ساخت و ساز بدون رفع موانع تولید رونق نمی گیرد

بازرس کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور اظهار داشت: نوسازی بافت فرسوده از دو دهه گذشته آغاز شد و در سال 1389 قانون بازآفرینی بافت های ناکارآمد و فرسوده شهری به تصویب رسید اما آیین آن در قالب سند راهبردی ملی بازآفرینی سه سال بعد منتشر شد. در این سند دو ستاد پیش بینی شده که عبارت اند از ستاد ملی بازآفرینی شهری و ستاد استانی بازآفرینی شهری. سید مجید نیک نژاد در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان بابیان این مطلب، افزود: انبوه سازان در سال 93 تفاهم نامه ای با شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری منعقد کردند که کمیته راهبردی برای پیشبرد اهداف آن پیش بینی کردیم. وی بابیان اینکه متأسفانه در دولت نهم و دهم با آمدن طرح مسکن مهر اقداماتی مانند مسکن استیجاری و بازآفرینی شهری به فراموشی سپرده شده بود، ادامه داد: سال گذشته آقای ایزدی، به عنوان مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران و معاون وزیر راه و شهرسازی برای پایلوت سازی طرح بازآفرینی شهری به استان کرمانشاه آمدند. بنده هم به عنوان انبوه ساز در جلسه حضور یافتم. نیک نژاد خاطرنشان کرد: بعدازاینکه گزارشی در خصوص اقداماتی که قرار است انجام شود، ارائه دادند از بنده به عنوان بخش خصوصی نظرخواهی کردند. بنده هم برنامه های وزارت راه و شهرسازی ازجمله سیاست زمین صفر را نقد کردم و گفتم قبل از هر کاری شما باید موانع ساخت وساز مانند پیش فروش، بیمه کارگران ساختمانی و مالیات های جدید را حذف کنید و جایگاه قانونی انبوه سازان را به رسمیت بشناسید. قطعا با چنین شرایطی حتی پرداخت تسهیلات از طرف دولت دردی دوا نمی کند. بازرس کانون سراسری انبوه سازان افزود: خوشبختانه آقای ایزدی اعلام اصلاح رویکرد در بازآفرینی بافت های فرسوده و ناکارآمد و سایر عرصه های شهری کردند. بنابراین فضای زندان ها، مناطق صنعتی، دره باغ های شهری هم جزء برنامه نوسازی شهری شدند. وی بابیان اینکه آقای جهانگیری اعلام کرده اند که محور بازآفرینی در تمام کشور بر اساس حمایت از توسعه گران خواهد بود، گفت: به دنبال این اظهارنظر، بنده با همکاری معاونت عمرانی استانداری، مدیرکل راه و شهرسازی استان و شهرداری جلسه تشکیل دادیم و کمیته راهبردی را تشکیل دادیم. نیک نژاد اضافه کرد: این کمیته بنده را به عنوان دبیر انتخاب کردند و قرار است به عنوان پایلوت کشور، بافت شهری کرمانشاه را نوسازی و بازآفرینی کنیم. وی گفت: یکی از ریشه ای ترین مشکلات صنعت ساختمان این است که سازمان نظام مهندسی به دلیل رعایت نکردن قوانین و مقررات به انحراف رفته و انتظام امور حرفه ای مهندسان را به فراموشی سپرده است. متأسفانه امروز شاهدیم در تمام امروز صنفی و حرفه ای مخالفت می کنند. نیک نژاد ادامه داد: در چنین شرایطی سازنده های واقعی مانند انبوه سازان جایگاه واقعی ندارند چراکه پروانه ای برای آن ها توسط وزارت راه و شهرسازی صادر نشده است. ضمن اینکه امروز موانع بسیاری بر سر راه ساخت وساز وجود دارد. نتیجه اینکه کسانی وارد عرصه ساخت وساز می شوند که فاقد صلاحیت و شناسایی نیاز های بازار هستند. درنتیجه واحد هایی ساخته می شود که منطبق بر نیاز های بازار نیست. بنابراین اغلب واحد های خالی که گفته می شود، توسط سازندگان فاقد صلاحیت ساخته شده است. بازرس کانون سراسری انبوه سازان با انتقاد از قانون پیش فروش گفت: متأسفانه این قانون علاوه بر اینکه به ساخت وساز قفل زده ، مشاوران املاک را دچار چالش کرده است. به گونه ای که اگر قرارداد مشارکت ببندند، جریمه می شوند. بازهم اعلام می کنم اگر قوانین دست و پاگیری که به آن ها اشاره کردم، برداشته نشود نمی توان به رونق ساخت وساز امیدوار بود. وی اضافه کرد: مدیرکل دفتر سازمان های مهندسی و تشکل های حرفه ای وزارت راه و شهرسازی بعد از گذشت چند سال تصمیم گرفتند ماده 29 قانون نظام مهندسی که اشاره به ساماندهی صنوف ساختمانی دارد را اجرایی کنند اما متأسفانه برای این کار ساده آیین نامه 100 صفحه ای تهیه کردند که باعث پیچیده تر شدن کار ها می شود و با قانون نظام صنفی مغایرت دارد. جالب اینکه می خواهند این آیین نامه را مجدد برای تصویب به دولت ارائه کنند درحالی که اصلا نیاز به این کار نیست. پروانه اشتغال را باید وزارت راه و شهرسازی صادر کند. بازرس کانون سراسری انبوه سازان کشور در رابطه با انتخاب آخوندی توسط رئیس جمهوری گفت: تئوری های آقای آخوندی در مورد مسکن کاملا موجه و قابل دفاع است. کما اینکه قانون نظام مهندسی و آیین نامه اجرایی آن در سال 75 توسط ایشان به مجلس رفته و تصویب شده است. اگر ایشان بر مبنای همان چیزی که خودشان به تصویب رسانده اند، مدیران را مجاب به اجرای قانون کنند، بهترین فرد برای وزارت هستند. البته یادمان باشد فعالیت های ایشان معطوف به 17 حوزه وزارت راه و شهرسازی است و مشغله کاری زیادی دارند. خوشبختانه آقای دکتر ایزدی به عنوان معاون ایشان در بافت های فرسوده و نابه سامان شهری توانسته اند در این بخش هماهنگی های خوبی به وجود بیاورند.