راه رونق از بافت فرسوده می گذرد

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان خوزستان گفت : برنامه وزیر راه و شهرسازی برای دولت دوازدهم اغلب معطوف به خطوط ریلی و حمل ونقل برون شهری است. عباس پور فاضل در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان بابیان این مطلب، افزود: برنامه آقای آخوندی در بخش مسکن نوسازی بافت فرسوده و کاهش حاشیه نشینی است. راهکار هایی هم که برای تحقق این اهداف پیش بینی شده همچون دولت یازدهم، شامل صندوق پس انداز مسکن یکم، تأمین منابع از طریق بورس و اجرای مسکن اجتماعی است. وی ادامه داد: اتفاقی مهمی که باید در صنعت ساختمان ما بیفتد، صنعتی سازی است و باید از طرف مسئولان و سازندگان به جد پیگیری شود. چون در این صورت قیمت تمام شده و زمان ساخت کاهش می یابد. از طرفی کیفیت ساخت هم ارتقا می یابد. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان خوزستان خاطرنشان کرد: برای خروج مسکن از رکود باید سیستم بانکی اصلاح شود. امروز شاهد فریز شدن منابع بانک ها در قالب ساختمان هستیم. بنابراین به نظر من در چنین شرایطی انبوه سازان باید ریسک ساخت وساز را با برنامه ریزی درست کاهش دهند. این کار از طریق بررسی وجود تقاضای مؤثر در بازار و همچنین هماهنگی با برنامه های وزارت راه و شهرسازی امکان پذیر است. در غیر این صورت اتفاقی مانند انباشت 5/2 میلیون واحد خالی بازهم به وقوع می پیوندد. پور فاضل افزود: در حال حاضر در بافت فرسوده زیرساخت ها وجود دارد و دولت هم آن طور که از برنامه ها پیداست قصد حمایت دارد؛ حمایتی که متأسفانه تاکنون نه از طرف دولت و نه از طرف شهرداری اتفاق نیفتاده است. امروز دولت وام 50 میلیونی را برای بافت فرسوده در کلان شهرها در نظر گرفته که اولا رقم ناچیزی است و دوم اینکه دولت مابه التفاوت نرخ سود را پرداخت نمی کند و کماکان از وام های با سود 18 درصد استفاده می کنیم. امیدوارم این کار باید از طریق سازمان برنامه وبودجه در سریع ترین زمان انجام شود. عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان خوزستان اظهار داشت: دولت یازدهم قصد داشت بانک مسکن را توانمند کند و از طریق افزایش سرمایه این بانک توسعه ای شود تا به صنعت ساختمان کمک کند. این برنامه ظاهرا در دولت دوازدهم هم پیگیری خواهد شد و امیدواریم که این بار به نتیجه منتهی شود. وی افزود: زمان اینکه انبوه سازان در شهر های بزرگ مجتمع و برج باقیمت های بالا بسازند، به پایان رسیده چراکه مردم توانایی خرید ندارند. بنابراین انبوه سازان باید به سوی بازاری مانند بافت فرسوده بروند که تقاضای بالقوه در آن وجود دارد. از طرفی چاره ای جز اینکه قیمت ها با صنعتی سازی کاهش پیدا کند، وجود ندارد. وی بابیان این که بافت فرسوده از تمام زیرساخت ها برخوردار است، اظهار داشت: باید دولت از نوسازی بافت ها حمایت واقعی داشته باشد. به نظر من راه خروج از رکود از بافت فرسوده می گذرد. وی بابیان اینکه بازار املاک تجاری اشباع شده است، گفت: تجاری ها وضعیتی بدتر از مسکونی ها دارند. امروز شاهدیم که سیستم بازار تغییر کرده و نیازی به حضور فیزیکی برای خرید نیست؛ با نصب اپلیکیشن ها می توان خرید و خدمات را در کوتاه ترین زمان و با کمترین قیمت خریداری کرد. علاوه بر این به دلیل وسعت بیکاری و کاهش توان قدرت مالی مردم، کمتر کسی توانایی راه اندازی مغازه دارد.