اقدامی موثر برای رونق بازار مسکن

پایین بودن رقم تسهیلات خرید مسکن یکی از چالش های بزرگ بر سر راه خانه دار کردن مردم بوده است و دولت یازدهم این مسئله را موردتوجه قرار داد و بر این اساس در چهار سال گذشته شاهد افزایش وام مسکن از 20 میلیون به 160 میلیون تومان بودیم. این مسئله همچنان در دستور کار دولت دوازدهم نیز قرار دارد و بر این اساس پیشنهادهایی از سوی وزارت راه و شهرسازی برای افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات و کاهش دوره انتظار برای دریافت تسهیلات بانکی برای سپرده گذاران خانه یکمی ارائه شده است و در صورت تصویب این طرح، سود وام مسکن از 9 به 8 درصد و مدت زمان بازپرداخت از 12 به 15 سال می رسد. کارشناسان اقتصاد مسکن افزایش زمان بازپرداخت تسهیلات مسکن و کاهش دوره انتظار را اقدامی مؤثر برای تقویت بخش تقاضا و قدرت خرید متقاضیان مسکن و عاملی مهم برای رونق بازار مسکن می دانند و معتقدند بخش زیادی از روند افزایش معاملات مسکن در دو سال اخیر به این مسئله بازمی گردد. آمارهای بانک مرکزی حاکی از روند افزایش معاملات مسکن در کشور است به طوری که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال 1396 به 15 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.2 درصد افزایش نشان می دهد. کارشناسان معتقدند در صورت موافقت با کاهش مدت زمان سپرده گذاری در بخش مسکن بخشی از متقاضیان با دریافت تسهیلات خود پیش از موعد مقرر وارد بازار می شوند و این مسئله در رونق بازار مسکن و افزایش سرمایه گذاری ها در این بخش بسیار تأثیرگذار خواهد بود. آمارها نشان می دهد تاکنون بیش از 260 هزار نفر در صندوق پس انداز خانه یکم در بانک مسکن سپرده گذاری کرده اند و هر 6 ماه یک بار ذخیره سپرده آنان دو برابر می شود و درصورتی که این منابع مالی در حوزه معاملات مسکن به تدریج هزینه شود شاهد رونق و افزایش معاملات مسکن در سطح کشور خواهیم بود. پیش بینی رونق بازار مسکن محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی بابیان اینکه تسهیلات ارزان قیمت باید با بازپرداخت طولانی مدت باشد، گفت: بازپرداخت تسهیلات تأمین مسکن باید به نحوی تعیین شود که با درآمد مردم متناسب باشد اگر بازپرداخت کوتاه مدت و با مبالغ بالا باشد قشر متوسط و ضعیف از عهده بازپرداخت برنمی آید و درنتیجه رونق پایدار مسکن ابتر می ماند. وی با تأکید بر اینکه باید تسهیلات ارزان قیمت در بافت های فرسوده هزینه شود، عنوان کرد: زیرساخت ها در بافت فرسوده فراهم است و لازم نیست دولت به دنبال ایجاد زیرساخت هایی چون آب، برق و گاز باشد اما اگر به دنبال تعریف شهرهای برود هزینه ها افزایش پیدا می کند. تأثیرات مثبت وام درمانی در حوزه مسکن آمارها نشان می دهد اقدامات دولت در خصوص رونق بازار مسکن مؤثر واقع شده است و بر این اساس شاهد افزایش معاملات در بازار مسکن هستیم. کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند برای اینکه بتوانیم تحلیل درستی از وضعیت رونق مسکن داشته باشیم باید آمارها را در سه دوره متوالی موردبررسی قرار دهیم. بر این اساس آمار معاملات مسکن به طور متوالی در سه فصل نشان می دهد که روند معاملات رو به افزایش بوده است و به گفته کارشناسان عمده ترین دلیل این مسئله به سیاست های دولت برای افزایش قدرت خرید متقاضیان بازمی گردد. از سویی دیگر بیشتر معاملات در خانه های متراژ کوچک بود ه است و این مسئله نشان می دهد تسهیلات مسکن به دست متقاضیان واقعی رسیده است. بر اساس گزارش ها در شش ماه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 85.2 هزار واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 2.8 درصدی نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون و 580 هزار تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 6.2 درصد افزایش نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1396 حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 47.5 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. این سهم در مقایسه با شهریورماه سال قبل 3.9 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.