وضعیت مسکن در نیمه دوم سال 96

بعد از 5 سال رکود، بازار مسکن رونق ملایم و ادامه داری را تجربه می کند؛ رونقی که کارشناسان معتقدند ناشی از ورود تسهیلات به ویژه صندوق پس انداز مسکن یکم می باشد. هرچند خبری از رونق معاملات به مانند سال های قبل از 91 نیست اما باعث امیدواری تولیدکنندگان و سازندگانی شده که به سود های معقول راضی هستند. به گفته علی چگنی، مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در تابستان امسال در مقایسه با فصل مشابه سال قبل، 7 درصد رشد داشته است؛ علاوه بر این مرداد امسال 18 هزار معامله مسکن در شهر تهران صورت گرفت که در مقایسه با ماه قبل از آن شش درصد افزایش یافت؛ این میزان در مقایسه با مرداد سال گذشته 10 درصد افزایش یافته است. وی همچنین از افزایش6 درصدی صدور پروانه ها در مقایسه با سال 95 خبر می دهد. همچنین چندی پیش مرکز آمار اعلام کرد میانگین قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در مردادماه امسال 7/46 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2/6 درصد افزایش داشته است. پیام ساختمان با توجه به این آمار ها سراغ چند تن از کارشناسان رفته و نظر آن ها را در خصوص بازار مسکن در شش ماه دوم سال 96 جویا شده است. رونق نتیجه کاهش سود بانکی سلمان خادم المله، کارشناس مسکن در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان گفت: تقویت تدریجی تقاضای مسکن عامل مهمی در شکل گیری این رونق در سه ماه ابتدای سال 96 بوده است. از طرفی مسائلی مانند کاهش نرخ سود بانکی زمینه را برای افزایش تقاضا فراهم کرده است. افزایش قیمت کمتر از نرخ تورم وی در پاسخ به این سؤال که رونق کنونی چه تفاوتی با رونق مسکن قبل از سال 91 دارد، اظهار داشت: قبل از سال 91 صنعت ساختمان در رونق بود اما همراه با یک تورم افسارگسیخته اقتصاد و جامعه را دچار مشکل کرده بود اما در سال های اخیر قیمت ها متناسب با شرایط اقتصادی مردم بوده است. بر اساس آمار افزایش قیمت در بخش مسکن 7 درصد بوده درحالی که تورم عمومی حدود 9 درصد است. تبدیل مسکن به کالای مصرفی این کارشناس مسکن بابیان اینکه به نظر می رسد روند کنونی افزایش قیمت ها و معاملات ادامه یابد، خاطرنشان کرد: بسیار بعید است که رونق و افزایش قیمتی به مانند قبل از سال های 91 اتفاق بیفتد. طی 30 سال گذشته مسکن به یک کالای سرمایه ای تبدیل شد و این اتفاق مثبتی برای اقتصاد نبود اما امروز مسکن به سمت مصرفی شدن پیش می رود. خادم المله در مورد بازار اجاره هم گفت: اجاره ها در ماه های آینده افزایش خواهد داشت چراکه کاهش نرخ سود بانکی باعث می شود تا موجران ترغیب به افزایش مبلغ اجاره شوند. صبر کنید!! ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران نیز به پیام ساختمان گفت: افزایش 7 درصدی در معاملات و پروانه ها با توجه به رکود عمیق حال حاضر چشم گیر نیست و نمی تواند تغییر ایجاد کند. طرح این مسائل غلط انداز است. آمار مربوطه متعلق به فصل تابستان است که به طور طبیعی با توجه به شروع به کار مدارس و فصل جابه جایی ها، در این بازه زمانی رونق نسبی را همواره شاهد بوده ایم.تنها در صورتی می توان گفت این رشد در مسکن اتفاق افتاده است که طی سه ماه آینده شاهد ادامه این رشد باشیم. افزایش 50 درصدی قیمت فولاد وی ادامه داد: زمانی می توان گفت رونق حاصل شده است که قیمت ها بیش از نرخ تورم افزایش پیدا کند. به هرحال سرمایه گذار هیچ زمانی حاضر نخواهد بود برای سودی پایین تر از نرخ تورم عمومی جامعه هزینه کند. ذکر این نکته هم ضروری است که در چندماهه اخیر قیمت برخی مصالح اصلی ساخت مانند فولاد، ورق و سیمان افزایش 50 درصدی را تجربه کرده که عملا افزایش 7 درصدی قیمت ها را خنثی می کند. رهبر گفت: قیمت هر کیلوگرم فولاد در شهریور 91 که شاهد تورم بالا بودیم، 2400 تومان بود و در دوماهه اخیر امسال این رقم به 2300 تومان رسید و البته گفته می شود اخیرا حدود 200 تومان کاهش یافته است. تسهیلات 80 هزار واحدی در سال نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران بابیان اینکه حداکثر دولت می تواند 80 هزار واحد تسهیلات در سال پرداخت کند، اظهار داشت: نیاز سالانه یک میلیون واحد مسکونی است و از طرفی شرایط دریافت و بازپرداخت، استفاده از این تسهیلات را دچار مشکل کرده است. وی افزود: بنده اعتقادی به 5/2 میلیون واحد خالی ندارم. باید این آمار به تفکیک اعلام شود تا مشخص شود این واحد ها چه وضعیتی دارند. ممکن است لوکس، خانه دوم، بافت فرسوده، ویلا، واحد های مسکن مهر و ... باشند که عنوان واحد خالی را نمی توان بر آن ها حمل کرد. تنها در این صورت سازنده ها می توانند برنامه ریزی درستی از بازار داشته باشند. ضمن اینکه منکر این نیستیم که در مواردی هم خانه ها متناسب با نیاز بازار نبوده است. مسکن در رونق است منصور غیبی، کارشناس مسکن نیز با تفکیک نظر مسئولان و سازندگان به پیام ساختمان گفت: فعالان مسکن هنوز هم امید به رونق مسکن و خروج از رکود دارند و تصور می کنند که بازگشت به دوره واقعی رونق اتفاق خواهد افتاد. گروه دوم هم مسئولان هستند که معتقدند هم اکنون در دوره رونق هستیم چون خریداران واقعی در بازار هستند. وی افزود: نباید سازندگان با تصور اینکه مسکن در حال گرانی است، منتظر بمانند. تابستان 7 درصد گران شده و ممکن است در زمستان 4 درصد ارزان شود. این رفتار سینوسی همواره اتفاق افتاده است اما تقریبا به یک ثبات رسیده است. برنامه دولت حمایت از مصرف کننده است و قطعا در سال های آینده هم افزایشی بالاتر از نرخ تورم اتفاق نمی افتد؛ مگر اینکه اتفاقات عجیب وغریبی مانند جنگ، زلزله و ... رخ دهد. غیبی بابیان اینکه رونقی مانند دوره های گذشته اتفاق نخواهد افتاد، خاطرنشان کرد: دولت یازدهم مسکن را از کالای تجاری تبدیل به مصرفی کرد و این اتفاق باعث شد تا عده ای غیرمتخصص ورشکست شده و از بازار کنار بروند، چراکه نیاز های بازار را به درستی تشخیص نمی دادند. علاوه بر این بسیاری از بانک ها و نهاد های دولتی هم به مشکل خوردند و قطعا اگر بتوانند در گذر زمان ساختمان هایشان را بفروشند، وارد این عرصه نخواهند شد.