نتیجه مسکن مهر جهش 760 درصدی قیمت زمین بود

وزیر راه و شهرسازی گفت: مسکن مهر می خواست به مردم کمک کند ولی وقتی نتیجه این مداخله 760 درصد افزایش قیمت زمین و 500 درصد قیمت مسکن است این چه کمکی است؟ ممکن است تک خانوار یک استفاده ای کند ولی به صورت ملی، نتیجه این مداخلات معکوس خواهد بود. به گزارش پیام ساختمان، عباس آخوندی اظهار کرد: آنچه باید بپذیریم پذیرش تغییر و سکونت جمعیت شهری در ایران است اما به نظر می رسد هنوز از این موضوع یک تصور واقعی نداریم. به همین دلیل انتظارات از بخش مسکن در حوزه های مختلف از بهره بردار و سیاست گذار فاصله های زیادی از هم دارد. دوست داشته باشیم یا نداشته باشیم روند مهاجرت کند شده است وی افزود: آنچه برای من بسیار مهم است داشتن تصویری از وضعیت سکونتگاه های ایران است. شاید این بحث ها را صدها بار شنیده باشید، ترکیب جمعیت روستایی، مهاجرت روستایی، تغییر تناسب جمعیت و غیره که زیاد شنیدیم و همه هم درست است. ولی وقتی این سخن ها گفته می شود یک تصویری در ذهن ما است که این روند با شتاب گذشته ادامه دارد و به همین دلیل از سیاست گذار انتظار ایجاد می شود. اما فارغ از اینکه ما دوست داشته باشیم یا نداشته باشیم روند مهاجرت به شدت کند شده است و در حوزه جمعیت شهری به یک تعادل جمعیتی نسبی رسیده ایم این پیام اصلی است که اگر قبول کنیم تمام ساختار سیاست گذاری جابه جا می شود. صدور 760 هزار پروانه ساختمانی در ازای 480 هزار نفر رشد جمعیت وزیر راه و شهرسازی بابیان اینکه جمعیت حدود 3 میلیونی تهران به 8.7 میلیون نفر رسیده است گفت: نکته بسیار مهم این است که بدانیم روند تحول جمعیت چگونه است. تهران جاذب ترین بخش جمعیت بوده است. دقیقا در اوج زمانی که شهر فروشی در تهران در جریان بوده است که 760 هزار پروانه ساختمانی صادرشده جمعیت تهران از سال 1390 تا1395 کلا 480 هزار نفر رشد کرده است. این نشان می دهد درست است که این شهر پایتخت است و ازنظر تصورات ذهنی و آمار دهه 50 ، 60 و 70 نشان می دهد رشد بسیار بالا بوده است ولی این رشد مراحل نهایی خود را طی می کند. جمعیت پذیری تهران 10.5 نفر است درحالی که جمعیت 8.7 میلیون نفر است آخوندی تصریح کرد: همین الان جمعیت پذیری شهر تهران بدون اینکه واحد جدیدی ساخته شود حدود 10.5 میلیون است؛ درحالی که 8.7 میلیون نفر جمعیت دارد. پس باید ببینیم آیا می توانیم سیاست های گذشته را ادامه دهیم. اتفاقی افتاده که مجبوریم تجدیدنظر کنیم. اگر به این اجماع نرسیم همچنان می خواهیم با یکدیگر کشتی سیاسی بگیریم. وی آمار سال های 1390 تا 1395 را بسیار مهم دانست و افزود: بخش عمده ای از جابه جایی جمعیت اتفاق افتاده است. دیروز در شورای عالی شهرسازی بحث شهر قم بود که در 5 سال گذشته تحولات جمعیتی در این شهر حدود 125 هزار نفر به جمعیت قم اضافه شده است؛ درحالی که این شهر یکی از مهاجرپذیرترین شهرهای ایران از داخل و از بیرون از ایران بوده است. این به معنای این نیست که تقاضای مسکن به صفر رسیده است ولی اگر به این درک نرسیم انتظاراتی که از بخش مسکن داریم متفاوت خواهد بود. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تولید انبوه در بعضی نقاط ازجمله اکباتان گفت: الان اگر بخواهیم چنین کاری را تکرار کنیم غیرممکن است بازار داشته باشد. در این سمینار باید راجع به این موضوع بحث شود. آخر کار اگر اقتصادی نگاه کنیم یک فعال اقتصادی باید بازار داشته باشد. اگر به صورت اجتماعی نگاه کنیم بازهم باید ببینیم که دامنه تقاضا کجاست. از هر حیثی نگاه کنیم باید یک فهمی از این تحول داشته باشیم. آخوندی اصل مسئله مسکن را موضوع کیفیت دانست و تأکید کرد: الان مسئله اختلاف طبقاتی، کیفیت زندگی، قیمت میانگین مسکن در دونقطه شهر است. صورت مسئله دیگر کمی نیست. اگر به این موضوع توجه نکنیم دوباره همه به دنبال این خواهند رفت که یک فیل هوا شود و یک پروژه عجیب وغریب از طرف دولت ارائه شود. حال آنکه بستر جامعه عوض شده است. البته درک این تحول بسیار زمان بر است. وی تصریح کرد: وقتی مرکز آمار می گوید 500 هزار مسکن خالی در تهران است مفهومش این است که اتفاقی افتاده که جامعه از آن به دلیل نداشتن یک تصویر درست از تحولات، بی توجه بوده است. گفته می شود فقط در منطقه یک تهران 34 هزار واحد مسکونی نوساز آماده مشتری وجود دارد. آمار معاملات شهر تهران نشان می دهد بیشترین ساخت وساز در منطقه 22 است ولی ازنظر نرخ معاملات جزو کمترین آمار معاملات است. اگر می خواهیم برای بخش مسکن سیاست گذاری کنیم باید این اتفاقات را خوب بفهمیم در غیر این صورت به بیراهه می رویم. طی سال های 84 تا 92 قیمت زمین در تهران 8.6 برابر شد وزیر راه و شهرسازی در خصوص علامت دهی غلط سیاست گذاران به حوزه مسکن با ارائه آماری از دولت های نهم، دهم و یازدهم گفت: بیشترین مداخلات دولت در حوزه مسکن در سال های 1384 تا 1392 انجام شد که در تاریخ ایران بی سابقه است. بیشترین آمار شهر فروشی نیز در همین دوره است. دوره ای که عرضه به اوج می رسد باید انتظار داشته باشیم که قیمت به حضیض برسد ولی قیمت زمین در تهران طی سال های 1384 تا 1392 بالغ بر 8.6 برابر یعنی 760 درصد رشد داشت. طی دوره 1392 تا 1395 رشد قیمت زمین 2 صدم درصد یعنی در حد صفر بوده است. آخوندی خاطرنشان کرد: قیمت مسکن در شهر تهران سال 1384 تا 1396 بالغ بر 6 برابر شد یعنی 500 درصد رشد. قیمت مسکن در سال های 1392 تا 1395 بالغ بر 1.1 برابر شده یعنی 10 درصد رشد. وی یادآور شد: وقتی 760 درصد تورم در قیمت زمین و 500 درصد تورم قیمت مسکن داشته باشیم آیا زندگی مردم بهتر می شود یا مردم را در وضعیت عزلت قرار می دهیم؟ مسکن مهر می خواست به مردم کمک کند ولی وقتی نتیجه این مداخله 760 درصد افزایش قیمت زمین و 500 درصد قیمت مسکن است این چه کمکی است؟ ممکن است تک خانوار یک استفاده ای کند ولی به صورت ملی، نتیجه این مداخلات معکوس خواهد بود. 74 درصد جمعیت شهری و 26 درصد روستایی است وزیر راه و شهرسازی بابیان اینکه باید قبول کنیم که 74 درصد جمعیت شهری و 26 درصد جمعیت روستایی با نرخ رشد بسیار کم مواجهیم، گفت: پیام این موضع این است که امکان عرضه پروانه ساختمانی جدید در کلان شهرها دیگر وجود ندارد. اگر متوجه نشویم و به روال گذشت ادامه دهیم فقط با رشد ناکارآمدی اقتصادی مواجه خواهیم شد. مگر می توانیم خلاف تحولات جمعیتی حرکت کنیم؟ بنابراین باید همه سیاست ها را بازنگری کنیم. اگر این را متوجه شویم به ارتقای کیفیت زندگی می رسیم. باید بدانیم آیا مردم خوب زندگی می کنند؟ نه بسیار بد زندگی می کنند؟ آیا نیاز به مسکن نیست؟ چرا هست ولی مسکنی که جایگزین مسکن بد شود. به ازای هر مسکن خوب که می سازیم یک مسکن بد از بین نرود این فاصله فقیر و غنی مدام افزایش پیدا می کند. سیاست ما بازآفرینی شهری است وی گفت:علت اینکه ما بحث بازآفرینی شهری را مطرحمی کنم همین یک جمله است که کسی که در وضعیت بدی زندگی می کند زندگی اش ارتقا پیدا کند. بازآفرینی شهری، خلق مجدد شهر است. در این بحث خیلی سخن است که به محله محوری برمی گردد. شهر یک سازمان اجتماعی، فرهنگی است و اگر به آن برگردیم می بینیم که در محله، روابط اجتماعی شکل می گیرد که مردم در سختی و خوشی کنار هم هستند. نه این سیستم کالایی شده زندگی که آدم ها افتخار می کنند همسایه شان را نمی شناسند و همسایه شان مزاحمشان نیست. آخوندی بابیان اینکه طی چهار سال گذشته مکرر به هویت ایران شهری تأکید کرده ام خاطرنشان کرد: اگر در حوزه فرهنگ و تمدن ایران شهری برگردیم باید به ساختار محله برگردیم. آن وقت می بینیم که محله فقط واحد مسکونی نیست بلکه مدرسه، درمانگاه، خانه محله و خدمات دیگر دارد. وزیر راه و شهرسازی گفت: تولیدکننده انبوه مسکن دیگر کارش این نیست که در بیابان خانه بسازد بلکه باید در محله بیاید و به کمک ساکنان، ساخت مجددی را ایجاد کند و ارزش افزوده ایجاد کند.