نظام درآمد شهرداری باید متکی بر عوارض نوسازی شود

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید بر ضرورت تغییر نظام درآمدی شهرداری ها از ساخت وساز محوری به اخذ عوارض شهری تأکید کرد. به گزارش پیام ساختمان، حبیب الله طاهرخانی در هفدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران با موضوع ضرورت تغییر نظام درآمد شهرداری ها بابیان اینکه درآمد شهرداری ها از محل صدور پروانه ساخت وساز و مسکن به نظام درآمدی از محل عوارض نوسازی املاک و مستغلات باید تغییر کند گفت: از زمانی که درآمدهای شهرداری ها از محل صدور پروانه بود، زمین و ساختمان مانعی برای تولید مولد در کشور تبدیل شد و شهرها به جای آنکه موتور اقتصادی کشور باشند مانع رشد اقتصادی هستند. طاهر خانی بابیان اینکه نظام اداری شهرداری ها متکی بر ساخت وساز و فروش تراکم است ادامه داد: ادامه این روند علاوه بر آنکه امکان رقابت با سایر کلان شهرهای منطقه به خصوص استانبول و دبی را از تهران سلب می کند، زمینه ساز تبدیل شهرداری ها به سازمان های رانتی خواهد شد. معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: درآمدهای حاصل از فروش تراکم و صدور پروانه ساخت وساز برای شهرداری ها صرف توسعه بزرگراه هایی می شود که تنها به افزایش خودرو و آلودگی می انجامد. ازآنجایی که شهروندان در تأمین منابع مالی شهرداری نقشی ندارند بابت ساخت وسازهای بی فایده نیز مطالبه گر نخواهند بود. مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با اشاره به مزیت های تغییر نظام درآمدی شهرداری از فروش تراکم به اخذ عوارض نوسازی یادآور شد: بر اساس این نظام درآمدی، هر کس در شهرها املاکی دارد باید هزینه اداره شهر را پرداخت کند که کاملاً منطقی است. اجرای این نظام درآمدی سبب شفافیت در تأمین مالی شهرداری خواهد شد. ضمن اینکه اجرای این روش، کارکردهای بخش مسکن و ساخت وساز عالی را از بین می برد. طاهر خانی افزود: وقتی بازار سوداگری مسکن ایجاد می کنیم و هیچ فشاری نیز ازنظر پرداخت هزینه عوارض به سوداگران وارد نمی شود، درنتیجه همه سرمایه ها به سوداگری زمین و مسکن وارد خواهد شد و دیگر کسی به تولید مولد ورود نخواهد کرد. وی ارزش مستغلات شهری را 200 میلیارد دلار برآورد و اظهار داشت: رسیدن به چنین ارزشی از محل درآمدهای نفتی در زمان گرانی نفت بود که به جای انتقال این پول ها به بخش تولید، به بخش املاک و مستغلات منتقل شد. طاهر خانی تأکید کرد: باید نظام درآمدی مبنی بر اخذ عوارض از دارایی های شهری و نوسازی املاک احیا شود، ضمن اینکه این عوارض مالیات سالیانه تغییر یابد. همچنین باید نظام برآورد ارزش واقعی ملک برای کسب مالیات از آن ها جایگزین ارزش گذاری منطقه ملک شود تا درآمد شهرداری ها از محل مالیات شهری افزایش یابد.