود که نسبت به قوانین چندگانه در شهرداری ها معترض بود. وی در مورد علت مراجعه اش به شهرداری گفت: بعدازاینکه ساختمانی را برای سکونت خودمان خریداری کردیم، متوجه شدیم که پارکینگ ساختمان ما به صورت اصولی طراحی و اجرانشده و به همین خاطر تنها برای 60 سانتی متر فضا نمی توانیم دو خودرو را در پارکینگ قرار دهیم. چهار بار تاکنون به شهرداری برای حل این مشکل مراجعه کرده ایم اما تاکنون کاری از پیش نبرده ایم. این مراجعه کننده در پاسخ به سؤال خبرنگار ما مبنی بر اینکه چگونه می خواهید این مشکل را حل کنید، گفت: دست ما به مالک و فروشنده ساختمان نمی رسد، چون اصلاً معلوم نیست که مجری ساختمان کجاست. ضمن اینکه معامله خریدوفروش انجام شده و قابل ابطال یا تغییر نیست. بنابراین از شهرداری درخواست کردیم اجازه بدهد پارکینگ را 60 سانتی متر به طرف حیاط خلوت خانه گسترش دهیم. ضمن اینکه تمام تمهیدات مهندسی برای انجام این کار اندیشیده شده است و دیگر نیازی نیست خودروها را در حواشی خیابان و کوچه پارک کنیم. این شهروند بابیان اینکه شهرداری اعلام کرده که این کار خلاف مقررات است، ادامه داد: قطعاً کسی نمی تواند مقرراتی را به ما نشان دهد که در آن گفته باشد افزایش 60 سانتی متری پارکینگ خلاف قانون است. اتفاقاً این کار مردم را از شر پارک کردن در خیابان و کوچه خلاص می کند. ضمن اینکه مقررات را افراد وضع کرده اند و وقتی مصالح مردم در میان باشد، می توان آن را اصلاح کرد. البته همان طور که برخی دوستان هم عنوان کردند، شهرداری درنهایت با این کار موافقت می کند؛ اما زمانی که ما حاضر باشیم با جریمه دو برابری این کار را انجام دهیم. درواقع شهرداری می خواهد بفهمد ما حاضریم تا چه اندازه برای این کار پول پرداخت کنیم. سلب آسایش مردم با تغییر کاربری املاک مراجعه کننده دیگری که به قطع درختان جلوی کوچه اش معترض بود، به خبرنگار پیام ساختمان گفت: ساختمانی 30 سال ساخت در همسایگی ما وجود داشت که از شش ماه پیش مالک آن تصمیم گرفت تعمیراتی را در ساختمان ایجاد کند. البته این تصور ما بود؛ اصل ماجرا تبدیل ملک مسکونی به تجاری بود. این ساختمان به دلیل اینکه فاقد پارکینگ بود و با شرایط جدید باید پارکینگ تأمین می کرد، سه درخت تنومند چنار را قطع کرد تا امکان عبور و مرور به پارکینگ وجود داشته باشد. درختانی که باعث می شدند تا در تابستان فضای کوچه قابل تحمل باشد و از طرفی مانع تابش نور مستقیم به ساختمان ما می شدند. وی افزود: وقتی که به اتفاق چند همسایه سراغ سازنده و مالک ساختمان رفتیم و به آن ها معترض شدیم، عنوان کردند که شهرداری پارکینگ را برای ما الزامی کرده و چاره ای جز این نداشته ایم. حتی جالب بود که برای کاری که خودشان اجبار کرده اند، جریمه هم تعیین کرده اند و مالک جریمه قطع درختان را هم پرداخت کرده است. به هرحال نامه ای را تنظیم کردیم و اینجا آوردیم که بگوییم اگر قرار باشد هر ملک مسکونی مجوز تجاری بگیرد و بعد برای احداث پارکینگ درختان جلوی ساختمان را تخریب کند که باید با تمام درختان خداحافظی کنیم. یعنی واقعاً راه های دیگری برای تأمین پارکینگ نیست؟! وقتی که بنیان کار مانند مجوز تغییر کاربر غلط باشد، باید منتظر تالی فاسد های آن هم باشیم. تازه این اول راه است. در ادامه هزار و یک مشکل گریبان مردم را می گیرد که فقط یکی از آن ها سلب آسایش است. مهندس ناظر مظلوم شاهرخی، ارباب رجوع و مهندس ناظری بود که با خبرنگار ما به گفتگو پرداخت. وی نسبت به عملکرد شهرداری در قبال پروژه های ساختمانی و اخطار ها اظهار نگرانی می کرد: ما مهندسان ناظر خیلی مظلوم هستیم. تا کوچک ترین اتفاقی در ساختمان ها می افتد، زمین و زمان حیثیت ما را نشانه می روند. غافل از اینکه ما فقط مسئول و مقصر نیستیم. وی افزود: تابه حال دو بار در خصوص تخلفات مجری یکی از ساختمان های با متراژ بالا به شهرداری گزارش داده ام اما شهرداری هیچ اقدامی صورت نمی دهد و ساختمان با همان کیفیت نازل ساخته می شود. از طرف دیگر مالک ساختمان نسبت به عملکرد بنده معترض است. واقعاً نمی دانم باید چه کار کنم که شهرداری حرفم را قبول کند. آموزش کارکنان آخرین مراجعه کننده ای که با پیام ساختمان به گفتگو پرداخت از دست برخی کارکنان شهرداری شاکی بود. وی به خبرنگار ما گفت: متأسفانه برخی از کارکنان شهرداری اطلاع درستی از قوانین ندارند و تناقضاتی در گفته های آن ها به چشم می خورد که لازم است شهرداری در رابطه با ارائه آموزش های لازم به کارکنان خود تلاش بیشتری داشته باشد. ضمن اینکه برخی قوانین با توجه به وضعیت درآمدی شهرداری به طور خودکار تغییر می کنند. شهر را به شهرداری بسپارید یکی از پیمانکاران هم که خسته از آمدورفت بین شهرداری و یکی از وزارت خانه های دولتی بود به خبرنگار پیام ساختمان گفت: بنده پیمانکار یکی از طرح های تأسیساتی در شهر تهران هستم و معمولاً سروکارمان بیشتر با شهرداری است تا نهاد هایی که کارفرمای ما هستند. متأسفانه یا خوشبختانه باید برای انجام کوچک ترین باید از شهرداری ها اجازه بگیریم و اگر واقعاً برای انجام تمام کارها باید از شهرداری اجازه بگیریم بهتر است تمامی مسئولیت ها را به شهرداری واگذار کنند و شهرداری به طور کامل مدیریت شهر را بر عهده بگیرد. سالن بدن سازی و ترک دیوار ماجرای ساختمان های بی کیفیت توسط سازنده های فاقد تخصصی مشکلات زیادی را همواره به وجود آورده است و پای بسیاری از خریداران و فروشندگان را به محاکم قضایی کشانده است. این بار خریدار یکی از واحد های مسکونی نسبت به این موضوع گله مند بود. در زیرزمین این ساختمان یک سالن بدن سازی وجود دارد که سروصدای بسیار زیادی ایجاد می کند و متأسفانه آن قدر دیوار ها فاقد مقاومت هستند که با افتادن وزنه ها روی زمین باعث ایجاد ترک های ریز در دیوار شده است و تمام اهالی ساختمان از این موضوع گله مند هستند. متأسفانه مالک این سالن بدن سازی هم از مواضع خود پایین نمی آید و می گوید بنده این ملک را خریداری کرده ام. امیدوارم شهرداری فکری به حال این مشکل بکند.