بازار مصرفی مسکن امسال رونق می گیرد

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به تقاضای ایجادشده برای واحدهای مسکونی ارزان قیمت و مصرفی، معاملات این بخش امسال رونق می گیرد. به گزارش پیام ساختمان، حسین عبده تبریزی درباره زمان ایجاد رونق در بازار مسکن گفت: در سال جاری آنچه می تواند رونق معاملات را رقم بزند، نوعی از تقاضا است که به دنبال واحدهای مسکونی متراژ کوچک و ارزان قیمت شکل می گیرد. مشاور وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: تقاضای رونق ساز شامل گروه های خانه اولی و متقاضیان خرید واحدهای نوساز شده در بافت فرسوده، می شود. این نوع تقاضا وارد بازار شده، اما بازار خانه های لوکس و گران قیمت همچنان در رکود است. وی تصریح کرد: با توجه به تقاضاهای ایجادشده برای واحدهای ارزان قیمت و کوچک، بازار معاملات این واحدهای مصرفی امسال رونق می گیرد. وضعیت در بازار واحدهای گران قیمت و لوکس مسکونی و همچنین واحدهای تجاری، به گونه ای است که فعلا ایجاد رونق در این بازارها انتظار نمی رود. این اقتصاددان بابیان اینکه در حال حاضر، بازار مسکن از ناحیه تقاضای خانه اولی ها، ساکنان بافت های فرسوده و سایر خانوارهای بد مسکن قابلیت رسیدن به رونق دارد، اظهار کرد: لازم است نگاه کلی به بازار مسکن به جزئی نگری با معیار دودسته آپارتمان های لوکس و کوچک متراژ مصرفی تغییر کند تا امکان تحلیل دقیق از شرایط بازار و همچنین نوع رونق قابل تحقق در بازار مسکن فراهم شود. بنابراین در مقطع زمانی فعلی امکان رونق در کل بازار مسکن وجود ندارد. عبده تبریزی خاطرنشان کرد: به 2 دلیل کاهش آهنگ رشد جمعیت و کاهش مهاجرت در تهران ، انتظار رونق از جنس ایجاد تقاضای هجومی در بازار مسکن منتفی است و جنس رونق قابل تحقق در بازار مسکن در مقطع زمانی فعلی از نوع خرید واحدهای مصرفی است. وی افزود: مطابق با نتایج سرشماری نفوس و مسکن سال 95، جمعیت تهران با 5 درصد رشد از 8 میلیون و 293 هزار نفر در سال 90 به 8 میلیون و737 هزار نفر در سال 95 نفر رسیده است. این در حالی است که نرخ رشد جمعیت در سال 90 نسبت به سال 85 که جمعیت تهران 7 میلیون و 803 هزار نفر بوده، 6 درصد بوده است که نشان دهنده کاهش یک واحد درصدی نرخ رشد جمعیت در پایتخت است. این مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازی، خاطرنشان کرد: همچنین از هر 4 طلاق یک تقاضای جدید در بازار مسکن ایجاد می شود و سالانه نزدیک به 650 هزار ازدواج در سطح کشور انجام می شود که این رقم نیز رو به کاهش است. همچنین ضرورت توسعه بازار تسهیلات رهنی در قالب وام های بلندمدت برای خرید مسکن به منظور افزایش قدرت خرید خانوارهایی که قصد خرید مسکن دارند اما به دلیل ضعف بنیه مالی نمی توانند اقدام به خرید کنند، موردنیاز است.