افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت

عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار گفت: دولت یازدهم مسیری را شروع کرده که نرخ تورم را پایین و نرخ رشد را بالا نگه دارد. به گزارش پیام ساختمان، حسین عبده تبریزی با رد دیدگاهی که قائل است اقتصاد ایران برای رشد در زمان فعلی نیاز به افزایش تورم دارد، افزود: اینکه ما نیاز به یک حباب قیمتی داریم تا قیمت ها بالا رود و رونق بیشتری داشته باشیم، نادرست است و باید نگران اقتصادی باشیم که با حباب می خواهد رونق ایجاد کند. ایجاد حباب های قیمتی اشتباه است عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار گفت: کشورهایی مانند ژاپن که برای رونق و رشد ایجاد تورم را تجویز می کنند، نرخ های تورمی نزدیک به صفر یا حداکثر یک یا دو درصد دارند، نه کشور ما که تورم آن هنوز حول وحوش 10درصد می چرخد. این اقتصاددان و استاد دانشگاه ادامه داد: شاید به واسطه آن حباب های قیمتی گذشته که امروز سهامداران زیادی از کاهش قیمت ها رنج می برند و در ماه های اخیر حباب قیمت سهام بانک ها ترکید که حاصل نرخ سود بالایی است که سپرده گذاران دریافت کرده اند، درحالی که بانک ها چنین سودهایی نساخته اند. عبده تبریزی بابیان اینکه اقتصاد ایران در وضعیتی نیست که بخواهیم با حباب قیمتی ایجاد رشد کنیم، گفت: توسل به شیوه هایی همچون ایجاد حباب های قیمتی اشتباه عمده است، به ویژه آن که با افزایش حجم پولی که در کشور اتفاق افتاده، اگر درست عمل نشود به طور حتم تورم در انتظار ما خواهد بود. به گفته او، الآن آنچه جلو تورم را گرفته، همین نرخ سود بالاست و به فرض اگر حتی باتحمل زیان بانک ها بتوان این نرخ های سود بالا را کاهش داد، خطر تورم قابل ملاحظه ای اقتصاد ایران را تهدید می کند. یعنی در وضعیتی بسیار دشوار قرارگرفته ایم و برای تجدید ساختار بانک ها باید بسیار تدبیر شود. عضو شورای عالی بورس افزود: فکر نمی کنم که باید تورم ایجاد شود تا آن تورم به رشد بینجامد؛ این اشتباه است تصور کنیم که اگر تورم ایجاد نشود، به شرایط رونق نمی رسیم. عبده تبریزی گفت: مسیری که از طریق آن بتوانیم نرخ تورم را پایین نگه داریم و درعین حال نرخ رشد بالا باشد البته مسیر سختی است این همان مسیری است که دولت یازدهم شروع کرده و مخالفان دولت ممکن است بگویند نتوانسته با موفقیت کامل آن را به مقصد برساند اما نمی توانند نگویند مسیر کامل درستی انتخاب شده است. عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار در ادامه نفت و گاز را از صنایع پیشرو و پر پتانسیل بازار سرمایه برای رشد در امسال معرفی کرد و خاطرنشان ساخت: صنایعی که وابسته به نفت و گاز هستند، کماکان امکان رشد خود را در امسال نشان خواهند داد. این اقتصاددان بیان داشت: توقع این است که شرکت های دانش بنیان نیز رشد خوبی را تجربه کنند که البته ممکن است بخشی از آن در بورس دیده نشود اما به هرحال فعالیت این شرکت ها آثار خود را در کلیت اقتصاد نشان خواهد داد. عبده تبریزی بابیان اینکه بخش سلامت هم بسیار جای رشد دارد، خاطرنشان کرد: عمده رشد بخش خدمات به صنعت سلامت برمی گردد. عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار افزود: بورس باید بر پذیرش شرکت های فعال در بخش سلامت تمرکز کند، چراکه 54 درصد اقتصاد ایران را خدمات تشکیل می دهد و بخش عمده ای از رشد بخش خدمات هم به حوزه سلامت مربوط است. تداوم نرخ رشد اقتصادی این اقتصاددان بابیان اینکه آنچه سال 95 در اقتصاد ایران تحقق یافت، در کلیت آن مثبت بوده، گفت: نرخ رشد در دولت یازدهم حدود 10 درصدی را تجربه کردیم، ضمن اینکه نرخ تورم نیز به زیر 10 درصد رسید و اشتغال خوبی هم ایجاد شد، هرچند نیاز اقتصاد ایران به اشتغال به مراتب فراتر می رود. عبده تبریزی افزود: بحثی که الآن مطرح می شود، این است که آیا این نرخ رشد - چون بخش قابل توجهی از آن مربوط به نفت بوده- تداوم پیدا می کند یا خیر و بازار نیز به این موضوع بسیار حساس است. مشاور وزیر راه و شهرسازی اطمینان داد: اگر دولت های بعدی هم بتوانند نرخ تورم و همراه با آن نرخ سود بانکی را کنترل کنند، بازار آسیب نخواهد دید، چراکه بخشی از آسیب بازار ناشی از نرخ سود بالای سپرده های بانکی و نیز در این اواخر اوراق انتشاریافته توسط دولت بوده است. وی با اشاره به اینکه وقتی نرخ سود بانکی بالا پرداخت شود، بازار نمی تواند مطمئن باشد شرکت ها با آن نرخ ها تولید را به سرانجام می رسانند، اضافه کرد: از این نظر اگر بتوانیم نرخ تورم و نرخ سود بانکی را کنترل کنیم، این امکان جدی وجود دارد که بازار در بخش های مختلف شاهد حرکت رو به بالای قیمت ها باشد. مشاور وزیر راه و شهرسازی، سپس با ترسیم افق بازار مسکن در سال 96 گفت: درباره مسکن، آمار سرشماری نفوس و مسکن سال 95 نشان می دهد رشد جمعیت آرام گرفته و مقدار مسکن خالی هم زیاد است، بنابراین در بخش مسکن گران قیمت ما افزایش قیمت آن چنانی نخواهیم داشت. این استاد دانشگاه اضافه کرد: در تهران برای آن که همین تعداد مسکن خالی موجود پر شود، جمعیت باید به 13 میلیون نفر برسد، درحالی که نرخ رشد تهران در سه سال اخیر هرسال تنها نیم درصد بوده، پس در حوزه مسکن و ساختمان گران قیمت و تجاری نباید قیمت های بالاتری را توقع داشته باشیم. تأثیر نرخ سود بانکی، ارز و تورم بر بازار مسکن عبده تبریزی بااین حال پیش بینی کرد در مسکن های ارزان قیمت و خانه اولی ها، ما در حد تورم نرخ رشد را تجربه خواهیم کرد و حجم معاملات خوبی را هم در این بخش شاهد خواهیم بود به ویژه 160 هزار وامی که بانک مسکن داده، به 160 هزار معامله منجر می شود که بخش قابل ملاحظه ای از آن می تواند سال 96 صورت بگیرد لذا قیمت واحدهای کوچک سال 96 پتانسیل بالا رفتن دارد. این اقتصاددان وضعیت بازارها در سال 96 را تا حد زیادی مرتبط با وضعیت سیاسی و انتخابات دانست و گفت: انتخابات در ماه های نخست سال 96، کمی تعادل های ایجادشده را برهم می زند و این وضعیت بازار سرمایه را تا حدودی محافظه کار خواهد کرد. عبده تبریزی بابیان اینکه انتخابات ریاست جمهوری همواره اهمیت بسیار بالایی در سپهر سیاست و اقتصاد ایران داشته، افزود: بازار، مقداری تأمل خواهد کرد و معامله های عمده کمتری در این فضا انجام خواهد شد. دبیر کل اسبق بورس اوراق بهادار تهران به متغیرها و فاکتورهای اثرگذار بر بازار نیز اشاره کرد و گفت: این که نتیجه انتخابات چه باشد، بر متغیرهای اصلی ای تأثیر خواهد گذاشت که بنگاه ها با آن ها کار می کنند. عبده تبریزی ادامه داد: اینکه سه نرخ اصلی سود بانکی، ارز و تورم چه خواهد شد، به طورقطع روی شاخص و قیمت بازار تأثیر دارد و اگر تشخیص سرمایه گذاران این باشد که انتخابات به نتیجه دلخواهشان نمی رسد، این نرخ ها می تواند متفاوت و آثار آن بر بازار هم متفاوت باشد.