رونمایی از کتاب هوشمند صنعت ساختمان

نخستین کتاب هوشمند صنعت ساختمان هم زمان با برگزاری هفدهمین نمایشگاه بین المللی صنعت ساختمان توسط گروه بین المللی یکتا طرح مانی رونمایی شد. مهدی روانشاد نیا در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان، بابیان اینکه در آئین نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی، به موضوع تهیه شناسنامه فنی_ملکی اشاره شده است، گفت: در مبحث تهیه شناسنامه فنی-ملکی به بهره بردار اجازه داده می شود که در مورد سازنده، معماری به کاررفته و تأسیسات ساختمان اطلاعات کافی و مستند داشته باشد و این امر جزو حقوق قانونی خریدار و بهره بردار تلقی می شود. وی افزود: شناسنامه فنی ملکی به بهره بردار این امکان را می دهد که برای نگهداری، تعمیر یا نوسازی ساختمان بر اساس نقشه و اطلاعات کافی که تهیه شده، اقدام کند تا به ساختمان آسیبی نرسد. روانشاد نیا با اشاره به اینکه در صورت بروز حادثه ای در ساختمان می توان از طریق شناسنامه فنی- ملکی امکان خدمت رسانی بدون آسیب رساندن به ساختمان بیشتر می شود، اظهار داشت: بر اساس قانون، تهیه شناسنامه فنی-ملکی ساختمان به عهده فرد حقیقی و حقوقی است که به عنوان سازنده صاحب صلاحیت ساختمان محسوب و شناخته می شود. وی ادامه داد: ازاین رو هرکسی که شروع به ساختن بنا و ساختمانی می کند باید یک دفترچه اطلاعات ساختمان را از سازمان نظام مهندسی دریافت کرده و در طول دوره ساخت، نقشه و کلیه اطلاعات ساخت را در این دفترچه ثبت کند و پس از اتمام ساخت، از طریق این دفترچه اقدام به تهیه شناسنامه فنی- ملکی کند. عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در پاسخ به این پرسش که چرا تاکنون مبادرت به تهیه شناسنامه فنی ملکی در کشور فراگیر و عمومی نشده است، تصریح کرد: یکی از مهم ترین دلایلی که موجب شده تهیه شناسنامه برای ساختمان های کشور فراگیر نشود این است که ساختمان های در دست تولید در کشور فاقد سازنده صاحب صلاحیت است. وی افزود: دلیل دیگر این است که طبق قوانین، برای صدور پایان کار ساختمان باید شهرداری ها پس از اخذ شناسنامه فنی ملکی ساختمان از سازمان نظام مهندسی اقدام کنند که متأسفانه شهرداری ها بدون دریافت چنین گواهی و سندی از سازمان، پایان کار صادر می کنند. وی گفت: در حال حاضر بسیاری از افرادی که در چرخه ساخت وساز قرار می گیرند هیچ ضرورتی برای تهیه این شناسنامه در طول دوره ساخت نمی بینند. این عضو هیئت علمی دانشگاه بر این باور است که شناسنامه فنی- ملکی ساختمان حتی می تواند در مبادلات ساختمان هم مورد مبادله قرار گیرد و در صورتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با وزارت راه و شهرسازی و سازمان های نظام مهندسی دراین باره هماهنگ شود، قطعا می توان جلوی مبادله ساختمان فاقد شناسنامه فنی- ملکی را گرفت. وی به اهمیت و ضرورت تهیه شناسنامه فنی-ملکی برای ساختمان و کاهش هزینه های ملی اشاره کرد و گفت: در حال حاضر بیش از 24 میلیون واحد در حال بهره برداری در کشور وجود دارد که چنانچه نیازی به تعمیر و نوسازی در زمان استفاده داشته باشند به دلیل نداشتن شناسنامه فنی ممکن است به آن ها خسارت وارد شود که اگر فرض کنیم به هر واحدی 100 هزار تومان به صورت میانگین خسارت وارد شود، بنابراین سالیانه 2400 میلیارد تومان هزینه اضافی و ضرر به کشور تحمیل می شود. وی از تهیه شناسنامه فنی-ملکی الکترونیک در سازمان نظام مهندسی خبر داد و گفت: با این کار زمینه هوشمند سازی شناسنامه فنی-ملکی ساختمان هم در کشور فراهم شده است. وی یکی دیگر از دلایل فراگیر نشدن تهیه شناسنامه فنی ملکی را نبود آگاهی بهره برداران ساختمان از این حق قانونی خود بیان کرد و افزود: مطالبه شناسنامه فنی ملکی ساختمان جزو حقوق قانونی افراد و بهره برداران است. وی به پایین بودن سطح بلوغ مدیریت پروژه در صنعت ساختمان کشور هم اشاره کرد و اظهار داشت: ممکن است شهرداری ها از دیدگاه درآمدی نسبت به ساخت وساز نگاه کنند و ازاین رو چندان تمایلی برای آنکه ساخت وساز به دست افراد صاحب صلاحیت سپرده شود را نداشته باشند. وی ادامه داد: البته با افزایش سطح بلوغ مدیریت می توان امیدوار بود که هرچه سریع تر ساخت وساز در کشور فقط به افراد ذی صلاح سپرده شود. به گفته روانشاد نیا، در دوره چهارم شورای شهر تهران شاهد بودیم که شهرداری ها بدون توجه به اجرای این ماده قانونی مبنی بر اخذ شناسنامه فنی-ملکی، اقدام به صدور پایان کار ساختمان می کردند که امیدواریم این نگرش و عملکرد در دوره پنجم شورای شهر تهران به طورکلی تغییر کند. وی به ضرورت واگذاری ساخت وساز به افراد صاحب صلاحیت تأکید کرد و گفت: درصورتی که این اتفاق بیفتد، صنعت ساخت وساز کشور شاهد دو دستاورد خواهد بود که تهیه شناسنامه فنی-ملکی و برخورداری از بیمه تضمین کیفیت یا بیمه پوشش عیوب پنهان ساختمان آن دو دستاورد است. قابلیت به روزرسانی کتاب هوشمند صنعت ساختمان خالق نخستین کتاب هوشمند ساختمان بر این باور است که فراگیر شدن تهیه شناسنامه فنی ملکی ساختمان موجب بالا رفتن رقابت سازندگان برای ساخت وساز کیفی در کشور می شود. مسعود طرقی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان بابیان اینکه صنعت ساختمان ایران یکی از بزرگ ترین صنایع کشور به حساب می آید که بالاترین اشتغال زایی را دارد، اظهار داشت: ازآنجاکه ساختمان گران ترین کالایی است که هر فرد می تواند در طول زندگی خود خریداری کند، ازاین رو لازم است نسبت به چگونگی نگهداری و وضعیت تأسیسات و نیز کیفیت مصالح و سازه به کاررفته، اطلاعات جامع و کافی داشته باشد . وی افزود: گروه بین المللی یکتا طرح مانی به منظور اجرایی شدن طرح الکترونیکی شناسنامه ساختمان، 5سال زمان صرف کرده که ماحصل تلاش مهندسان و متخصصان این شرکت منتهی به ارائه و عرضه نخستین کتاب هوشمند ساختمان شد که در نوع خود کم نظیر است. وی بابیان اینکه در کنار کتاب هوشمند صنعت ساختمان یک DVD آموزشی نیز تهیه شده است، اظهار داشت: از طریق فناوری AR یا واقعیت افزوده کلیه اطلاعات به کتاب برچسب شده و از طریق این فناوری امکان به روزرسانی کتاب نیز وجود دارد. گفتنی است یکی از بزرگ ترین نگرانی های خریداران و بهره برداران ساختمان عدم اطلاع کافی از کیفیت اجزای به کاررفته در ساختمان است چراکه در ساختان سازی بسیاری از موارد پنهان می شود و اطلاعات کافی از نیروی انسانی، مصالح، تجهیزات و روش اجرا موجود نیست. ازاین رو نیاز به ابزاری برای تهیه مستندات مهم پروژه کاملا ضروری بو ده که این مهم موجب شد تا طراحی و عرضه نخستین کتاب هوشمند صنعت ساختمان توسط شرکت یکتا طرح مانی انجام شود. این کتاب که بر اساس استانداردها و دستورالعمل های داخلی و خارجی تهیه شده می تواند به عنوان مرجعی برای تهیه شناسنامه فنی و مستندسازی پروژه های ساختمانی یا هرگونه ساخت وساز مورد استناد و استفاده قرار گیرد.