اگر این چند نکته را نمی دانید، آپارتمان نخرید

برای خرید یا انتخاب یک واحد مسکونی یا آپارتمان خوب، چه ویژگی هایی را در نظر می گیرید؟ حداقل چند گام برای این انتخاب مهم اساسی است: اهمیت سبک زندگی، مساحت فضاهای موردنیاز، نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان، کیفیت ساختمان و کیفیت اجزای آن. گام اول: اهمیت سبک زندگی در انتخاب آپارتمان به گزارش پیام ساختمان،اولین موضوع مهم در انتخاب یک آپارتمان این است که قسمت شب و روز یا به عبارت دیگر قسمت خصوصی و قسمت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند به عبارت ساده تر اینکه بخش هایی از آپارتمان که در زمان خواب از آن ها استفاده می کنید مثل اتاق خواب ها و سرویس های بهداشتی با فضاهایی که در طول روز از آن ها استفاده می شود تداخل نداشته باشد . عامیانه تر این است که برای اینکه از اتاق خواب به حمام بروم نیازی نباشد که از سالن پذیرائی یا آشپزخانه و یا حتی نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق خواب ها در طول شب استفاده می شوند و نیازی نیست که نور زیادی داشته باشند ولیکن نشیمن و آشپزخانه که بیشتر طول روز از آن ها استفاده می شود بهتر است که در محل پرنورتر ساختمان واقع شده باشند به صورت خلاصه اینکه قسمت شب آپارتمان در ضلع شمالی و قسمت روز آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده باشد و ضمنا اینکه اتاق خواب ها به هم نزدیک باشند و سرویس بهداشتی میهمان در قسمت خصوصی آپارتمان واقع نشده باشد و آشپزخانه ضمن ارتباط با قسمت خصوصی آپارتمان در قسمت روز آپارتمان واقع شده باشد. ورودی آپارتمان حائز اهمیت است و اصولا اولین برخورد هرکسی در یک واحد مسکونی در ورودی آپارتمان است و این مکان باید بتواند آرامش اولیه و رفع تنش محیط بیرون از آپارتمان را ایجاد نماید لذا یک کمد یا رختکن و یک آینه شفاف و بزرگ و محلی برای گذاشتن کیف و کفش و چتر از ضروریات زندگی امروزی به نظر می رسد. اصولا خانواده های ایرانی در طبخ غذاهای خوش رنگ و بو مهارت دارند ولی همین بوی خوش زمانی که میهمانان در سالن منتظر میزبانشان هستند خوشایند نیست بهتر است در زمان خرید آپارتمان به بسته یا باز بودن آشپزخانه توجه ویژه ای مبذول داشت و حتی اگر به هر صورت آشپزخانه اوپن را ترجیح می دهیم به تهویه هوای آشپزخانه و بسته بودن قسمت ریخت وپاش آن (قسمت کثیف آشپزخانه) و جلوه ویژه قسمت زیبای آشپزخانه (قسمت تمیز آشپزخانه) توجه داشته باشیم. داشتن یک انباری حتی خیلی کوچک در کنار آشپزخانه امتیاز بزرگی محسوب می گردد. گام دوم: مساحت فضاهای موردنیاز در یک آپارتمان ایده آل هر خانواده برای مساحت آپارتمان موردنیاز خود دلایل خاصی دارد و اصولا برای این منظور که بیشتر یک امر احساسی و سلیقه ای است ، هیچ گاه نمی توانیم الگوی مصرفی تعیین کنیم ولیکن ابعاد قسمت های مختلف آپارتمان موردنیاز یا بهتر بگویم حداقل ابعاد موردنیاز را می توانیم بررسی کنیم و البته جمع مساحت این بخش ها می تواند به انتخاب بهتر متراژ آپارتمان مورد تقاضای خانواده کمک شایانی نماید . اول از ورودی آپارتمان شروع می کنیم که پس از باز شدن درب آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می نماید این فضا برای آپارتمان های کوچک و برای آپارتمان های بزرگ مطابق بررسی شماتیک ولیکن توجه داشته باشید که ملاک ارزش ، ابعاد است و نه مساحت . دوم آشپزخانه که باید امکان پذیرش و نصب لوازم موردنیاز خانواده از قبیل اجاق خوراک پزی ، سینک ظرف شویی ، هود ، فر ، یخچال ، ماشین لباسشویی ، ماشین ظرف شوئی و ... را داشته باشد. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت وجود دارد فاصله بین دو کابینت باید حداقل 120 سانتیمتر باشد و ضمنا گنجایش لوازم مصرفی و روزمره منزل را نیز داشته باشد وجود یک انباری مواد مصرفی و میز آشپزخانه امتیاز بزرگی به شمار می آید. سوم سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن است . برای سالن پذیرایی بر اساس سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد میهمانان معمول باید فضا را محاسبه نمود. برای به دست آوردن ابعاد موردنیاز این بخش از آپارتمان ، برای محاسبه فضای موردنیاز ، هر مبل تک نفره را 70 تا 80 سانتیمتر مربع و مبل چندنفره را به تعداد نفرات آن در همین ابعاد ضرب نماییم مثلا برای کاناپه سه نفره طول 210 تا 240 سانتیمتر را در نظر می گیریم و درنهایت فضای یک میز را هم در وسط مبلمان به مجموع فضای به دست آمده اضافه می نماییم. برای سالن غذاخوری عرض میز را 110 سانتیمتر و طول آن را بر اساس هر نفر 60 سانتیمتر محاسبه می نماییم مثلا برای یک میز 8 نفره ابعاد 110 180 سانتیمتر را در نظر می گیریم و به طول و عرض آن یک متر جهت قرار دادن صندلی ها اضافه می کنیم یعنی یک فضای 210 280 سانتیمتری برای این منظور فضایی مناسب به شمار می آید. و برای نشیمن نیز مطابق همین ابعاد عمل می کنیم فقط یک فاصله حداقل سه متری از محل قرار گرفتن تلویزیون تا محل نشستن را مدنظر قرار دهید. چهارم اتاق خواب ها که به واسطه قرار گرفتن تخت خواب دونفره یا تک نفره و بقیه ملحقات چیدمان مشکل تری دارند. توجه بفرمائید که بهتراست امکان قرار گرفتن تخت خواب را هم در عرض و هم در طول اتاق خواب بررسی فرمایید و برای عبور کردن از بین لوازم سرویس خواب حداقل یک مسیر عبور 60 سانتیمتری را در نظر بگیرید مطابق بررسی شماتیک زیر یعنی اینکه برای یک اتاق با تخت دونفره حداقل ابعاد 340 350 سانتیمتر کافی است . بازهم توجه داشته باشید که ابعاد مهم هستند و مساحت اتاق در درجه دوم قرار دارد . پنجم سرویس های بهداشتی هم همان طور که باید ابعاد مناسب و راحتی داشته باشند باید زیبا و قابل استفاده نیز باشـند و بهترین و ساده ترین آزمایش در مورد مناسب بودن ابعاد آن این است که وقتی درب را باز می کنیم به هیچ یک از سرویس های بهداشتی برخورد نکند و وقتی که در داخل حمام و یا توالت هستیم بدون هیچ مشکلی درب را بازکنیم و خارج شویم. گام سوم: نسبت مشاعات ساختمان به مساحت کل آپارتمان ها به طورکلی هرچه نسبت مساحت مشاعات ساختمان به مساحت مفید کل آپارتمان ها بیشتر باشد قطعا در آن ساختمان امکانات بیشتری پیش بینی شده است و آسایش بیشتری را برای ساکنین به ارمغان خواهد داشت. فضاهایی مانند لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری که با هزینه سازنده ساخته می شوند مستقیما در قیمت نهایی آپارتمان تأثیر بسزایی دارند. در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدودا معادل 40% مساحت کل مساحت مفید آپارتمان ها است ولی هر چه این نسبت بیشتر باشد نشانه مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و طبیعتا خریداران باید مبلغ بیشتری برای هر مترمربع مساحت آپارتمان خود پرداخت نمایند. مثلا ساختمانی را در نظر بگیرید با 15 واحد مسکونی و 2000 مترمربع مساحت بنای مفید و 800 مترمربع مساحت مشاعات از قبیل لابی و پارکینگ ، این ساختمان ازلحاظ نسبت مسکونی مفید و مشاعات می تواند ساختمان خوبی باشد ولیکن با مشاعات کمتر از 800 مترمربع یا همان 40% دیگر در این گروه جای ندارد و بدیهی است ساختمانی با 15 واحد مسکونی و 2000 مترمربع مساحت بنای مفید و 1600 مترمربع مساحت مشاعات (نسبت مشاعات به مفید 80%) مرغوب تر و طبیعتا گران تر است و بعلاوه اینکه هرچه شما سهم بیشتری از مشاعات داشته باشید ، سهم بیشتری از کل زمین ملک موردنظر را هم دارید . گام چهارم: کیفیت ساختمان کیفیت ساختمان را به هشت دسته تقسیم می کنیم: ■کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان ■نازک کاری ساختمان ■تأسیسات مکانیکی زیر بنایی ساختمان مثل لوله کشی و سیم کشی الکتریکی ■سیستم های گرمایشی و سرمایشی ساختمان ■سیستم های الکتریکی هوشمند ■درب و پنجره ■دکوراسیون داخلی ■تجهیزات ساختمان ■کارهای زیر بنایی مثل فونداسیون و اسکلت ساختمان فونداسیون و اسکلت ساختمان از مواردی هستند که پس از نازک کاری پوشیده می شوند و خریداران در این مورد می توانند از متخصصین ساختمان نظر بخواهند ولیکن گزارش های نتایج آزمایشگاهی تست بتن برای ساختمان های اسکلت بتنی و تست جوشکاری برای ساختمان های اسکلت فلزی از اهمیت بسزایی برخوردار است.