نقش کمرنگ لیزینگ ها در بازار مسکن

رئیس گروه سیاست گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت با اشاره به بی اثر بودن اصلاح دستورالعمل شرکت های لیزینگ مسکن گفت: مکانیزم لیزینگ نمی تواند در بهبود بازار املاک مؤثر باشد. به گزارش پیام ساختمان، چندی پیش بانک مرکزی، اصلاحیه ای را برای دستورالعمل ﺗﺄﺳیﺲ، ﻧﺤـﻮﻩ ﻓﻌﺎﻟیﺖ ﻭ ﻧﻈﺎﺭﺕ ﺑﺮ شرکت های ﻟیﺰیﻨﮓ مصوبه سال 86 ابلاغ کرد که بر اساس آن تغییراتی در برخی مواد دستورالعمل قبلی ایجاد شد، اما سؤال این است که آیا این اصلاحیه 13 ماده ای، با مفادی ازجمله تسهیل شرایط تأسیس شرکت های لیزینگ تا تعیین نرخ سود تا 3 درصد بیشتر از بانک ها و مؤسسات مالی، می تواند در بهبود بازار مسکن و بازگشت رونق مؤثر باشد؟ مردم توان پرداخت سود را ندارند فرهاد بیضایی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن درباره تأثیر آیین نامه جدید بانک مرکزی در عملکرد لیزینگ های مسکن می گوید: یکی از نگرانی های بانک ها، محدودیت در تأسیس شرکت های لیزینگ و همچنین اعطای تسهیلاتی با سودی بیشتر از نرخ های بانکی است که بر اساس این دستورالعمل، بانک ها تنها می توانند در یک شرکت لیزینگ برای تأسیس یا تملک سهام اقدام کنند؛ اما امکان افزایش 3 درصدی سود نسبت به تسهیلات کنونی بانکی رادارند. بیضایی ادامه می دهد: تجربه نشان داده که مکانیزم لیزینگ مسکن، تأثیری در بازار معاملات ندارد و تغییر آیین نامه هم، تأثیرگذار نیست و بزرگ ترین مسئله بخش مسکن، پرداخت تسهیلات بانکی است که با توجه به عدم توانمندی خانواده در بازپرداخت، تاکنون نتوانسته نقش مهمی در خانه دار شدن خانوارها ایفا کند. به گفته رئیس گروه سیاست گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت، طی یکی دو سال اخیر، تمام برنامه های دولت به سمتی حرکت کرده است که نرخ سود تسهیلات بانکی را کاهش دهد؛ زیرا افزایش میزان تسهیلات نتوانسته تأثیر چندانی در بازار مسکن داشته باشد. او اظهار داشت: در سال های گذشته، نرخ سود تسهیلات بالابود و بر همین اساس، تعداد اقساط پرداختی هم بسیار بود و همین موضوع موجب می شد که افراد نتوانند از تسهیلات استفاده کنند و به همین دلیل، بانک مرکزی با همکاری شورای پول و اعتبار، طی مدت کوتاهی نرخ سود را از 16 به 9 درصد کاهش داد. بیضایی تصریح کرد: دولت برای کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی، باید منابع مسکن مهر را به تسهیلات مسکن اختصاص داد. این کارشناس اقتصاد مسکن به مکانیزم لیزینگ اشاره کرد و گفت: این مکانیزم به گونه ای است که سود دریافت شده از سوی شرکت های لیزینگ، 3 تا 4 درصد بیشتر از سود بانک ها است. او می گوید: بانک ها هم اکنون با نرخ 18 درصد به متقاضیان وام می دهند؛ درحالی که نرخ سود شرکت های لیزینگ 21 درصد است. بیضایی تصریح کرد: با توجه به مکانیزم لیزینگ مسکن، این طرح تأثیری در بازار و رکود آن ندارد؛ زیرا پرداخت اقساط آن در استطاعت خانوارها نیست. رئیس گروه سیاست گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت بیان کرد: بانک های خصوصی، تسهیلات خرید مسکن را به متقاضیان اعطا و حتی وام های 100 تا 200 میلیون تومان هم پرداخت می کنند؛ بنابراین افراد ترجیح می دهند که از بانک های خصوصی وام دریافت کنند. به گفته او، با توجه به اقساط و سود بالای دریافتی از سوی شرکت های لیزینگی، فقط قشر خاصی می توانند از این مکانیزم استفاده کنند؛ پس اصلاح دستورالعمل شرکت های لیزینگ اقدام مؤثری نیست و با این گام ها اتفاق خاصی در حوزه مسکن رخ نمی دهد.