زمین خام در تهران متری چند؟

زمین خام در تهران تقریبا نایاب است و تنها در یک منطقه جدیدالتأسیس شهر تهران یعنی منطقه 22 در منتهاالیه غربی شهر تهران می توان قطعاتی از زمین خام را یافت. زمین های خام و بایر این منطقه نیز عمدتا به عنوان گزینه ایده آل برج سازی شناخته می شوند که معمولا حاوی طبقات مسکونی و نیز تراکم تجاری در یک یا دوطبقه هستند. بر این اساس اگر امروز سازنده ای به دنبال زمین بایر برای برج سازی باشد، چاره ای ندارد جز اینکه به سراغ منطقه 22 برود. بخشی از زمین های این منطقه دارای پروانه ساخت بوده و به همین دلیل باقیمت های بالاتری معامله می شوند. سازندگانی که برای خرید این زمین ها اعلام آمادگی می کنند، می توانند بلافاصله بعد از معامله اقدام به تجهیز کارگاه و شروع ساخت کنند و این امتیاز درخور اهمیتی است. وجود زمین های دارای جواز ساخت آماده فروش برای برخی از خریداران سؤال برانگیز است. ماجرا ازاین قرار است که این زمین ها عمدتا متعلق به تعاونی های مسکن هستند که در قالب روابط بین دستگاهی در اختیار کارکنان نهادهای مختلف قرار می گیرد. اعضای برخی از این تعاونی ها در ابتدای فعالیت، با تزریق نقدینگی کافی کار خود را به خوبی پیش می برند. اما بعدازاینکه برای صدور پروانه ساختمانی هزینه شد و زمان کلنگ زنی فرارسید، اغلب امکان تزریق منابع نقدی موردنیاز به پروژه را نخواهند داشت. از سوی دیگر با توجه به اینکه امکان فروش زمین دارای پروانه باقیمت بالاتر ازآنچه هزینه شده است، وجود دارد، این وضعیت اعضای تعاونی را وسوسه می کند که آن را واگذار کنند و سود خوبی عایدشان شود. این موضوع سبب شده برخی از زمین های تعاونی های مسکن بعد از اخذ پروانه ساختمانی به صورت یکجا فروخته شود. قیمت هر مترمربع از این زمین ها حدود 10 میلیون تومان است اما اغلب کسانی که اکنون زمین های با این مشخصات را فایل کرده اند، حاضر هستند زمین را به قیمت توافقی زیر 10 میلیون تومان نیز به خریدار واقعی بفروشند. البته قیمت نهایی بستگی زیادی به موقعیت قرارگیری زمین در منطقه 22، دسترسی به سرانه های شهری و شبکه معابر و موضوعاتی ازاین دست دارد. با توجه به وسعت منطقه 22، برخی از زمین ها از موقعیت بهتری برخوردار هستند و این امکان وجود دارد که بعد از اخذ پروانه باقیمت های بالاتری هم به فروش برسند. نکته قابل توجه اینجا است که پروانه ساختمانی برخی از این زمین ها درزمانی صادرشده که طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری، صدور هرگونه پروانه بلندمرتبه سازی در منطقه 22 ممنوع بوده است. به عنوان مثال قطعه زمینی به مساحت پنج هزار مترمربع در خیابان آرش کمانگیر واقع در منطقه 22 شهر تهران، ضلع غربی ایستگاه متروی وردآورد با برخورداری از پروانه ساختمانی 27 طبقه شامل 27 هزار مترمربع تراکم مفید مسکونی و حدود 1600 مترمربع تراکم مفید تجاری به قیمت 40 میلیارد تومان، برای فروش یکجا آگهی شده است. تحقیقات درباره این زمین حاکی است پروانه ساخت برج 27 طبقه در آن زمین، فروردین پارسال صادرشده و این در حالی است که صدور مجوز هرگونه ساختمان بلندمرتبه در حال حاضر در منطقه 22 ممنوع اعلام شده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، منطقه 22 شهر تهران پس از مناطق 4 و 5، با پنج هزار و 360 واحد مسکونی، سهم 4/ 6 درصدی از مجموع 83 هزار واحد آپارتمان مسکونی ساخته شده در شهر تهران را طی یک سال گذشته به خود اختصاص داده است. عجیب این است که مطابق گزارش مرکز آمار در یک سال 93 که صدور مجوز بلندمرتبه سازی در منطقه 22 از آن زمان ممنوع اعلام شد و هنوز این ممنوعیت ادامه دارد، همچنان این منطقه جزو سه منطقه اول تهران به لحاظ تیراژ ساخت وساز بوده است.