رشد 104 برابری قیمت مسکن از سال 71 تا 94

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمت مسکن با رشد نامتعارف بین سال های 1371 تا 1394 بیش از هزار درصد یعنی بیش از 104 برابر افزایش یافته است که یکی از عوامل آن نبود اطلاعات شفاف از قیمت بوده است. رد افزایش 5/6 درصدی قیمت مسکن به گزارش خبرنگار پیام ساختمان، حسام عقبایی در نشست خبری که با حضور رسانه ها در چهارمین نمایشگاه املاک و مستغلات برگزار شد، در مورد آمار اخیر بانک مرکزی و افزایش5/6 درصدی قیمت مسکن اظهار داشت: در خصوص افزایش حجم معاملات در دی و بهمن نسبت به آذر سال جاری این اتفاق افتاده است. در اسفندماه نیز در 10 روز اخیر شاهد افزایش معاملات در شهر تهران نسبت به سال گذشته بودیم ولی اینکه قیمت مسکن در سال های اخیر رشد داشته، نظر بانک مرکزی را رد نمی کنیم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابیان اینکه آن قدر که نهادهای تخصصی می توانند در حوزه کاری خودشان اظهارنظر کنند مراجع دولتی اشراف ندارند، ادامه داد: افزایش قیمت در بهمن و اسفند را انکار نمی کنم ولی حداکثر با توجه به سامانه رشد املاک در شهر تهران حداکثر رشد قیمت 5 درصد بوده است. در سطح کشور هیچ گونه افزایش قیمتی در بخش مسکن نداشته ایم. مسکن رونق پیدا می کرد اگر... عقبایی در پاسخ به سؤالی مبنی بر اینکه در پایان سال 94 اعلام کرده بود در نیمه اول سال 95 شاهد پیش رونق و نیمه دوم سال 95 شاهد دوران رونق مسکن باشیم گفت: این امر محقق نشده است؛ زیرا پیش بینی ما این بود در سال 94 با توجه به شکل گیری مجلس که همه شعارشان عبور و از رکود بود انجام شد. اما رکود مسکن بخشی نیست بلکه وابسته به اقتصاد کلان کشور است. اقتصاد کلان وقتی به حرکت دربیاید اقتصاد مسکن هم رشد می کند. ما نه تنها در اقتصاد مسکن بلکه در اقتصاد کلان هم دچار رونق نشدیم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: به طورکلی معتقدم با توجه به اینکه در سال 96 سررسید تسهیلات فرامی رسد، چنانچه دولت نرخ سود بانکی را کنترل کند و نظام پولی اصلاح شود، سال 95 پایان دوران رکود مسکن است و سال 96 مسکن رونق می گیرد. اگر این اتفاقات رخ دهد بازار مسکن در ابتدای تابستان به رونق می رسد. در غیر این صورت اوایل تابستان وارد دوران پیش رونق خواهیم شد. زور دولت به نظام پولی و بانکی نمی رسد وی خاطرنشان کرد: یکی از توقعات خود من از دولت اصلاح نظام پولی و بانکی کشور بود و انتظار داشتیم در شش ماه ابتدای سال 95 سیاست های پولی و بانکی کشور که می تواند یکی از عوامل اصلی خروج از رکود در هر بخش باشد اصلاح شود. اما دولت و مجلس هنوز در آستانه یک سالگی مجلس دهم زورشان به مافیای پولی و بانکی نرسیده که بتوانند اصلاحی در سیاست های پولی و بانکی انجام دهند و بانک ها را از حالت دکانداری و بنگاهداری خارج کند. امیدوارم در آستانه انتخابات دولت نسبت به اصلاح ساختار پولی و بانکی اقدام کند و حداقل لایحه آن را به مجلس ارائه دهد. بانک ها تمایل به پرداخت تسهیلات مسکن ندارند وی همچنین با انتقاد از سیستم بانکی برای ارائه تسهیلات به متقاضیان مسکن اظهار داشت: بانک مسکن یک بانک توسعه ای نیست و نمی تواند مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن را افزایش دهد چراکه عملکرد این بانک یک عملکرد تجاری است. عقبایی گفت: درحالی که با ارائه تسهیلات به بخش مسکن سخت گیری های متعددی از سوی بانک ها اعمال می شود اما تسهیلات به خرید خودرو و سایر کالاها به سرعت انجام می شود چراکه تسهیلات به این حوزه برای بانک ها سود ده است. توسعه روش های نوین معاملات مسکن عقبایی بابیان اینکه چهارمین نمایشگاه املاک و مستغلات در چند بعد قابل بررسی است گفت: یکی از خروجی ها نمایشگاه است و باید روش های نوین معاملات مسکن که در دنیا متداول است، در ایران توسعه پیدا کند و بتوانیم از آخرین متدها مطابق با قوانین، فرهنگ ایرانی و ضوابط سیاسی در کشور خودمان بومی سازی کنیم. رویکرد اتحادیه مشاوران املاک نسبت به سایت های مجازی مثبت است و به اعتقاد ما می توانند در رونق و مدرنیته کردن شغل مشاوران املاک قدم بردارند، لذا هیچ مقابله و جدلی با این مجموعه ها نداریم. عقبایی ادامه داد: بعضی از مجموعه های فعال در حوزه مجازی خودشان مشاور املاک هستند که قاعدتاً درزمینهٔ تبلیغات محدودیت ندارند. گروه دوم مجموعه شرکت هایی هستند که مشاور املاک نیستند و پروانه کسب مشاور املاک ندارند بلکه درزمینهٔ فضای مجازی پروانه دارند و به نوعی به توسعه سبک و متد کار مشاوران املاک کمک می کنند و خدمات نوین ارائه می دهند. توصیه و اخطار به فضای مجازی عقبایی یادآور شد: فضای مجازی را نباید تهدید تلقی کرد، تجربه فضای مجازی در حوزه حمل ونقل را داشته ایم که نسبت به آن گاردهایی گرفته شد. وب سایت هایی که از اتحادیه املاک مجوز دارند، فقط خدمات خود را به مشاوران املاک دارای مجوز ارائه می دهند. وی با اخطار به سایت های غیرقانونی برای خاتمه فعالیت ها اظهار داشت: به سراچه های دارای مجوز هم توصیه می کنم از جاهای بی نام ونشان آگهی قبول نکنند. وی بابیان این که آگهی های بی نام ونشان باعث از دست رفتن اعتبار می شود، افزود: سال 92 گفتم مشاوران املاک مجازی در راهند و امروز شاهد روی دادن این اتفاق هستیم تا دهه آینده بیش از 70 درصد از معاملات مسکن کشور در فضای مجازی صورت می گیرد.